梁厝146號(hào)（梁季瑞宅）

公開(kāi)招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)**市**區(qū)城門鎮(zhèn)梁厝特色歷史文化街區(qū)梁厝146號(hào)（梁季瑞宅）進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三個(gè)月租金（先交租后使用）。

2、租金遞增方式：第一年月租金按最終中選競(jìng)租價(jià)計(jì)收；第二年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：最后一年月租金的三倍。

4、租賃保證金：最后一年月租金的三倍。

5、免租裝修期：2個(gè)月。

6、免租培育期：6個(gè)月。

7、租賃用途：零售。

8、計(jì)租面積說(shuō)明：430.88平方米(一層面積267.19平方米+二層面積27.14平方米+天井面積136.55平方米)。

9、權(quán)屬狀況：《中華人民**國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民**國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。

10、競(jìng)價(jià)保證金：200,000元。

11、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于具備交房條件后的30個(gè)工作日內(nèi)移交，出租方通知中標(biāo)人對(duì)已修復(fù)建筑進(jìn)行移交，中標(biāo)人須在接到通知后的3個(gè)工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)。

12、其他：水費(fèi)：****公司階梯標(biāo)準(zhǔn)價(jià)收取。電費(fèi)：按電業(yè)局基礎(chǔ)價(jià)位+公攤費(fèi)用收取。物業(yè)管理費(fèi)：10元/㎡●月。裝修押金：30000元。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、租賃標(biāo)的為未定級(jí)文物點(diǎn)。

5、中標(biāo)人獲得承租權(quán)后，若以****商鋪分割經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒(méi)收履約保證金，****商鋪，三年內(nèi)不允許在**市歷史文化名城保護(hù)地段從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、該建筑供電標(biāo)準(zhǔn)最高為80W/平方米。

7、本項(xiàng)目不得使用明火。

8、本項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一收銀。

9、承租方須無(wú)條件認(rèn)同租賃方對(duì)標(biāo)的裝修規(guī)范要求,裝修過(guò)程中的動(dòng)火作業(yè)必須辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，未經(jīng)審批私自實(shí)施動(dòng)火作業(yè)，租賃方對(duì)承租方嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，對(duì)承租單位實(shí)行一票否決，立即清退并列入黑名單。

10、本項(xiàng)目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施），并于免租裝修期內(nèi)完成裝修并通過(guò)開(kāi)業(yè)驗(yàn)收。

11、本項(xiàng)目不得分割經(jīng)營(yíng)，不得以聯(lián)合體的方式參與投標(biāo)；消防設(shè)施設(shè)備安裝、維護(hù)和消防報(bào)審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，如未獲得住建、文物部門審驗(yàn)影響經(jīng)營(yíng)，不得向出租方要求任何補(bǔ)償；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意后，通過(guò)住建、文物、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

12、中標(biāo)人需知悉并確認(rèn)后自愿以現(xiàn)狀承租，建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu)、院落制式不得變更，天井不得搭蓋；已在梁厝特色歷史文化街區(qū)經(jīng)營(yíng)的商戶不允許再次投標(biāo)。

13、本項(xiàng)目為未定級(jí)文物點(diǎn)，承租方裝修方案審批及驗(yàn)收應(yīng)符合文物相關(guān)部門要求。若有需要，需按文物相關(guān)部門的要求出具相應(yīng)報(bào)告，報(bào)告費(fèi)用由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。

14、其他參照《**市歷史文化街區(qū)國(guó)有房產(chǎn)租賃管理辦法》（榕政辦規(guī)〔2022〕3號(hào)）《****政府關(guān)于印發(fā)的通知》(榕政規(guī)〔2024〕3號(hào))文件實(shí)施。

15、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

17、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限零售使用。

（3****法院判定執(zhí)行。

（4）報(bào)名投標(biāo)人為企****管理部門提供的企業(yè)基本信息表。

（5）報(bào)名投標(biāo)人為企業(yè)或其他組****銀行出具的企業(yè)無(wú)不良征信記錄的證明。

（6）報(bào)名投標(biāo)人為企業(yè)須提供法定代表人及全體股東對(duì)此次競(jìng)租出具的保證書。

（7）報(bào)名投標(biāo)人為其他組織需提供法定代表人/負(fù)責(zé)人對(duì)此次競(jìng)租出具的保證書。

（8）報(bào)名投標(biāo)人為個(gè)****銀行出具的個(gè)人無(wú)不良征信記錄的證明。

（9）須承諾自成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂書面房屋租賃合同，并在出租方通知承租人進(jìn)行移交的3個(gè)工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)，逾期視為承租人放棄中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金并有權(quán)拒絕承租人所有主張和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

（10）須承諾，若以****商鋪分割經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒(méi)收履約保證金，****商鋪，三年內(nèi)不允許在**市歷史文化名城保護(hù)地段從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（11）須承諾風(fēng)貌建筑供電標(biāo)準(zhǔn)最高為80W/平方米。

（12）須承諾標(biāo)的的裝修方案在成交結(jié)果公告結(jié)束之日起20個(gè)工作日前提交符合出租方規(guī)范要求的裝修設(shè)計(jì)方案，若未提交出租方有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格。（備注：承租人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)資格審核后由平臺(tái)提供裝修要求清單）。

（13）須承諾本項(xiàng)目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施），并于免租裝修期內(nèi)完成裝修并通過(guò)開(kāi)業(yè)驗(yàn)收。

（14）須承諾本項(xiàng)目不得分割經(jīng)營(yíng)，不得以聯(lián)合體的方式參與投標(biāo)；消防設(shè)施設(shè)備安裝、維護(hù)和消防報(bào)審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，如未獲得住建、文物部門審驗(yàn)影響經(jīng)營(yíng)，不得向出租方要求任何補(bǔ)償；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過(guò)住建、文物、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

（15）須承諾自愿以現(xiàn)狀承租，建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu)、院落制式不得變更，天井不得搭蓋。

（16）須承諾中標(biāo)后須在本項(xiàng)目所在街道工商部門注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；已在梁厝特色歷史文化街區(qū)經(jīng)營(yíng)的商戶不允許再次投標(biāo)。

（17）須承諾本項(xiàng)目不得使用明火。

（18）須承諾承租方須無(wú)條件認(rèn)同租賃方對(duì)標(biāo)的裝修規(guī)范要求,裝修過(guò)程中的動(dòng)火作業(yè)必須辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，未經(jīng)審批私自實(shí)施動(dòng)火作業(yè)，租賃方對(duì)承租方嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，對(duì)承租單位實(shí)行一票否決，立即清退并列入黑名單。

（19）須承諾本項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一收銀。

（20）須承諾裝修方案審批及驗(yàn)收應(yīng)符合文物相關(guān)部門要求。若有需要，需按文物相關(guān)部門的要求出具相應(yīng)報(bào)告，報(bào)告費(fèi)用由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。

（21）列入出租方不誠(chéng)信名單的企業(yè)或其他組織或自然人，不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)(最終解釋權(quán)歸**市****公司所有)。

（22）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將****中心指定賬戶，應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一期租金及租賃保證金、履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（23）其他詳見(jiàn)租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租方：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

⑤****法院判定執(zhí)行（中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）；

⑥****銀行出具的企業(yè)無(wú)不良征信記錄的證明（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

⑦企業(yè)報(bào)****管理部門提供的企業(yè)基本信息表；

⑧《保證書》；

⑨《承諾書》（企業(yè)或其他組織）。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

④****法院判定執(zhí)行（中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”個(gè)人查詢結(jié)果截圖）；

⑤****銀行出具的個(gè)人無(wú)不良征信記錄的證明（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋手?。?；

⑥《承諾書》（自然人）。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2024年11月1日至2024年11月21日。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于2024年11月21日17時(shí)前至本平臺(tái)（www.****.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見(jiàn)本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于2024年11月21日17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：**市**區(qū)**大道620號(hào)桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28、29號(hào)店面）辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年11月21日17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：2024年11月1日至2024年11月21日（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：185****8555。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的****銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從2024年11月22日9點(diǎn)00分開(kāi)始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見(jiàn)平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為100（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸**市****公司所有。

報(bào)名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年11月1日