浙江金誠(chéng)拍賣有限公司浙江省杭州市房屋租賃權(quán)拍賣公告

拍賣地點(diǎn)：**巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)

拍賣時(shí)間：2024-11-14 10:00

預(yù)展地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

預(yù)展時(shí)間：自公告之日起至2024年11月13日16時(shí)止

定于2024年11月14日10時(shí)起至2024年11月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在**巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)**市上**蠶桑東苑及蠶桑西苑21處商業(yè)用房8年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：

注：2024年11月14日10時(shí)起至2024年11月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口！通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、競(jìng)買標(biāo)的物：

**市上**蠶桑東苑及蠶桑西苑21處商業(yè)用房8年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（具體詳見清單），建筑面積約4665.84平方米，起始價(jià)136.5萬(wàn)元/首年，競(jìng)拍保證金：25萬(wàn)元。加價(jià)幅度：5000元或整倍數(shù)。

二、重大事項(xiàng)披露：

①該標(biāo)的為國(guó)有房產(chǎn)使用權(quán)，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。競(jìng)拍標(biāo)的的具體情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀競(jìng)拍，房產(chǎn)面積系由產(chǎn)權(quán)單位提供，產(chǎn)權(quán)單位與****不承擔(dān)房產(chǎn)可能產(chǎn)生面積差異的擔(dān)保責(zé)任。

②**市上**蠶桑東苑及蠶桑西苑21處商業(yè)用房8年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，租金遞增方式為：首年租金為拍賣成交價(jià)，租金從第二年起在上一年度的租金基礎(chǔ)上每年遞增1%。租金支付方式為：首期租金為拍賣成交價(jià)減去免租期后一次性支付，后續(xù)租金半年一付，先付后用；履約保證金為首年3個(gè)月的租金（以現(xiàn)金方式繳納）；免租期3個(gè)月。

上述標(biāo)的免租期包含在租賃期內(nèi)，其它條款詳見附件：《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

房產(chǎn)不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的項(xiàng)目、服務(wù)或產(chǎn)品，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)項(xiàng)目必須持有特別許可證（照）的，買受人應(yīng)申請(qǐng)獲得后方可經(jīng)營(yíng)，不得從事影響周邊居民正常生活、影響市容市貌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防、城管等部門不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

③競(jìng)價(jià)成交后，房產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、質(zhì)量等均以房產(chǎn)移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次競(jìng)價(jià)不包含房產(chǎn)內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備，請(qǐng)競(jìng)買人自行勘察確認(rèn)，委托方和拍賣人對(duì)此不做承諾。

④租賃期間，如遇當(dāng)屬地街道、社區(qū)或主管部門等單位對(duì)競(jìng)價(jià)房產(chǎn)或周邊基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行整改、改造的，競(jìng)買人應(yīng)無(wú)條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競(jìng)買人違約責(zé)任。同時(shí)不得以此要求產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行補(bǔ)償。其中標(biāo)的物中涉及蠶桑西苑1幢、14幢及九州路17-11、17-12等8處的商業(yè)用房（共計(jì)約2920.69平方米）所在小區(qū)，已納入改造提升計(jì)劃，并將于近期啟動(dòng)施工，相關(guān)外立面改造涉及腳手架搭設(shè)等施工對(duì)商業(yè)用房的使用可能存在一定影響，改造后對(duì)商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能有一定提升，競(jìng)買人應(yīng)知悉并無(wú)條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延或要求任何形式的補(bǔ)償。相關(guān)潛在風(fēng)險(xiǎn)或機(jī)遇，競(jìng)買人在報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，合理報(bào)價(jià)。

⑤本項(xiàng)目房產(chǎn)涉及多個(gè)小區(qū)，可能存在分批移交。競(jìng)買人應(yīng)自行充分考慮可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，合理報(bào)價(jià)。

拍賣會(huì)結(jié)束，競(jìng)得標(biāo)的物后，如需分批移交，買受人須積極配合按實(shí)際情況進(jìn)行移交。租期根據(jù)實(shí)際移交時(shí)間分別開始計(jì)算至8年（含3個(gè)月免租期）。

三、保證金交納及處置：

a)競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b) 競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分****銀行賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身****銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-****-2870，09:00-21:00人工在線。

四、買受人支付成交價(jià)款、線下拍賣中介機(jī)構(gòu)（輔助機(jī)構(gòu)）傭金及平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間和方式：

1、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（1****銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2024年11月22日16時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款繳入**錢塘智****公司賬戶

(戶名：**錢塘智****公司，開戶銀行：**銀行**支行，賬號(hào):330********02966128-001)。

（2）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

（1）線下拍賣中介機(jī)構(gòu)（輔助機(jī)構(gòu)）傭金的支付時(shí)間和方式：

競(jìng)價(jià)成交后，需支付線下拍賣中介機(jī)構(gòu)（輔助機(jī)構(gòu)）傭金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體為：首年成交價(jià)的1.5%。

買受人應(yīng)在2024年11月22日16時(shí)前在線下將傭金全款繳入到****賬戶 (戶名：****；賬號(hào)：768********045992；開戶行：光大銀行江東支行 )。

（2）平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式：

標(biāo)的物競(jìng)價(jià)成交后，平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件服務(wù)費(fèi)，買受人須在2024年11月22日16時(shí)前通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付。買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后，保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)價(jià)保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。買受人須按約定時(shí)間支付軟件服務(wù)費(fèi)，若因買受人未及時(shí)支付軟件服務(wù)費(fèi)造成競(jìng)價(jià)保證金不能及時(shí)轉(zhuǎn)入處置主體支付寶賬戶的，一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。（買受人可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票。）

買受人在2024年11月20日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到****（地址：**市上**市民街錢塘航空大廈1幢1504室****）辦理后續(xù)交易手續(xù)。

五、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，成立時(shí)間3年（含）以上，實(shí)繳注冊(cè)資金100萬(wàn)元（含）以上的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位（不含個(gè)體工商戶），不接受自然人及聯(lián)合競(jìng)拍。

線上報(bào)名需遞交的資料為：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件并加蓋公章（競(jìng)買人以單位名義參與競(jìng)買的，需用本單位實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶繳納保證金，競(jìng)買人委托代理人參與競(jìng)買的，代理人必須為本單位的法定代表人，并需提供授權(quán)委托書加蓋公章，樣本詳見附件）、驗(yàn)資報(bào)告。上述資料復(fù)印件均需加蓋公章，所有提交的資料均以掃描件的形式上傳，原件備查。（競(jìng)買人應(yīng)對(duì)報(bào)名提供的資料負(fù)責(zé)，如有虛假，由此引起的相關(guān)一切責(zé)任將由競(jìng)買人承擔(dān)）

注：線上報(bào)名資料遞交審核的截止時(shí)間為2024年11月13日10時(shí)止。請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注審核是否通過(guò)，由此錯(cuò)過(guò)提交線上報(bào)名資料審核時(shí)間自行負(fù)責(zé)。如有疑問(wèn)由****負(fù)責(zé)解釋。

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2024年11月13日16時(shí)止接受咨詢，有意者請(qǐng)與****聯(lián)系。

七、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

八、特別提醒：

a)本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的是經(jīng)依法公告期及展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的所做的文字說(shuō)明和提供的圖片、視頻資料等僅供競(jìng)拍人參考，不構(gòu)成對(duì)拍租標(biāo)的物的任何擔(dān)保，對(duì)拍租標(biāo)的物的狀態(tài)和瑕疵不作擔(dān)保。競(jìng)拍人有責(zé)任自行或委托專人了解標(biāo)的的狀況，決定自己的應(yīng)價(jià)價(jià)位，對(duì)自己的參拍行為承擔(dān)法律責(zé)任，標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方及拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物移交時(shí)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

b)參與競(jìng)買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

c)因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于重新拍賣所產(chǎn)生的代理費(fèi)、流拍風(fēng)險(xiǎn)和二次拍賣的價(jià)差損失。

d)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人與委托方自行辦理，拍賣人協(xié)助。所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

e) 競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

拍賣公司聯(lián)系方式：

咨詢電話：136****7581，聯(lián)系人：樓女士

聯(lián)系地址：**市上**市民街錢塘航空大廈1幢1504室

**錢塘智****公司

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2024年10月30日