****管理人關(guān)于拍賣(mài)****破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的公告

****受****管理人委托，將于2022年9月16日10時(shí)至2022年9月17日10時(shí)****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****人民法院，網(wǎng)址：，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民**國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6****法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》及《拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、管理人將配合買(mǎi)受人辦理標(biāo)的物移交、過(guò)戶手續(xù)，交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。因標(biāo)的物為破產(chǎn)性質(zhì)，拍賣(mài)成交后，管理人無(wú)法提供發(fā)票。

4、本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人及平臺(tái)不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即表明對(duì)該標(biāo)的物的現(xiàn)狀已作全面了解，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6、管理人已委托****在破產(chǎn)拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。自公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由****安排，客服熱線：****086023

二、拍賣(mài)依據(jù)

(一）受理破產(chǎn)裁定書(shū)和指定管理人決定書(shū)。

(二）債權(quán)****人民法院裁定認(rèn)可的《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。

****法院宣告破產(chǎn)裁定書(shū)。

三、拍賣(mài)標(biāo)的：****名下2套商服用房（詳見(jiàn)下表）

1、拍賣(mài)標(biāo)的：商服用房

以上標(biāo)的整體拍賣(mài)，不含家具家電、裝飾裝修，房屋用途：商服用房，土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)終止日期：2051年1月18日。

2、標(biāo)的物作整體拍賣(mài)，起拍價(jià)：761152元，評(píng)估價(jià)：118.93萬(wàn)元元，保證金：76000元，增加幅度： 10000元（及其整數(shù)倍）。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年9月16日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：范女士 聯(lián)系方式：158****6287）。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購(gòu)等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)資格證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只能以普通競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

六、拍賣(mài)方式

本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣(mài)延時(shí)

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

標(biāo)的物移交時(shí)可能涉及的物管、大修基金、水、電、氣、訊等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。

九、保證金和余款支付

1.****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原鎖定的保證金將在買(mǎi)受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后5日內(nèi)完成競(jìng)拍尾款支付。付款賬號(hào)：346********0510861，單位名稱(chēng)：****管理人，開(kāi)戶銀行：**銀行**坡支行。

3.拍賣(mài)傭金

買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后3個(gè)自然日內(nèi)向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金成交價(jià)的0.5%到指定賬戶（收款賬號(hào)：012********01454，開(kāi)戶行：****銀行，戶名：****）

3. 債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身****銀行。

4. 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣(mài)成交款或者逾期交付拍賣(mài)成交款的，將重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案的債務(wù)及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)。原買(mǎi)受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款差價(jià)、拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用的，****法院責(zé)令原買(mǎi)受人予以補(bǔ)交；拒絕補(bǔ)交的，****人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十、標(biāo)的物交付

1、買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：**市**區(qū)北濱一路招商江灣城11棟）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。

2、拍賣(mài)成交后，管理人按現(xiàn)狀交付，由管理人協(xié)助買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)特殊情況，人民法院不予出具裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

十二、特別提醒

（一）經(jīng)管理人初步了解，該標(biāo)的物均系他人占用，具體以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)；管理人不負(fù)責(zé)騰空、辦理過(guò)戶手續(xù)，交付風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（二）由買(mǎi)受人自行辦理過(guò)戶等手續(xù)，管理人給予必要的協(xié)助。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

如因本瑕疵說(shuō)明之外的任何原因影響使用、收益、處分，或?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過(guò)戶手續(xù)造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)。

（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的不包括室內(nèi)裝飾裝修及動(dòng)產(chǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。參與本次競(jìng)買(mǎi)即表示已知曉風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

（四）據(jù)業(yè)委會(huì)和物業(yè)陳述該處系消防通道，現(xiàn)為業(yè)委會(huì)出租給他人使用，管理人不負(fù)責(zé)騰空，交付風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。請(qǐng)買(mǎi)受人自行前往相關(guān)職能部門(mén)了解是否為消防通道等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及是否可以辦證，并自行承擔(dān)包括無(wú)法辦證等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

（五）標(biāo)的物移交時(shí)可能涉及的物管、大修基金、水、電、氣、訊等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣(mài)人、管理人、法院不承擔(dān)一切責(zé)任。

（六）本次拍賣(mài)公告對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡標(biāo)的物價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)況。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（七）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

（八）參照法釋〔2016〕18號(hào)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

（九）在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣(mài)須知。

管理人咨詢電話：158****6287

法院監(jiān)督電話：023-****0016

****：****086023

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

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二〇二二年九月九日