長嶺西鋪二樓廠房出租交易公告

區(qū)交易編號：鎮(zhèn)集資競****2580

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心受****委托，定于2024-11-21日11:15時-11:30分在石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心對**區(qū) **西鋪二樓廠房 項目組織電子競投，歡迎有意參加競投的人士前往石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）產(chǎn)權情況：無集體產(chǎn)權證；

（二）合同年限：7.50，（預計從2025-01-01到2032-06-30合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（三）交易底價：12.00元/平方米﹒月；

（四）遞增方式：每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的10.00%；

（五）交易保證金：￥50000.00元；

（六）交易方式：電子競投；每次報價遞增1.00元或其整數(shù)倍；

（七）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（八）競投地點： 網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/

（九）項目交付方式：；

（十）其他說明：①生活垃圾清運費：0.3元/平方米/月，即140.25元。該費用不含稅費，出租方僅出具收據(jù)，合同期內(nèi)無遞增。②如需將合同的權利與義務變更給第三方，按當月支付租金的8%收取手續(xù)費,不足1000元的按1000元收取。合同的權利與義務變更而產(chǎn)生的一切費用由承租方負責。③嚴禁存放及經(jīng)營易燃易爆物品、危化品，及法律明文禁止經(jīng)營的行業(yè)。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資質(zhì)條件：本次交易報名時未被列入**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易管理的異常名單。

（三）保證在競投當日和簽合同之時，所有的資質(zhì)、資格都有效，否則承擔被取消其參與競投資格和競得資格的責任。

三、出租方不組織安排統(tǒng)一勘察現(xiàn)場，競投意向人可自行前往現(xiàn)場勘察，未現(xiàn)場勘查的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認。

四、報名事項

（一）本項目采用網(wǎng)上報名后在報名期內(nèi)到現(xiàn)場審核（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

網(wǎng)上報名以及現(xiàn)場報名審核時間：2024-11-08日至2024-11-18，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（非工作日以及星期五下午不接受報名及競投資格確認，提前、逾期恕不接受）

（二）報名需提交的資料：

1、《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報名表》、《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投承諾書》【可到報名處領取或在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺網(wǎng)站（下簡稱本機構網(wǎng)站）下載】。

2、交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3、凡企業(yè)法人報名的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證、法定代表人身份證原件及復印件一份（復印件蓋章）；個體經(jīng)營者競租，須持有有效營業(yè)執(zhí)照和本人身份證原件及復印件一份（復印件蓋章）；自然人報名的，須持有本人身份證原件及復印件一份（復印件簽名）。法人、其他組織非法定代表人、個人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件

（備注：****中心不提供上述資料復印業(yè)務，請自備相關資料）

（四）其他事項：

1、同一法人或自然人只能對同一交易項目中的同一標的物報名一次。

2、本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

五、優(yōu)先承租權申報要求

依約享有優(yōu)先承租權的單位或個人參加競投的，應于2024-11-18日下午17:00****中心提交有效證明（如股權證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務機構確認后方可在競投中主張優(yōu)先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權。

六、交易保證金交納要求

競投意向人必須在2024-11-18日17:00前按照約定方式交納交易保證金，各競投意向人在報名前必須按照本項目《**區(qū) **西鋪二樓廠房 項目交易公告》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

1、專用賬戶戶名：廣****人民政府

賬 號：003********0007808124

開 戶 銀 行：****銀行石基支行

2、注意事項：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱和編號

（2）交易保證金必****銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或第三方轉(zhuǎn)帳。除項目單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結果公示結束后15個工作日內(nèi)不計利息處理：“競得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項目單位指定賬戶，“非競得人”的交易保證金將原路退回相應競投人。各競投****銀行賬戶能正常使用。

（3）交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應在備注欄注明：**西鋪二樓廠房項目交易保證金,鎮(zhèn)集資競****2580。

（4）各競投人在報名時，必須提供****銀行回單（或已簽名確認的業(yè)務憑證）原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

（5）如本項目有多個標的物的同時競投的，報名參與多個標的競投者需分開每一筆交易保證金存入，不能匯總一筆存入。

七、電子交易競投規(guī)則

根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》、《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》、《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施細則》等相關規(guī)定對我街轄區(qū)農(nóng)村集體**資產(chǎn)進行公開競投，運用互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)代信息技術，通過采用網(wǎng)上電子公開競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競投人。

通過網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)的投入使用也可最大限度的隔絕競投人之間在交易報名、現(xiàn)場競投階段的直接接觸,最大限度的減少農(nóng)村集體資產(chǎn)交易過程中“串標”、“圍標”、“買標”等違規(guī)行為發(fā)生，維護了農(nóng)村集體資產(chǎn)交易工作的公平性、公正性，保障了農(nóng)村集體和競投人合法權益。特此制定本規(guī)則，共同遵守。

（一）公告發(fā)布

石碁鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上電子交易競投公告信息統(tǒng)一由**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺（網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/）發(fā)布。

（二）用戶注冊

凡參加石碁鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上電子交易的競投人，必須通過**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺【電子交易】欄中進行競投人用戶注冊。競投人用戶注冊時，必須使用真實有效的個人/法人單位/社會團體證件號碼和實名制的手機號碼進行注冊方可進入網(wǎng)上電子交易競投各個環(huán)節(jié)。

（三）網(wǎng)上報名繳納保證金

投標意向人根據(jù)網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)提示進入繳納投標保證金界面→閱覽電子競投公告→通過網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)簽訂競投承諾書→按規(guī)定時限內(nèi)通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式（只接受網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬繳納競投保證金，不接受微信、支付寶、柜臺轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金轉(zhuǎn)入石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心競投保證金專用賬戶→上傳銀行轉(zhuǎn)賬原****銀行轉(zhuǎn)賬憑證到電子交易系統(tǒng)。

（四）交易方式

競投工****政府有關規(guī)定，遵循“公開、公平、公證”的原則進行；采取網(wǎng)上電子公開競價的方式進行交易，按照不低于底價，價高者得的原則確定競得人。

（五）競價規(guī)則

1、競價系統(tǒng)提示競價環(huán)節(jié)開始后，所有競投人都可以按照本交易的競價規(guī)則進行報價。第一位報價的競投人如無報出比交易底價更高的報價，競價系統(tǒng)則默認第一位報價的競投人第一次報價（每次報價需競價人自主在系統(tǒng)點擊按鈕提交）為交易底價；第一位報價的競投人第一次報價也可以直接報出比交易底價更高的報價。

2、無優(yōu)先承租權競投人只有“普通出價”一個報價按鈕；依約優(yōu)先承租權人、依法優(yōu)先承租權人除了“普通出價”報價按鈕外還有對應的“使用依約優(yōu)先承租出價”按鈕、“使用依法優(yōu)先承租權出價”按鈕。使用“使用依約優(yōu)先承租出價”按鈕、“使用依法優(yōu)先承租權出價”按鈕時報價應與當前最高價一致。

3、競投人一旦報價有效時，前一次報價的競投人報出的價格則自動默認為“非最高價”，以此類推。所有競投人可以多次報價，直至無競投人再報價。

4、競價系統(tǒng)提示競價環(huán)節(jié)開始后，在規(guī)定時間內(nèi)，所有競投人都無報價的，競價系統(tǒng)則宣布本項目競價失敗。在規(guī)定時間最后3分鐘內(nèi)，有競投人報出有效報價后，競價時間會自動**3 分鐘，其他競投人可以繼續(xù)報價，但必須在 3 分鐘倒計時結束**行報價，一旦有新的有效報價，競價系統(tǒng)將重新自動進行 3 分鐘倒計時，循環(huán)往復至 3 分鐘倒計時內(nèi)無人再出價。

5、競價系統(tǒng)為每一個競投人分配一個競價號，競價活動結束前，各競投人以競價號參與競價，競投人姓名等信息不對其他競投人、監(jiān)督人員公開；競價活動結束后，競價系統(tǒng)向所有競投人和監(jiān)督人員公開競投人姓名等信息。

6、競投人一經(jīng)應價，不得反悔，否則所繳納交易保證金將按照本《競投規(guī)則》第八條“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。

（六）交易結果公示及合同簽訂

1、競投環(huán)節(jié)結束后，電子競價交易結果將在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺（網(wǎng)站：http://nclqyj.****.cn:8026/)發(fā)布、公示期（5個工作日）滿后的 5 個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同。公示期間如對交易程序或結果有異議，請向石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心反映，反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應加蓋單位印章。

2、在交易結果公示期間，如有人對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后 5個工作日內(nèi)簽訂合同）。

3、簽訂合同時，競得人還需簽訂《資產(chǎn)電子競價公開交易結果情況表》和《資產(chǎn)電子競價交易成交確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同、《資產(chǎn)電子競價公開交易結果情況表》、《資產(chǎn)電子競價交易成交確認書》的，則視為競得人自動放棄成交權，沒收競投保證金，由出租方收回，重新對外進行公開招租。

（七）競投保證金情況

（一）石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心 向各競投人代為收取的競投保證金，待電子競價交易結束后，根據(jù)交易競投保證金的處理規(guī)則進行處理；競投人交納了競投保證金而產(chǎn)生的權利和義務全部由出租方承擔；競投人對交易保證金的處理有異議的，競投人直接出租方協(xié)商溝通解決。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.競投不中標的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

（1）在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后 10 個工作日內(nèi)不計利息原額退還。

（2）在交易結果公示期間，如收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5 個工作日內(nèi)不計利息原額退還。

經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《競投規(guī)則》第八條“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5 個工作日內(nèi)不計利息原額退還。

經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《競投規(guī)則》第八條“違約違規(guī)責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《競投規(guī)則》第八條“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

（1）在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，交易保證金轉(zhuǎn)入****銀行賬號，由項目業(yè)主方與競得人協(xié)商處置或按相關要求處置。

（2）在交易結果公示期間，如收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后轉(zhuǎn)為合同履約保證金或其他保證金，交易保證金轉(zhuǎn)入****銀行賬號，由項目業(yè)主方與競得人協(xié)商處置或按相關要求處置。

經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《競投規(guī)則》第八條“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，交易保證金轉(zhuǎn)入****銀行賬號，由項目業(yè)主方與競得人協(xié)商處置或按相關要求處置。

經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《競投規(guī)則》第八條“違約違規(guī)責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《競投規(guī)則》第八條“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。

（八）違約違規(guī)責任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.未能按照已對外公開發(fā)布網(wǎng)上電子交易競價公告要求準時辦理網(wǎng)上報到手續(xù)或參加競投。

2.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的。

3.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的。

4.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標的物后，拒絕網(wǎng)上確認成交結果的。

2.在交易結果公示結束后，未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同（在交易結果公示期間，有人對交易結果提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）。

3.被取消競投資格。

4.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時本人所交的交易保證金金額全額不予返還：

1.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的；

2.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的；

3.在交易結果公示結束后，未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同（在交易結果公示期間，有人對交易結果提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

4.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（四）競投活動失敗后，項目業(yè)主方重新向石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心對該項目進行公開招租時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目競投。

（九）其他注意事項

1、電子競價系統(tǒng)因不可抗力因素、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子公開競價活動被迫停止的，石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心應及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心不承擔任何責任。

2、競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子公開競價平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任。

3、網(wǎng)上電子交易公開競價過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔。

4、因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者涉露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５顷懡灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔。

5、競投意向人的競投資格一經(jīng)受理確認，無特殊的情況下不予撤回；競投成功后，競得人必須按照電子競價競投規(guī)則和電子公開競投公告的約定履行其義務，否則相關責任由競得人自行承擔。

6、競投意向人在報名參與網(wǎng)上電子交易公開競投前必須仔細審閱交易的具體情況，調(diào)查交易標的物的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛情況和是否存在其他瑕疵，認真研究交易標的物的實際情況，請自實地查看標的物現(xiàn)狀實際情況，從而確定交易標的物。競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受交易公告標的物現(xiàn)狀情況和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

7、競投意向人所在網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)注冊用戶所使用的信息必須是真實合法的，競投意向人對網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)所上傳相關全部資料的真實性、合法性負責。

八、聯(lián)系方式：

（一）項目權屬人聯(lián)系方式

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

地址：

（二）交易機構名稱、地址和聯(lián)系方式

石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

地址：**區(qū)石碁鎮(zhèn)岐**路4****交易中心

聯(lián)系人：鄭小姐

聯(lián)系電話：020-****1129

查詢網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026

石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

2024年11月6日