位置>千里馬招標(biāo)網(wǎng)> 招標(biāo)中心> 南京市秦淮區(qū)長樂路9-1號樓整棟五年租賃權(quán)
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受托機(jī)構(gòu)聯(lián)系人:郭先生 聯(lián)系電話:010-****2212
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn),并****交易所(以下簡稱“聯(lián)交所”)公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng),依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾:
(1)本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰,除已披露的事項(xiàng)外,我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形;對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,符合《中華人民**國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;
(2)本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);
(3)我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;
(4)我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定,恪守轉(zhuǎn)讓公告約定,按照相關(guān)要求履行我方義務(wù);
(5)我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素,愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的,我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)描述 | **市**區(qū)**路9-1號樓整棟五年租賃權(quán) |
出租面積(平方米) | 3259.8 | 免租期 | 5個(gè)月(每年減免一個(gè)月) |
租賃期 | 5年(含免租期) | 擬征集承租方數(shù)量 | 1 |
租金支付要求 | 287.43萬元為首年租金的掛牌底價(jià),租金以最終成交價(jià)為準(zhǔn),第4年起進(jìn)行遞增。具體為:以每3個(gè)月為一個(gè)支付周期,承租方應(yīng)該在每個(gè)支付周期7日前向出租方一次性預(yù)付下一支付周期的租金,租金按照第4年遞增5%計(jì)算(租金計(jì)算公式:第4年租金=第三年租金*(1+5%),計(jì)算結(jié)果四舍五入保留兩位數(shù),第四年租金與第五年租金一致)。具體根據(jù)《租賃合同》支付要求與轉(zhuǎn)讓方于場外交易。 | ||
押金支付要求 | 押金為首期3個(gè)月租金等額款項(xiàng),根據(jù)《租賃合同》支付要求與轉(zhuǎn)讓方場外交易。 | ||
其它事項(xiàng)說明 | 1、本項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)評估過程中,評估人員觀察所評估房屋建筑物的外貌,在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況,未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測試。 2、意向承租方****交易所提交承租申請前,可提前聯(lián)系預(yù)約現(xiàn)場看房事宜,未經(jīng)預(yù)約的,出租方不予接待。聯(lián)系人:王剛,電話136****5620 |
資產(chǎn)類別 | 不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)登記證號 | 寧房權(quán)證秦變字第003449號 |
實(shí)際用途 | 商業(yè) | 共有宗地面積(平方米) | 2191.4 |
房屋建筑面積(平方米) | 3259.8 | 房屋總層數(shù) | 3 |
所在層數(shù) | 3 | 戶型 | 平層 |
房屋朝向 | 朝南 | 建成日期 | 1970-01-17 |
使用期限說明 | 截止2046年11月17日 | 房屋裝飾情況 | 原酒店經(jīng)營戶進(jìn)行簡單裝修,但該經(jīng)營戶撤場后部分可移動(dòng)物品已拆除,現(xiàn)場較凌亂 |
配套設(shè)施 | 無 | 周邊環(huán)境 | 周****醫(yī)院、****醫(yī)院、****小學(xué)及**茂業(yè)天地、**水游城、**水平方等多座商業(yè)綜合體,滿足生活、醫(yī)療、教育等方面需要。 |
交通情況 | 附近有多個(gè)大型公交站點(diǎn)如14 路、16路、202路、100路、19路、204路等,距地鐵1號線三山街地鐵站430米、地鐵3號線夫子廟地鐵站 965米。 | 使用狀態(tài) | 現(xiàn)狀出租 |
物業(yè)管理情況 | 無 |
抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 | 無 | |||||||||||
重要信息披露 | 1、房屋所有權(quán)證編號為寧房權(quán)證秦變字第003449 號,目前該房屋所有權(quán)證原件已遺失,相關(guān)信息參數(shù)參照房屋所有權(quán)證復(fù)印件,證載房屋所有權(quán)人為****公司(被評估單位曾用名),目前正在補(bǔ)辦變更相關(guān)權(quán)證,權(quán)證建筑面積合計(jì)3,404.80平方米(其中登記的4房屋145m截至評估基準(zhǔn)日已拆除),本次評估范圍內(nèi)涉及的房屋出租面積為3,259.80 平方米 2、委估房屋坐落土地土地使用權(quán)為出讓性質(zhì),用途為工業(yè)用地。****政府******局等部門關(guān)于《對國有土地使用權(quán)出租或改變用途收取土地年租金的實(shí)施意見》的通知(寧政發(fā)[2006]72 號),被評估單位****管理部門簽訂了《國有土地使用權(quán)出租或改變用途繳納土地年租金協(xié)議》,繳納了土地年租金后正在合法以商業(yè)用途使用(其中協(xié)議約定改變用途的房產(chǎn)面積為 1579.75 平方米,其中一層房產(chǎn)面積 356.75 平方米,二層房產(chǎn)面積 509.5平方米,三層房產(chǎn)面積為 713.5 平方;其余房產(chǎn)現(xiàn)實(shí)際用途為商業(yè),但未繳納土地年。 3、土地使用權(quán)證編號為寧秦國用(99)字第02832號地使用證,證地使用權(quán)人為****公司(被評估單位曾用名),目前被評估單位正在補(bǔ)辦變更相關(guān)權(quán)證。 | |||||||||||
其他披露內(nèi)容 | 1、2007年1月25日****公司召開股東會決定將****公司更名為****公司,于2007年4月27****管理局****公司名稱變更,但至今為止**路9-1號房產(chǎn)證****公司變更,仍屬于****公司名下,目前原房產(chǎn)證、土地證原件已遺失,檔案件已取回并歸檔。 2、2020年6月30****公司與******局**分局,簽訂了國有土地使用權(quán)出租或改變用途繳納土地租金協(xié)議,將1579.57平方米房產(chǎn)面積性質(zhì)由工業(yè)改變?yōu)樯虡I(yè)類三級用地性質(zhì),剩余1680.23平方米為工業(yè)用地性質(zhì),待租賃方合同簽署后配合辦理剩余面積的轉(zhuǎn)商業(yè)性質(zhì)協(xié)議。 3、目前**路9-1號配電房配置一臺200KVA變壓器,且配電房長期無人管理設(shè)施設(shè)備老化嚴(yán)重需改造為直供用電,將原200KVA變壓器擴(kuò)容至630KVA,改造費(fèi)用由出租方承擔(dān),資產(chǎn)歸出租方所有。若后期承租方因用電需要再擴(kuò)容的,改造費(fèi)用由承租方承擔(dān),資產(chǎn)歸出租方所有。 4、大樓電梯產(chǎn)權(quán)為原一層承租方**新****公司(曾用名“****”)持有,電梯維修、檢測、租賃、管理需新承租方與**新****公司(曾用名“****”)進(jìn)行對接與協(xié)商。 5、現(xiàn)**路9-1號房屋實(shí)際使用面積為3906.22平方米,實(shí)際出租面積為3259.8平方米,現(xiàn)房屋多出面積為原產(chǎn)權(quán)單位加蓋無證房產(chǎn)。 6、出租方與原承租方**新****公司(曾用名“****”)存在租賃合同糾紛,合同租賃期限已于2022年10月31日到期,截至2023年8月25日,**新****公司仍未返還一層租賃房屋,并將其轉(zhuǎn)租,具體轉(zhuǎn)****交易所備查文件): (1)雅宣口腔合同到期2024年8月15日 (2****超市合同到期2023年5月31日,已到期仍繼續(xù)經(jīng)營 (3)隴味府滿純手工牛肉面店合同到期2024年4月30日 ****公司催租退房擬于近期向**新****公司提起訴訟。 7、一層商戶與**新****公司簽訂租賃合同,經(jīng)溝通三家正在營業(yè)客戶租賃到期后均有意向繼續(xù)續(xù)租。本次出租以現(xiàn)狀進(jìn)行出租,承租方可根據(jù)需要與此三家商戶洽談。 8、其他詳****交易所備查文件。 |
轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
轉(zhuǎn)讓方名稱 | ******公司 | ||
注冊地(住所) | **市**區(qū)普天路1號 | ||
經(jīng)濟(jì)類型 | ****公司(企業(yè))/國有全資企業(yè) | ||
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) | ****公司(內(nèi)資) | ||
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | |||
國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | ****國資委監(jiān)管中央企業(yè) | ||
所屬集團(tuán)或主管部門名稱 | ****集團(tuán)有限公司 | ||
批準(zhǔn)單位名稱 | **** |
交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 分期付款 |
分期付款要求 | 287.43萬元為首年租金的掛牌底價(jià),租金以最終成交價(jià)為準(zhǔn),第4年起進(jìn)行遞增。具體為:以每3個(gè)月為一個(gè)支付周期,承租方應(yīng)該在每個(gè)支付周期7日前向出租方一次性預(yù)付下一支付周期的租金,租金按照第4年遞增5%計(jì)算(租金計(jì)算公式:第4年租金=第三年租金*(1+5%),計(jì)算結(jié)果四舍五入保留兩位數(shù),第四年租金與第五年租金一致)。具體根據(jù)《租賃合同》支付要求與轉(zhuǎn)讓方于場外交易。 | |
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1.意向承租方遞交承租申請即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目公示信息所披露的內(nèi)容,已經(jīng)完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查,對本次出租房屋現(xiàn)狀情況已完全知悉且認(rèn)可,并已完成對該出租房屋的實(shí)地踏勘。依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受本出租房屋的租賃公告,自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失及后果。承租方不得以此向出租****交易所追究責(zé)任或其他主張。 2.意向承租方在充分了解出租標(biāo)的情況下,于掛牌公告期間完成以下事項(xiàng):(1****交易所遞交承租申請;(2)在掛牌公告截止日17:30前(以到賬時(shí)間為準(zhǔn)****交易所指定賬戶支付交易保證金(具體金額詳見保證金設(shè)定)。意向承租方完成上述事項(xiàng)即視為已完全了解與認(rèn)可出租方的所有出租條件,自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵,并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn),成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交納保證金的,視為放棄承租資格。 3.掛牌期滿后,如征集到一個(gè)合格意向承租方,則采取協(xié)議出租方式;交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,并在《租賃合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款;如征集到兩家或以上意向承租方的,則選擇網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方,交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金,其交納的交易保證金在《租賃合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。意向承租方被確定為承租方的,其繳納的保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)原額原路返還。 4. 為保護(hù)租賃各方合法利益,出租方在此做出特別提示,意向承租方一旦提交有效材料經(jīng)聯(lián)交所確認(rèn),且已經(jīng)交納保證金的,即獲得交易資格,意向承租方需遵守聯(lián)交所關(guān)于保證金的相關(guān)規(guī)則,其對如下內(nèi)容作出承諾:如意向承租方存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任或其他法律責(zé)任,出租方及交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向承租方的保證金,作為對相關(guān)方的補(bǔ)償;如該保證金不足以補(bǔ)償相關(guān)方損失的,相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追償。(1)意向承租方提供虛假、失實(shí)材料造成出租方或聯(lián)交所損失的;(2)意向承租方通過獲取出租方的商業(yè)秘密,侵害出租方合法權(quán)益的;(3)意向承租方之間相互串通,影響公平競爭,侵害出租方合法權(quán)益的;(4)競價(jià)期內(nèi),各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)的;(5)意向承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。 5.意向承租方須書面承諾:(1)承租方須按照本項(xiàng)目公告約定的時(shí)間支付房屋租金及押金;(2)承租方須自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所****政府批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用;(3)同意因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的稅費(fèi)和責(zé)任由承租方自行承擔(dān);(4)租賃期限內(nèi),出租房屋內(nèi)涉及的水、電、暖等設(shè)備由承租方自行維護(hù)、維修,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;(5)租賃期限內(nèi),經(jīng)出租方書面同意****政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)后方可裝修改造,費(fèi)用自行承擔(dān);(6)意向承租方在項(xiàng)目掛牌期間已充分了解并認(rèn)可房屋現(xiàn)狀,并同意以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃;(7)租賃期內(nèi),承租方禁止將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)租;(8)承租方必須確保出租房屋的使用安全和消防安全,不得從事國家法律法規(guī)和**市明令禁止的行業(yè),并在任何情況下,承擔(dān)承租使用期間的一切安全責(zé)任;(9)在被確定為承租方后,同意在10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》,按照《租賃合同》約定支付租金及房屋押金,并在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi),按年租金的千分之****交易所支付交易服務(wù)費(fèi)。(10)在被確定為承租方后,承租方應(yīng)與租賃房****公司簽訂租賃房屋的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,按照協(xié)議約定承擔(dān)水、電、暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。(11)****交易所在出具交易憑證并經(jīng)出租方申請后的3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款支付至出租方指定賬戶。 6.意向承租方在遞交承租申請時(shí),需將《承諾書》、出租方確認(rèn)的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》等材料一并提交。 7.****交易所確認(rèn)承租方應(yīng)支付的保證金、交易服務(wù)費(fèi)全部到賬后,出具本項(xiàng)目交易憑證。租賃雙方應(yīng)及時(shí)按照本項(xiàng)目公告內(nèi)容及交易證明內(nèi)容簽訂《租賃合同》。 | |
受讓方資格條件 | 1.意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人及其分支機(jī)構(gòu)、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向承租方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向承租方應(yīng)具有良好商業(yè)信用,無不良經(jīng)營記錄。 4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
交納金額 | 24.000000萬元 | |
交納時(shí)間 | 信息披露期滿前交納 |
信息披露期 | 10個(gè)工作日 |
交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
展示時(shí)間 | 掛牌期內(nèi)的工作日 |
聯(lián)系人 | 黃靖 |
聯(lián)系電話 | 137****7518 |
附件 | |||||
序號 | 名稱 | ||||
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2 |
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