西河園擬建建筑

公開(kāi)招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)**市**區(qū)江濱西大道西河園擬建建筑進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金及其他款項(xiàng)支付方式：固定租金按季度支付，年銷(xiāo)售額分成按年收取，物業(yè)管理費(fèi)按年繳交。簽訂合同前將履約保證金（固定月租金的三倍）及首期物業(yè)管理費(fèi)匯達(dá)出租方委托賬戶(hù)，以轉(zhuǎn)賬形式繳交，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明承租方名稱(chēng)和承租地址。先繳租后使用。

2、租金遞增方式：無(wú)。

3、履約保證金：固定月租金的三倍。

4、物業(yè)管理費(fèi)：10000元/年。

5、免租期：無(wú)。

6、租賃用途：餐飲業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營(yíng)廢品收購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)加工、易燃易爆品、喪葬等影響公園安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，否則即時(shí)終止合約，無(wú)條件收回房屋，并沒(méi)收承租方履約保證金。

7、起始年銷(xiāo)售額分成比例：第1年：年銷(xiāo)售額0.5%（固定）；第2-10年：年銷(xiāo)售額600萬(wàn)（含）-1200萬(wàn)，600萬(wàn)以上部分按3%；年銷(xiāo)售額1200萬(wàn)（含）以上，600萬(wàn)以上部分按4%。

8、權(quán)屬狀況：《中華人民**國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民**國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。

9、競(jìng)價(jià)保證金：100,000元。

10、掛牌價(jià)說(shuō)明：該標(biāo)的以A：第2年起年銷(xiāo)售額600萬(wàn)元（含）-1200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，600萬(wàn)以上部分按3%為掛牌價(jià)掛牌進(jìn)行電子競(jìng)價(jià)，其中A：第2年起年銷(xiāo)售額600萬(wàn)元（含）-1200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，600萬(wàn)以上部分按3%；B：第2年起年銷(xiāo)售額1200萬(wàn)元（含）以上，600萬(wàn)元以上部分按4%。若A增加若干個(gè)加價(jià)幅度，則B相應(yīng)增加同等的加價(jià)幅度。

假設(shè)該標(biāo)的成交價(jià)為3.5%，那么就是增加了1個(gè)加價(jià)幅度，則第2年起年銷(xiāo)售額600萬(wàn)元（含）-1200萬(wàn)元以?xún)?nèi)分成的，600萬(wàn)元以上部分成交價(jià)為（3%+0.5%）計(jì)算，第2年起年銷(xiāo)售額1200萬(wàn)元（含）以上的分成的，600萬(wàn)元以上部分成交價(jià)為（4%+0.5%）計(jì)算。

11、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》并于建設(shè)完成后移交(預(yù)計(jì)1年建設(shè)期)。

12、其他：第1年年租金按年銷(xiāo)售額0.5%計(jì)算。第2年起每年年租金按照“固定租金＋營(yíng)業(yè)分成”模式計(jì)算。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱(chēng)\或姓名名稱(chēng)一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、租金：

（1）合同第1年租金按年銷(xiāo)售額0.5%計(jì)算；

（2）合同第2年至第10年固定租金為34萬(wàn)元/年；合同第2年起，年銷(xiāo)售額在600萬(wàn)以下部分的，僅收取固定租金；年銷(xiāo)售額在600萬(wàn)（含）-1200萬(wàn)的，600萬(wàn)以上部分的銷(xiāo)售額按最終中標(biāo)百分比計(jì)算分成租金；年銷(xiāo)售在1200萬(wàn)（含）以上的，600萬(wàn)以上部分的銷(xiāo)售額按最終中標(biāo)百分比計(jì)算分成租金；

（3）合同第2年至第4年，如果3年總的銷(xiāo)售額低于1500萬(wàn)元(含)，則第5年開(kāi)始每年的固定租金由34萬(wàn)元增至38萬(wàn)元/年；如果承租方3年銷(xiāo)售額超過(guò)1500萬(wàn)元，則按照固定租金34萬(wàn)元/年保持不變，分成方案不變。

4、標(biāo)的位于**區(qū)江濱西大道西河園地塊建設(shè)面積約350平方米的二層建筑及附屬專(zhuān)用車(chē)道、車(chē)位(具體面積以建成后測(cè)繪單位測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn))。

5、特約事項(xiàng):（1）合同起算時(shí)間:該標(biāo)的物交付時(shí)間及合同起算時(shí)間以****正式發(fā)函通知并簽訂交接確認(rèn)書(shū)之日起算。（2）如后期根據(jù)規(guī)劃、園林等主管部門(mén)意見(jiàn)不建設(shè)該標(biāo)的物或建設(shè)面積、方案有所調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法滿(mǎn)足承租方原經(jīng)營(yíng)需求，則由****發(fā)函中標(biāo)方解除合同，雙方免責(zé)。已繳到競(jìng)價(jià)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)不予退還。

6、風(fēng)險(xiǎn)揭示：上述標(biāo)的均按現(xiàn)狀出租，每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的符合自身需要，且參與競(jìng)租即認(rèn)定為已看樣。如報(bào)名競(jìng)租人或中選競(jìng)租人競(jìng)租成功后對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生的任何糾紛由競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。報(bào)名競(jìng)租人或中選競(jìng)租人應(yīng)慎重考慮其經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性（包括裝修投入、政府拆**置等）。

7、違約責(zé)任及處置：上述標(biāo)的均不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分割出租等，否則即時(shí)終止合約，無(wú)條件收回該標(biāo)的，并沒(méi)收承租方履約保證金。出租方不承擔(dān)承租方任何損失，包括裝修、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷損失。具體情形詳見(jiàn)租賃合同。

8、其他特別約定：（1）租賃競(jìng)標(biāo)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)均由租戶(hù)自理。（2）該標(biāo)的供電均按現(xiàn)配套用房供電標(biāo)準(zhǔn)。如增容需根據(jù)該標(biāo)的用電總量是否滿(mǎn)足增容需求。如可增容，承租人自行辦理且費(fèi)用自行承擔(dān)。（3）若有辦理工商登記或年審需要的請(qǐng)自行負(fù)責(zé)。（4）政府需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)提前通知承租方。政府需要對(duì)租賃房產(chǎn)征遷、拆除和改造時(shí)，租賃房產(chǎn)及土地（含裝修、添附等）對(duì)應(yīng)及產(chǎn)生的一切補(bǔ)償款均歸出租方所有，經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。

9、該租賃標(biāo)的物****集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)管理，**市****公司負(fù)責(zé)租金的收取及開(kāi)票事宜。

10、承租人競(jìng)租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競(jìng)價(jià)視為清楚競(jìng)租標(biāo)的所有情況。

11、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

12、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)。

13、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限餐飲業(yè)態(tài)使用，不得經(jīng)營(yíng)廢品收購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)加工、易燃易爆品、喪葬等影響公園安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，否則即時(shí)終止合約，無(wú)條件收回房屋，并沒(méi)收承租方履約保證金。

（3****銀行出具的企業(yè)無(wú)不良征信記錄的證明。

（4）在**營(yíng)運(yùn)統(tǒng)一品牌、且在**市不少于15家門(mén)店。（提供**市門(mén)店的照片和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及承諾書(shū)并加蓋公章）

（5）須承諾中標(biāo)后經(jīng)營(yíng)品牌與提供十五家門(mén)店品牌一致，如經(jīng)營(yíng)品牌與提供的15家門(mén)店品牌不一致，承租方承擔(dān)違約金額300萬(wàn)元。

（6）中標(biāo)后，承租方須承諾將此項(xiàng)目開(kāi)設(shè)****旗艦店（如開(kāi)設(shè)的店鋪****旗艦店，承租方承擔(dān)違約金額300萬(wàn)元）。

（7）中標(biāo)后須承諾提供此項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)圖（需要有各個(gè)角度，確認(rèn)此項(xiàng)目的可視性、外****餐廳）。

（8）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將****中心指定賬戶(hù)、應(yīng)于簽訂合同前將履約保證金（固定月租金的三倍）、首期物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶(hù)。

（9）其他詳見(jiàn)租賃合同。

14、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書(shū)》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

⑤****銀行出具的企業(yè)無(wú)不良征信記錄的證明。（報(bào)告打印時(shí)間須為招租公告公示期間）；

⑥在**營(yíng)運(yùn)統(tǒng)一品牌，且在**市不少于15家門(mén)店。（提供**市門(mén)店的照片和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）；

⑦《承諾書(shū)》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2024年11月4日至2024年11月22日。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于2024年11月22日17時(shí)前至本平臺(tái)（www.****.cn）注冊(cè)用戶(hù)名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見(jiàn)本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于2024年11月22日17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：**市**區(qū)**大道620號(hào)桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號(hào)店面）辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年11月22日17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：2024年11月4日至2024年11月22日（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：0591-****1835。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的****銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從2024年11月25日9點(diǎn)00分開(kāi)始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見(jiàn)平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為0.5%，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),服務(wù)費(fèi)以固定租金為34萬(wàn)元/年計(jì)算、按9年計(jì)收。交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷(xiāo)、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)****集團(tuán)有限公司所有。

報(bào)名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年11月4日