?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告網(wǎng)掛〔2024〕042號

經(jīng) ****政府 批準(zhǔn)， **** 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件

（一）按照《**省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人****人民政府簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)付清，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3個****人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》、《**市**區(qū)海秀片區(qū)D-11-02****廣場）城市更新項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3、本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)**市**區(qū)海秀片區(qū)D-11-02****廣場）城市更新項(xiàng)目，用于被征收人拆**置房、留用物業(yè)和市場化商品房建設(shè)。拆**置房及留用****政府組織指定回**置居民及業(yè)里村按限定價格進(jìn)行團(tuán)購，具體名單和購買條件由**區(qū)或其相關(guān)指定部門和單位提供。 4、本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，政策按照《**省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（2023-2025年）》 (瓊建科〔2023〕240 號)執(zhí)行,該項(xiàng)目建設(shè)結(jié)構(gòu)封頂后可申請預(yù)售許可。 6、土地競得人競得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《**市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土**屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余****政府處置。 7、****政府提供的《**市**區(qū)海秀片區(qū)D-11-02****廣場）城市更新項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，此次出讓地塊周邊需配建一處公園綠地（D-11-01地塊，面積約3154平方米，最終以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）、 一處配套道路（萬達(dá)北路，D-11-02地塊東側(cè)，北至富康路，南至**塘路，紅線寬度20米，長493米，面積13767平方米，最終以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）。****政府可研審核資金，公園綠地總投資額不低于237.57萬元、配套道路總投資額不低于1905.55萬元（不含征地拆遷費(fèi)）。實(shí)際總投資額(建設(shè)投資加土地成本)以竣工結(jié)算額為準(zhǔn)。實(shí)際總投資額(建設(shè)投資加土地成本的竣工結(jié)算額)高于約定投資額的，由土地競得人自行承擔(dān);實(shí)際總投資額(建設(shè)投資加土地成本的竣工結(jié)算額) 低于約定投資額的，土地競得人向出讓人以同等價值公服配套的設(shè)施設(shè)備補(bǔ)足差額部分。上述配建設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后由土地競得****人民政府。 在**市海秀片區(qū)D-11-02地塊內(nèi)配建的一老一小設(shè)施600平方米、社區(qū)服務(wù)辦公用房600平方米、公廁1個約30平方米（最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測面積為準(zhǔn)），完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收****人民政府。 8、本宗地涉及的商業(yè)部分，按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項(xiàng)目。商辦類項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，外立面應(yīng)具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點(diǎn)。不得采用住宅套型設(shè)計(jì)形式及標(biāo)注住宅類功能描述；除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項(xiàng)目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施。具體按照《**省自然**和規(guī)劃廳 ****建設(shè)廳 ****管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見》(瓊自然資規(guī)〔2024〕2號)執(zhí)行。 9、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時間為竣工驗(yàn)收合格后6個月內(nèi)。 10、土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該項(xiàng)目拆**置房，工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，按照團(tuán)購協(xié)議移交指定主體，并負(fù)責(zé)協(xié)助相關(guān)主體完成拆**置房交付工作及不動產(chǎn)登記辦理工作。拆**置房1130平方米（最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測面****人民政府指定回**置居民按限定價格7440元/建筑平方米進(jìn)行團(tuán)購，具體名單和****人民政府或其相關(guān)指定部門和單位提供。 11、在**市海秀片區(qū)D-11-02地塊****酒店+商業(yè)，地上面積不小于13196平方米， 地下面積不小于3225平方米），****政府組織指定單位按限定價格7825元/建筑平方米團(tuán)購，****人民政府或其相關(guān)指定部門和單位提供，土地競得人應(yīng)協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記證書。地下（約75個車位），參照《**市棚戶區(qū)（******辦公室關(guān)于明確棚改項(xiàng)目地下停車位價格有關(guān)問題的通知》（海棚聯(lián)辦征〔2018〕30號）中紅城湖片區(qū)地下車位價格，****政府以不高于12.58萬元/個的指導(dǎo)價進(jìn)行團(tuán)購，最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測面積為準(zhǔn)。地下車庫按照《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2024試行稿）表3.4執(zhí)行設(shè)計(jì)，剩余車位競得人****。

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）、在**市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）、在**市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、****公司****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買****公司****公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，****公司出資比例不得低于100%，****公司****公司與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3、根據(jù)《**市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見（試行）》第十六條要求，競買****人民政府簽訂的更新項(xiàng)目實(shí)施主體資格意向書。 4、根據(jù)《****建設(shè)部國土**部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動取消土地競買資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月01日09時00分 至 2024年12月02日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存****銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交****銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，****銀行一經(jīng)選定不能更改，****銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，****銀行申請開立《土地競買保證金保函》，****銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月02日16時00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年11月24日09時00分 至 2024年12月04日12時00分 。

（一）掛牌報價時間為： 2024年11月24日09時00分 至 2024年12月04日16時00分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.****.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

1、土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股****人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動。土地競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時提交并向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督主管部門報備。 2、****政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于18850萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于500萬元/畝），以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 3、本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)依法動工，動工后36個月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并竣工驗(yàn)收合格。涉及土地閑置處置問題按照《**自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、**省和**市的有關(guān)管理規(guī)定。 4、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 5、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 陳女士 鐘女士 。

聯(lián)系電話： 0898-****1700 。

查詢網(wǎng)址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：****中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)國貿(mào)路22號**國機(jī)大廈二樓**（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、****中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.****.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海****交易中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)**南路3號。

咨詢電話：0898-****6087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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2024年11月01日