番禺大橋以東西橋地塊耕地招標(biāo)公告[招租中]

洛****商鋪、細(xì)彎商鋪、****商鋪、沙滘東路倉庫、工業(yè)村倉庫、**大橋以東西橋地塊耕地等24宗物業(yè)招租公告

【前言】

1.本公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社定于2024年11月12日 下午3****辦事處對洛****商鋪、細(xì)彎商鋪、****商鋪、沙滘東路倉庫、工業(yè)村倉庫、**大橋以東西橋地塊耕地等24宗物業(yè)進(jìn)行公開競投，本項(xiàng)目采用舉牌方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來競投。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價，不屬于公開招投標(biāo)。

一、競投項(xiàng)目基本情況

詳見附表，本次競投項(xiàng)目均無房地產(chǎn)權(quán)證、無建設(shè)規(guī)劃許可證，僅有不動產(chǎn)權(quán)證，證號為：****0167。本次24宗資產(chǎn)，不允許改擴(kuò)建翻新，保持原貌出租。

二、競投資質(zhì)要求：競投人身份證原件、復(fù)印件、****銀行回單。

三、投標(biāo)個人準(zhǔn)入條件：中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、本次項(xiàng)目采用價高者得確定競得人，商鋪/倉庫每次舉牌價格不低于1元/平方米.月且不得超過底價的20%、**大橋以東西橋地塊耕地每次舉牌價格不低于1000元且不得超過底價的20%。

五、報(bào)名時間、地點(diǎn)和辦法：

1.領(lǐng)取資料時間2024年10月31日至2024年11月8日,上午9：00至11:30、下午2：30至17:00（節(jié)假日除外），有意報(bào)名者請?jiān)?*區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理平臺網(wǎng)站下載相關(guān)資料。網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/

2.報(bào)名登記時間：2024年11月8日，上午9：00至12:00、下午13：00至17:00，憑有效身份****銀行存款憑證原件到**市**區(qū)洛溪**吉祥南街155****中心（和悅大廈一樓）報(bào)名受理處登記報(bào)名，受理處負(fù)責(zé)開具收據(jù)給競投者并確認(rèn)其競投資格。

六、競投保證金：

競投人必須在2024年11月8日下午5時前按照約定方式交納競投保證金。（競投人本人以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶）

開戶許可證賬戶名稱: ****政府****辦事處

銀行戶名: ****銀行****公司洛城支行

銀行賬號: 061********000490

交保證金方式：在規(guī)定時間內(nèi)報(bào)名。到銀行交納競投保證金，****銀行存款憑證原件、身份證復(fù)印件等相關(guān)資料交到**市**區(qū)洛溪**吉祥南街155****中心（和悅大廈一樓）報(bào)名受理處開具《競投資格確認(rèn)書》。（請投標(biāo)者先自行用A4紙復(fù)印身份證，憑身份證復(fù)印件開具《競投資格確認(rèn)書》，多謝**！）。

七、交易時間：經(jīng)確認(rèn)競投資格并提交標(biāo)書的競投人請于2024年11月12日下午3點(diǎn)前，本人攜帶****辦事處參與競投會，逾期恕不接受，攜帶資料明細(xì)如下：(1)法人或委托人有效身份證明文件原件； (2)競投資格確認(rèn)書。

八、交易說明：

1.凡交納競投保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解物業(yè)現(xiàn)狀情況（包括但不限于本競投公告所描述的基本情況），認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租。若繳交了競投保證金但無故不到場參加競投，則出租方有權(quán)沒收競投人的競投保證金。

2.只有1名競價人參加的，以底價成交；如競投人放棄承租該物業(yè)的，我社將沒收該項(xiàng)目的競投保證金。

3.有2名或以上競價人參加的，應(yīng)當(dāng)采取公開競投（舉牌）的方式交易進(jìn)行，價高者為中標(biāo)。采取公開競投（舉牌）的，每次報(bào)價不得超過底價的20%，否則視為無效報(bào)價。如果競價人全部不競投（舉牌），采取現(xiàn)場搖珠或抽簽的形式，確定中標(biāo)者，該項(xiàng)目的價格以底價成交。如中標(biāo)者放棄承租該物業(yè)，我社將沒收該項(xiàng)目的競投保證金。

4. 享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于2024年11月8日下午5:00前****交易中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等）。經(jīng)本中心確認(rèn)后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項(xiàng)目享有的優(yōu)先承租權(quán)。競投現(xiàn)場同時存在2個（或2個以上）享有優(yōu)先承租權(quán)的最高價競投人，以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。

5. 中標(biāo)人的競投保證金處理方式：競投保證金不能用于抵減合同保證金及租金、垃圾費(fèi)，在競得人簽訂租賃合同并繳納合同約定的一切款項(xiàng)（包括合同保證金、使用費(fèi)、垃圾費(fèi)等）后由我社全部原路無息退回至競得人本人賬戶。

九、備 注：拖欠我社租金的個人或單位不能參加競投。

十、溫馨提示：

競投人在交納競投保證金時，必須在摘要欄中注明：“XXX（姓名）交納XX項(xiàng)目的競投保證金。競投人在交納競投保證金時，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款和副卡轉(zhuǎn)賬。交納競投保證金的基****交易中心報(bào)名參與競投的競投人名稱一致。原則上，競得人的競投保證金，在交易結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)，交易機(jī)構(gòu)將收到的競投保證金款項(xiàng)轉(zhuǎn)至出租方指定的賬戶。競投人未能成功競得的，在該項(xiàng)交易結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)一次性全額無息原路返還。如遇到特殊原因未能在上述時間內(nèi)進(jìn)行競投保證金的處理，則順延5個工作日。

十一、特別說明

1.本次競投是根據(jù)《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競投，不屬于公開招投標(biāo)。

2.合同乙方在經(jīng)營過程中如需合同轉(zhuǎn)名的，必須向村提交書面申請，并經(jīng)村股東大會或股東代表大會表決同意方可。

3.競投人必須認(rèn)真閱讀競投公告和合同文本等相關(guān)條款，競投人報(bào)名參加競投便視作完全同意上述資料的各項(xiàng)條款，并對合同文本中的各項(xiàng)條款無異議。

4.凡列入**轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易中誠信黑名單的單位或個人禁止報(bào)名參與競投。

5.參與競標(biāo)的單位或個人必須依法競投，不能串標(biāo)，如發(fā)現(xiàn)有向其他競投人士或原租戶索取茶水費(fèi)、好處費(fèi)等財(cái)物的（無論是已發(fā)生的行為或暗示性語言、信息的），均取消本次競投資格，且將其列入**街誠信黑名單，列入**街或**區(qū)誠信黑名單的個人或單位將取消以后參與**街農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易的資格。

6.禁止進(jìn)入交易場所的任何個人或單位在競投現(xiàn)場進(jìn)行拍照或錄像、錄音，不允許非競投人進(jìn)入競投場所。

7.競得人不得擅自改變土地用途，必須依照土地性質(zhì)、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。

8.“本公告同步在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理平臺網(wǎng)站對外公布，網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/”。

9.使用費(fèi)和年限：本次物業(yè)競投租賃年限為五年，使用費(fèi)從第三年開始每年遞增一次，每次按上一年度的基數(shù)遞增5%。其中，商鋪/倉庫使用費(fèi)按季度繳交，先交租后使用；**大橋以東西橋地塊耕地的租金按年繳交，先交租后使用

十二、投訴和咨詢聯(lián)系方式

投訴地址：****；聯(lián)系人：陳絢、郭楚君（****8776）

咨詢地址：****村委會；聯(lián)系人：陳錦秀（****3093）

**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社

2024年10月30日

沙溪村土地經(jīng)營權(quán)出租合同

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部

****總局制定

二〇二一年九月

使 用 說 明

一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與****總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營權(quán)出租（含轉(zhuǎn)包）的當(dāng)事人簽訂合同時參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)****管理部門咨詢。

三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會資本通過出租取得土地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險防范等相關(guān)程序。

四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為 雙方同意內(nèi)容。

五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市場****管理部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼。

九、本合同編號由縣級以上農(nóng)業(yè)農(nóng)****管理部****人民政府****管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

根據(jù)《中華人民**國民法典》《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）：

□社會信用代碼:

□身份證號碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □******社

□家庭農(nóng)場 □農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他:

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □******社

□家庭農(nóng)場 □公司 □其他:

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 畝土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：

。

三、出租土地用途

出租土地用途為一般耕地，只能用于種植用途，乙方不得改變承包土地原有的使用性質(zhì)及其使用功能。

四、租賃期限

租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期限為 年。

五、出租土地交付時間

甲方應(yīng)于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇 種租金標(biāo)準(zhǔn)。

1.現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

2.實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價。即每畝每年 公斤（大寫： ）

□小麥 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等實(shí)物按照□市場價

□國家最低收購價 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

3.其他：（1）承租土地為地號 號地，承租面積和計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)為：

耕地面積約 畝，租金 元/畝/年，租金共 元。

（2）承租土地為地號 號地，計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)為：租金 元/年。

租金變動：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價格水平，每 年調(diào)整一次租金。

具體調(diào)整方式： 。

（二）租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第 種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金 元(大寫： )。

2.分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（□當(dāng) □后一）年租金 元(大寫： )。

3.其他：一次性支付。乙方須于 年 月 日（辦理承租手續(xù)當(dāng)天）前支付租金￥ 元(大寫： 元 )以及保證金為￥ 元（大寫： 元），乙方在中標(biāo)時的競投保證金可在交易成功后自動轉(zhuǎn)為本合同約定保證金。。

（三）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第 種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

3.其他：

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)**的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；

5.其他: 。

（二）甲方的義務(wù)

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后 日內(nèi)依據(jù)《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

4.其他: 。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；

3.經(jīng)甲方同意，乙方可依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補(bǔ)償。

4.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

5.其他:本合同期滿后或本合同租賃期內(nèi)被國家、各級政府征用或甲方因舊村改造或征地拆遷需要而收回承包土地時，乙方投資改良土壤、建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施的費(fèi)用，甲方不作任何補(bǔ)償。

（二）乙方的義務(wù)

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

4.其他：（1）乙方在法律法規(guī)政策規(guī)定和本合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，該地塊只能用于糧食和棉、油、糧、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品，不得在地上種植草皮或挖塘養(yǎng)魚，禁止違法違規(guī)建設(shè)占用耕地，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，否則由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，****政府主管部門和甲方的要求拆除違法建構(gòu)筑物、履行復(fù)墾、復(fù)耕、承擔(dān)罰款等措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如乙方導(dǎo)致甲方墊付拆除、復(fù)耕、復(fù)綠、恢復(fù)原狀等有關(guān)費(fèi)用的，乙方需雙倍賠付給甲方所墊付的本金及利息****銀行****銀行****中心每月20日發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價利率(LPR)計(jì)算）且甲方有權(quán)單方解除承包合同，沒收合同保證金及已收取的全部租金。拒不承擔(dān)義務(wù)的甲方有權(quán)直接從乙方在沙溪村的股份分配中直接扣除，以彌補(bǔ)甲方的損失，直至抵扣完畢為止。涉嫌犯罪的，****機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

（2）嚴(yán)格控制樹木砍伐，禁止擅自砍伐樹木和擅自遷移樹木。如需砍伐、遷移、修剪樹木的，****村委會提出申請，內(nèi)容應(yīng)包含修剪、遷移、砍伐樹木的原因、地點(diǎn)、數(shù)量、樹種、胸徑等事項(xiàng)。沙溪村委會按有關(guān)規(guī)定向上級有關(guān)部門申請審批通過后方可砍伐、遷移、修剪樹木，如因違反《**市綠化條例》等有關(guān)法律法規(guī)破壞樹木而產(chǎn)生的法律后果及造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，****政府有關(guān)部門通知改正、恢復(fù)原狀。造成甲方罰款的，由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用，拒不承擔(dān)的甲方有權(quán)直接從乙方在沙溪村的股份分配中直接扣除，以彌補(bǔ)甲方損失，直至抵扣完畢為止。

（3）出租土地范圍內(nèi)河基、水利堤屬甲方所有，乙方只能合理使用和收益，禁止開發(fā)種植農(nóng)作物。村因水利防洪等需要可隨時使用，乙方無條件配合。

（4）乙方在本合同租賃期內(nèi)，供水、供電、排灌等設(shè)施由乙方自行解決，但必須向甲方提出書面申請同意后方可安裝設(shè)施，乙方在本合同租賃期內(nèi)必須自行將內(nèi)河水利堤圍加高到能抵御珠基水位1.2米以上的防汛能力，如遇到自然災(zāi)害，或因水閘關(guān)水水位在1.2米以下（含1.2米水位）造成旱災(zāi)或洪水水浸耕地、魚塘及地上物業(yè)等一切損失的，一律由乙方自行承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償或賠償。

（5）本合同租賃期內(nèi)，乙方為租賃物消防安全直接責(zé)任人,需對土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施等做好消防安全措施（包括但不限于配備足夠且能正常使用的消防器材），不得存放易燃、易爆等存在消防安全隱患的物品，不得出現(xiàn) “二合一”、“ 三合一”及“多合一”的違法情形,因火災(zāi)或發(fā)生消防責(zé)任事故、安全責(zé)任事故或其它安全事故等造成自身及或第三人的損失賠償均由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)，如因此導(dǎo)致甲方損失或被判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)沒收乙方合同保證金，并向乙方追回一切損失。

（6）乙方清楚知道沙溪村城市更新改****政府批復(fù)，目前正在進(jìn)行實(shí)施方案批后表決工作。在本合同租賃期內(nèi)，無論基于何種原因（包括但不限于甲方隨時因城市更****政府征用、****政府發(fā)布建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告等文件之日為準(zhǔn)）)，甲方均有權(quán)隨時終止本合同并收回該土地（但必須提前三個月書面通知乙方）。乙方必須無條件服從，并按通知要求的時間交還土地，甲方不需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任、損失賠償責(zé)任或給予乙方任何補(bǔ)償。租金結(jié)算至乙方交還土地之日，乙方必須在通知到期之日無條件退場，清理乙方所有的一切地上附著物，并恢復(fù)土地原狀。逾期不處理視為乙方放棄，甲方有權(quán)可以自行收回土地及處理土地上的一切附著物。乙方未按通知到期之日交還土地的，收到通知后的占有使用費(fèi)按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取，乙方繳納的合同保證金不予退還。

（7）乙方已清晰了解該租賃物的所有現(xiàn)狀并同意按現(xiàn)狀承租。如不符合有關(guān)規(guī)定遇上級部門要求整改，乙方必須按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，并達(dá)到復(fù)耕條件。一切后果以及拆除費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方繼續(xù)使用土地的，應(yīng)按本合同約定足額交租。

（8）如乙方在合同租賃期內(nèi)單方面解除合同的，甲方無須退還合同約定的保證金和乙方已付的租金，且乙方在合同解除當(dāng)天須將出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之五作為違約金。逾期交還日期超過十天的，視為乙方放棄一切農(nóng)作物、地上附著物及堆放物，甲方可以自行收回土地及處理土地上的一切附著物，并按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取占有使用費(fèi)，造成其他損失由乙方個人承擔(dān)。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

□以土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保 □再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)

其他:乙方租賃土地后，不得分租、抵押土地，在經(jīng)營過程中如需辦理合同轉(zhuǎn)租的，必須向甲方提交書面申請，并經(jīng)村股東大會或股東代表大會表決同意方可辦理。

（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬： 。

（三）乙方向 □繳納 □不繳納 風(fēng)險保障金 元（大寫： ），合同到期后的處理： 。

（四）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬： 。

（五）其他事項(xiàng)：該地塊只能用于糧食和棉、油、糧、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品，不得在地上種植草皮或挖塘養(yǎng)魚，禁止違法違規(guī)建設(shè)占用耕地。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

由甲方無償處置。

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。

□由乙方恢復(fù)原狀。

□其他:

十一、違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金的萬分之 （大寫： ）作為違約金。逾期超過 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，乙方可請求解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之五（大寫： ）作為違約金。逾期超過 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。乙方未按時足額向甲方支付租金的，甲方有權(quán)延遲交付土地時間，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（六）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之五（大寫： ）作為違約金。逾期交還日期超過十天的，視為乙方放棄一切農(nóng)作物、地上附著物及堆放物，甲方可以自行收回土地及處理土地上的一切附著物，乙方保證金不予退還，并按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取占有使用費(fèi)，造成其他損失由乙方個人承擔(dān)。

（八）其他：乙方必須嚴(yán)格按照《土地管理法》及其實(shí)施條例、《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村**加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見》《****辦公廳關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》《****辦公廳關(guān)于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》（國辦發(fā)〔2020〕44號）、《****政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)耕地保護(hù)工作若干措施的通知》（粵府函〔2021〕130 號）、《自然**部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 ****草原局關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕166 號）等政策法規(guī)和文件精神落實(shí)耕地保護(hù)。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，****委員會、****政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向****委員會申請仲裁，****法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補(bǔ)充條款（可另附件）： 。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、****政府****管理部門、 ，各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字： 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：