****開發(fā)區(qū)“愛知大廈”

物業(yè)管理公開招標公告（報名延期）

一、招標項目名稱：****開發(fā)區(qū)“愛知大廈”物業(yè)管理服務二、招標項目概況：****開發(fā)區(qū)“愛知大廈”位于**市花橋鎮(zhèn)商銀路,建筑類型為：辦公樓1幢�？偨ㄔO面積為：11082.75平方米。三、招標單位：****四、報名時間和地點：1.時間：即日起至2023年1月10日下午4：00前；2.地點：****（**市**鎮(zhèn)馬鞍**路287****花園北苑16-2幢），聯(lián)系人：吳瑤 159****0396。五、招標文件領取地點及費用：1.入圍物業(yè)企業(yè)領取招標文件地點：****（**市**鎮(zhèn)馬鞍**路287****花園北苑16-2幢），聯(lián)系人：吳瑤 159****0396；2.現(xiàn)場領取招標文件時，需繳納300元材料費。六、投標申請人需具備的條件：1.投標企業(yè)及法人要求：從事物業(yè)服務的企業(yè)應當具有獨立的法人資格，沒有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄，****管理部門登記的含有物業(yè)管理或物業(yè)服務經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照，且在有效期內(nèi)。2.投標企業(yè)信用要求：當年度及上年度獲得物業(yè)服務質(zhì)量“紅黑榜”中紅榜項目和“省示范”“**市示范”“**市示范”項目的企業(yè)予以加分；物業(yè)服務質(zhì)量“紅黑榜”中列入黑榜項目的企業(yè)，從黑榜公布之日起 1 年內(nèi)不得參與新項目投標；企業(yè)管理的項目存在重**全隱患，在未解除安全隱患前不得參與新項目投標；未按照要求進行項目合同備案的企業(yè)不得參與新項目投標。七、本小區(qū)的物業(yè)服務內(nèi)容要求：1.本小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準按《**省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T538-2002》（以下簡稱《省標》）綜合四級執(zhí)行。2.物業(yè)服務費（含代收代繳）收費標準：3.98元/月﹒平方米。合同期內(nèi)根據(jù)服務品質(zhì)，按照法規(guī)規(guī)定的程序，經(jīng)業(yè)主大會投票表決通過可以對物業(yè)費進行調(diào)整。3.停車費：業(yè)主車輛3元/天/輛或300元/半年/輛或500元/年/輛，外來****物價局定價(暫按10元/天/輛）。停車管理應采用道閘系統(tǒng) （道****公司負責出資建設，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主）。停車收費標準如有最新政策文件，按照最新的標準執(zhí)行。4.物業(yè)服務費用的結(jié)算形式為包干制，自負盈虧。5.小區(qū)公共收入分配：停車費、廣告費等公共部位產(chǎn)生的收入,扣除管理成本后七三分成，70%轉(zhuǎn)入物管會專有賬戶，歸屬小區(qū)全體業(yè)主，用于小區(qū)公共設施、設備的維修、改造及管理提升等；30%****公司，****公司管理費用。公共收入每個季度結(jié)算一次。6.物業(yè)公司應負責小區(qū)設施設備的日常維護、保養(yǎng)及零星維護、維修，涉及重大維修或改造等項目所****公司報物管會協(xié)商解決。物業(yè)公司動用公共收益或維修資金進行的維修、改造等項目完成后，****物管會代表現(xiàn)場踏勘后，以簽字蓋章作為完成確認。7.物業(yè)公司應承擔招標代理費用。8.物業(yè)服務合同三年，試用期4個月，試用期滿前一個月內(nèi)，****社區(qū)、****辦公室等相關人員進行評估。評估合格后物業(yè)服務合同生效至約定期限。如果達不到要求，進入整改期，整改期為二個月，期滿后再次評估，仍不合格的，重新招聘。八、投標申請人資格確定：1.各申請投標單位必須于投標報名截止時間前將投標申請人所具備條件的證明材料送至****，報名截止后由招標人進行資格審查,確定有效報名的投標申請人。報名日期截止后遞交的報名材料一律不再接收，視作自動放棄。2.本次招標采取公開招標的方式。3.選聘物業(yè)服務企業(yè)的招標組織工作：委托****實施，招標過程中的費用由****先行墊付，由中標物業(yè)服務企業(yè)或最終物業(yè)承接企業(yè)承擔。4.物業(yè)企業(yè)符合條件的均可主動報名參加。入圍說明：報名單位超過5家的，第一順序：在管項目有紅榜的優(yōu)先入圍；第二順序：在管項目有商業(yè)體，按商業(yè)體面積從大到小排序，選出前5名；報名不超過5家，則符****公司全部入圍。開標時合格的投標人未超過3名的，物管會應依法重新招標。報名時合格的投標人低于3家的或因主動棄標導致開標時不足3名的，招標主體可以協(xié)議招標形式確定中標人。5.評標委員會組成：****住建局****協(xié)會的評標專家名冊中隨機抽取的評標專家5人組成。****管理部門、****物管會成員代表共同組成。評分標準為：商務標45分、技術(shù)標40分、答疑分15分。6.中標人的確定采取下列方式：****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“格林德斯”****一中標人，具體方式為：評標委員會推薦不超過三名有排序的合格中標候選人。物管會選擇排序最前的中標候選人為中標人，并代表業(yè)主大會與之簽訂物業(yè)服務合同。如排序在前的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務合同，物管會可以依序確定其他中標候選人為中標人。7.投標人必須在獲取招標文件后投標截止前交納投標保證金5萬元，未中標單位的保證金在開標結(jié)束后10天內(nèi)予以退還（無息）。中標單位的保證金在物業(yè)服務招投標工作完成后扣除本次招標代理服務費及承接查驗費用后退還余額。8.合格的入圍單位法人或委托人(持委托書)根據(jù)招標人的通知到****領取招標文件。合格的投標申請人需繳納報名費300元后領取招標文件。9.已獲取投標資格的投標人，因故不參加投標的，將沒收投標保證金并將相關情況報送到行業(yè)主管部門，進行懲戒。九、投標申請人資格審核時需提供的材料：1.《工商營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復印件；2.法定代表人身份證復印件。如屬法定代表人授權(quán)的需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；3.提供擬委派的項目經(jīng)理資格證書及簡歷；4.提供符合入圍資格的相應證明材料。所有復印件需加蓋物業(yè)管理企業(yè)公章，并將以上資料裝訂成冊（封面格式附后），上述資料有任何一項缺漏的，將視作不合格投標申請人。十、****公司名義報名，****公司名義。十一、聯(lián)系事項：

招標單位地址： ****

招標單位聯(lián)系人：朱晗 聯(lián)系電話：0512-****4388

****公司：****

招標代理聯(lián)系人：吳瑤

招標代理單位聯(lián)系電話：159****0396

****開發(fā)區(qū)愛知大廈小區(qū)

****委員會

2023年1月5日

相關詳細信息請長按識別下方二維****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“愛知大廈”項目物業(yè)投標報名材料及物業(yè)招投標報名材料明細表源文件

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