石獅市錦尚鎮(zhèn)盧厝村原錦尚鎮(zhèn)第二中心小學(xué)內(nèi)校舍食堂及門前空地公開流轉(zhuǎn)交易項(xiàng)目

受****委托，****（以下簡稱“本中心”）采用動(dòng)態(tài)一次競價(jià)方式對**市錦尚鎮(zhèn)盧****中心小學(xué)內(nèi)校舍食堂及門前空地進(jìn)行公開流轉(zhuǎn)交易，歡迎符合條件的意向人前來參與競價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項(xiàng)目編號(hào)：****。

2、標(biāo)的名稱：**市錦尚鎮(zhèn)盧****中心小學(xué)內(nèi)校舍食堂及門前空地。

3、標(biāo)的地址：**市**市錦尚鎮(zhèn)盧****中心小學(xué)內(nèi)校舍食堂及門前空地。

4、標(biāo)的面積：2800㎡。

5、裝修情況：標(biāo)的以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6、掛牌價(jià)：40000元/年。

7、流轉(zhuǎn)期限：3年。

8、裝修期：無。

9、租金支付方式：按年支付。

10、租金遞增方式：無。

11、流轉(zhuǎn)用途：廠房。

12、履約保證金（押金）：無。

13、交易保證金：1000元。

(1)交易保證****銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等（支付寶、微信除外）。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競價(jià)人[競價(jià)人指的是意向競價(jià)人在規(guī)定的期限內(nèi)將交****中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)并提交競價(jià)材料(特別提示：原承租人報(bào)名并行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，須按照競價(jià)系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)及具體的行權(quán)項(xiàng)目），經(jīng)本中心資格審核通過后，意向競價(jià)人即取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競價(jià)資格，成為競價(jià)人。]名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(2)競價(jià)人授權(quán)他人辦理競價(jià)手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競價(jià)成功，競價(jià)人即成為受讓方，受讓方的交易保證金在簽署《成交確認(rèn)書》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）：若不足，則不足部分由受讓方于繳納第一期租金時(shí)一并匯入****指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分受讓方應(yīng)當(dāng)另行繳納。未被確定為受讓方的競價(jià)人，本中心在確定受讓方次日起3個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(4)若意向競價(jià)人交納交易保證金后因未完成報(bào)名或未成功報(bào)名而未能成為競價(jià)人，本中心將在收到意向競價(jià)人《交易保證金退還申請書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)或確定受讓方次日起 3 個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

14、本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：****有限公司

開戶銀行：**銀行****支行

銀行賬號(hào)：152********025****100491

15、公告時(shí)間：2024-11-15至 2024-11-25。

16、交易保證金匯達(dá)和提交完整報(bào)名競價(jià)材料截止時(shí)間：2024-11-25 17:00:00。

(1)意向競價(jià)人應(yīng)至**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)網(wǎng)站(nccq.****.com，下同)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊，在報(bào)名截止時(shí)間前憑已申請的賬號(hào)在**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)網(wǎng)站競價(jià)大廳內(nèi)查找競價(jià)項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)。

特別提示：①原承租人報(bào)名并行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，須按照競價(jià)系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)及具體的行權(quán)項(xiàng)目。

②各意向競價(jià)人應(yīng)注意交易保證金匯達(dá)和提交報(bào)名材料截止時(shí)間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時(shí)間為準(zhǔn)），請意向競價(jià)人在提交報(bào)名材料截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來完成報(bào)名手續(xù)?！局匾崾荆汗嫫陂g均可報(bào)名，請各意向競價(jià)人盡量避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料】如因意向競價(jià)人預(yù)留的時(shí)間不足，導(dǎo)致報(bào)名材料不能及時(shí)提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時(shí)間前重新提交報(bào)名資料，最終致使報(bào)名不成功的，后果由意向競價(jià)人自行承擔(dān)，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

17、看樣時(shí)間：2024-11-15至2024-11-25（僅上班時(shí)間）。

(1) 看樣聯(lián)系人：廖女士；聯(lián)系電話：133****9255

18、動(dòng)態(tài)一次競價(jià)：

(1) 動(dòng)態(tài)一次競價(jià)分為非原承租人競價(jià)階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。

非原承租人競價(jià)階段的報(bào)價(jià)時(shí)間從2024-11-15開始至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi),除了原承租人之外的競價(jià)人都可以對本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)，且不可撤銷或更改，系統(tǒng)按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)者。原承租人在此階段不用進(jìn)行報(bào)價(jià)（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。非原承租人競價(jià)階段結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段（非原承租人在本階段無法操作），原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始時(shí)間:2024-11-26 09:30:00, 原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段的行權(quán)時(shí)間為60分鐘；

在原承租人報(bào)名審核通過后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)并按以下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：①有其他競價(jià)人且其他競價(jià)人做出有效報(bào)價(jià)，在行權(quán)時(shí)間內(nèi)若原承租人選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租人以非原承租人競價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)成為受讓方；若原承租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先承租的，則由非原承租人競價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)者按其報(bào)價(jià)成為受讓方。②若無其他競價(jià)人或其他競價(jià)人均未做出有效報(bào)價(jià)，則原承租人自動(dòng)以該標(biāo)的掛牌價(jià)成為受讓方，是否操作行權(quán)不影響原承租人以掛牌價(jià)成為受讓方；

(2)報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；

(3)本中心有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告。

19、按上述動(dòng)態(tài)一次競價(jià)方式確定的最高報(bào)價(jià)者即為該標(biāo)的的受讓方。若已確定的受讓方被取消競得資格而遞補(bǔ)確定新的受讓方的，則本中心在征得轉(zhuǎn)出方書面同意后，可根據(jù)轉(zhuǎn)出方的要求按照各競價(jià)人最終報(bào)價(jià)排名（即報(bào)價(jià)結(jié)束后，對每個(gè)競價(jià)人的最高報(bào)價(jià)進(jìn)行排名），以各競價(jià)人的最高報(bào)價(jià)從高到低依次遞補(bǔ)確定受讓方或者收回競價(jià)標(biāo)的重新組織競價(jià)。

20、網(wǎng)上報(bào)名：

意向競價(jià)人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交****中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)時(shí)提交競價(jià)材料。****中心的競價(jià)資格審核后，即成為競價(jià)人。

21、特別提示：

(1)本公開招租項(xiàng)目《公開競價(jià)文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》《合同范本》及根據(jù)《公開競價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)****中心對任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況[含標(biāo)的狀況、用途(包括但不限于規(guī)劃用途、租賃用途等)等]進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否參與項(xiàng)目及參與項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，本中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；

(3)若競價(jià)成功，標(biāo)的將在租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)移交，租賃合同存在特殊約定的，以租賃合同為準(zhǔn)；

(4)原承租人報(bào)名成為競價(jià)人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；

(5)本次公開競價(jià)采用動(dòng)態(tài)一次競價(jià)方式確定受讓方：各競價(jià)人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)網(wǎng)站競價(jià)大廳查找本項(xiàng)目標(biāo)的點(diǎn)擊進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場進(jìn)行報(bào)價(jià)。在原承租人報(bào)名成為競價(jià)人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)并按以下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：①有其他競價(jià)人且其他競價(jià)人做出有效報(bào)價(jià)，在行權(quán)時(shí)間內(nèi)若原承租人選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租人以非原承租人競價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)取得承租權(quán)；若原承租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時(shí)間內(nèi)做出選擇的，則由非原承租人競價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)者按其報(bào)價(jià)取得承租權(quán)。②若無其他競價(jià)人或其他競價(jià)人均未做出有效報(bào)價(jià)，則原承租人自動(dòng)直接以該標(biāo)的掛牌價(jià)取得承租權(quán)，是否通過競價(jià)系統(tǒng)操作不影響原承租人以掛牌價(jià)取得該標(biāo)的承租權(quán)；

(6)本中心將自確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布成交結(jié)果公示，公示期不少于3個(gè)工作日；

(7)若原租戶成交，則租賃起始日期為2024年11月14日。

22、競價(jià)人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

(1)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

(2)失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目的競價(jià)。

23、對受讓方的主要要求：

(1)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力；

(2)受讓方應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日將交易服務(wù)費(fèi)、第一期租金及履約保證金（押****中心指定賬戶并簽署《成交確認(rèn)書》，本中心收到簽章的《成交確認(rèn)書》及上述款項(xiàng)后將向流轉(zhuǎn)交易雙方發(fā)出《合同簽訂通知書》；受讓方簽署《成交確認(rèn)書》時(shí)，受讓方與轉(zhuǎn)出方之間的合同關(guān)系即時(shí)成立，受讓方應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)出方簽訂租賃合同，****中心；

(3)《成交確認(rèn)書》、租賃合同簽署方式：

①現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》: 受讓方繳納上述款項(xiàng)后，應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日****中心（**區(qū)海星街100號(hào)**大廈四樓450室）簽署《成交確認(rèn)書》；

②電子簽章《成交確認(rèn)書》：受讓方繳納上述款項(xiàng)后，應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日登錄**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)****中心按頁面提示進(jìn)行《成交確認(rèn)書》的簽署；

③現(xiàn)場簽署租賃合同: 受讓方應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)攜帶《合同簽訂通知書》至轉(zhuǎn)出方處簽署租賃合同；

④電子簽章租賃合同：受讓方收到《合同簽訂通知書》后，應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)登錄**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)****中心按頁面提示進(jìn)行租賃合同的簽署；

在使用前，受讓方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀且完全理解電子簽章系統(tǒng)相關(guān)的操作流程指導(dǎo)、隱私聲明、數(shù)字證書申請及使用文件等內(nèi)容，并嚴(yán)格按照系統(tǒng)指示進(jìn)行操作，否則因此造成的后果，本中心概不負(fù)責(zé)。

(4)本中心在受讓方簽署《成交確認(rèn)書》的次日起三個(gè)工作日內(nèi)將該項(xiàng)目的履約保證金（押金）及第一期租金等相關(guān)款項(xiàng)全額無息匯入轉(zhuǎn)出方指定賬戶；

(5)本中心在收到經(jīng)流轉(zhuǎn)交易雙方簽署的租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)出具《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書》；

(6)受讓方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、合租或退租，不得掛靠分租，否則出讓方有權(quán)解除合同，原租金照交、沒收保證金、押金；

(7)認(rèn)可租賃合同約定的基本條款；

(8)其他詳見租賃合同。

24、意向競價(jià)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

(1)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格證明材料（自然人無需提供）；

(2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證；

(3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向競價(jià)人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無需提供(3)項(xiàng)材料]；

(4)交易保證金的繳款憑證；

備注：以上材料提供復(fù)印件的均需加蓋公章（企、事業(yè)單位）或簽字（自然人）；

本中心的資格審核為形式審查，即對意向競價(jià)人所提交報(bào)名競價(jià)材料進(jìn)行齊全性審核。意向競價(jià)人須對所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

有關(guān)單位或個(gè)人電簽同意《公開競價(jià)文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾，在繳納交易保證金后按規(guī)定在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)、提交以上競價(jià)材料的拍照件或掃描件，并通過審核后，即成為競價(jià)人。

25、意向競價(jià)人提交澄清、修改文件時(shí)限：意向競價(jià)人若要求對《公開競價(jià)文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》《合同范本》及根據(jù)《公開競價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。若有必要，****中心可以在行權(quán)開始時(shí)間前一個(gè)小時(shí)對《公開競價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

26、其他規(guī)定事項(xiàng)：

(1)競價(jià)成交后，本中心除向受讓方提供《成交確認(rèn)書》《合同簽訂通知書》《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書》、交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票外，不再提供其他有關(guān)標(biāo)的其他單證。

(2****中心和轉(zhuǎn)出方書面同意而單方修改相關(guān)競價(jià)文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由受讓方承擔(dān)。

(3)在受讓方產(chǎn)生前發(fā)生爭議時(shí)，****中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，****中心****法院提起訴訟。****中心時(shí)，****中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，****中心****法院提起訴訟。

(4)競價(jià)結(jié)束后，本中心將《合同簽訂通知書》發(fā)送到受讓方的競價(jià)賬號(hào)后，受讓方就本次合同的訂立及履行過程中與轉(zhuǎn)出方發(fā)生的爭議，應(yīng)自行協(xié)商解決或通過法律途徑解決，與本中心無關(guān)。如****中心列為訟爭當(dāng)事人的，****中心造成損失的****中心因應(yīng)訴所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、差旅費(fèi)等），本中心將依法追究相關(guān)方的賠償責(zé)任。

27、**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)網(wǎng)站表述與本《公開競價(jià)文件》有出入之處，以本《公開競價(jià)文件》為準(zhǔn)。

28、若競價(jià)標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)**，每次**期限為15個(gè)工作日，**1個(gè)周期。

29、交易服務(wù)費(fèi)：****中心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向受讓方收取交易服務(wù)費(fèi)。

30、報(bào)名聯(lián)系人：吳女士

聯(lián)系電話：0595-****9025、****9006

傳真：0595-****9023

電子郵箱：****@qzcq0595.com

**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái):nccq.****.com

31、接受投訴部門：****綜合部 聯(lián)系電話：0595-****1811

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2024-11-15