拉薩市城投翰林苑小區(qū)外圍地面停車場經(jīng)營權(quán)對外出租

一、本次****交易中心專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清租金。

1、中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；

4、****停車場經(jīng)營資質(zhì)，或是營業(yè)****停車場經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)。

1、租賃期限為3年，租金按年支付，先交后用，履約保證金即押金為12萬元，無免租期。租金在登記證辦理完畢后收取。目前的地面情況：混凝土地面。車位數(shù)量為484個(gè)，但可能存在數(shù)量偏差，具體車位請以現(xiàn)場查看為準(zhǔn)，且雙方需簽署《現(xiàn)場查看確認(rèn)書》。

2、擬出租標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應(yīng)在報(bào)名前對出租資產(chǎn)實(shí)際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報(bào)名

視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價(jià)格。

3、首期租****交易中心做結(jié)算，承租方應(yīng)當(dāng)同意將報(bào)名保證****交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期租金，如保證金不足則扣除服務(wù)費(fèi)后補(bǔ)充至足額，如有多余部分，則將多余部分抵扣首期租金。首期租金須在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)****交易中心賬戶（戶名：****中心****公司，開戶行：****營業(yè)部，賬號(hào)：7010 2010 01000 95687****中心在確認(rèn)收到承租方全部首期租金后，在5個(gè)工作日內(nèi)將全部首期租金劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后租金承租方按出租方提供賬號(hào)直接轉(zhuǎn)至出租方賬戶，承租方在每年合同周期第一個(gè)月一次性支付年度租金（遵循先交后用的原則）。出租**式將場地移交給承租方后，出租方開具對應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票給承租方。

4、出租方備案登記證正在辦理中，已向相關(guān)部門提交資料，備案登記證辦理完畢后承租方可以直接運(yùn)營。

5、停車收費(fèi)規(guī)則按**市所劃定的區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，停車費(fèi)收入組成：停車場車輛停放收入費(fèi)用（包含但不限于停車費(fèi)、共享汽車租金、自助洗車租金、充電樁運(yùn)營等收入）。

6、車輛收費(fèi)憑證（包括但不限于發(fā)票）由承租方負(fù)責(zé)向客戶提供；****停車場內(nèi)和相應(yīng)配套服務(wù)建筑內(nèi)的位置（如電梯、公告欄等）張貼用戶交費(fèi)或交費(fèi)操作指引等相關(guān)宣傳資料和二維碼；停車場所產(chǎn)生的所有水、電費(fèi)由承租方承擔(dān)。

7、履約保證金即押金為12萬元，需在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將保證金轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。保證金在租賃期間不得抵扣租賃費(fèi)、水電等費(fèi)用，待租賃期滿后，將保證金無息退還。

8、出租****停車場的工作人員（下稱“承租方人員”）的監(jiān)督、指導(dǎo)權(quán)利。如承租方人員違反《租賃合同》約定或出租方管理制度，而給出租方或其他第三方造成不良影響的或損失，出租方有權(quán)要求承租方將其更換。

9、出租方有權(quán)按照《租賃合同》的約定向承租方收取固定租賃費(fèi)用。

10、出租方負(fù)****停車場收費(fèi)經(jīng)營環(huán)境，****商鋪的關(guān)系，****商鋪?zhàn)钄_收費(fèi)，如出現(xiàn)惡意破壞設(shè)備設(shè)施以及惡意不支付停車費(fèi)等行為，承租方優(yōu)先報(bào)警解決，同時(shí)通知出租方協(xié)調(diào)處理。

11、****停車場區(qū)域，****停車場收費(fèi)設(shè)備并進(jìn)行免費(fèi)維保升級(jí)、更新?lián)Q代，對進(jìn)出車輛進(jìn)行識(shí)別、管理和計(jì)費(fèi)經(jīng)營；承租方就**范圍自行決定是否購買公共責(zé)任險(xiǎn)等，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；

12、承租方合理使用、****停車場和設(shè)備設(shè)施，在運(yùn)營中保證車輛出入暢順，并承擔(dān)一切職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任；

13、承租方以自己的名義，****停車場收費(fèi)公示牌，由承****停車場責(zé)任人、管理人，相應(yīng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；

14、****停車場與停車人、商戶及其他第三方出現(xiàn)的關(guān)于停車的爭議及糾紛，出租方予以協(xié)助。****停車場區(qū)域內(nèi)車輛若發(fā)生盜竊、損壞、碰撞等財(cái)產(chǎn)損失以及人身損害等情況，****機(jī)關(guān)通過****停車場管理人承擔(dān)責(zé)任的，該部分責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)；

15、承****政府****停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行臨租和月租業(yè)務(wù)收費(fèi)工作。停車場臨租和月租業(yè)務(wù)收費(fèi)工作所需的費(fèi)用（包括但不限于人力成本）全部由承租方承擔(dān)。由于承租方違法收費(fèi)或收費(fèi)不當(dāng)所導(dǎo)致的任何損失或處罰均由承租方承擔(dān)自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。若因此造成出租方任何損失或先行墊付的，承租方應(yīng)賠償出租方全部損失。

16、承租方應(yīng)合理使用及維護(hù)、保護(hù)停車場及出租方投入設(shè)施，保證上述設(shè)施正常使用，使其免受損壞；承租方安排人員每天兩次對車場進(jìn)出通道進(jìn)行巡檢，保證車場進(jìn)出通道正常通行，閘桿、環(huán)境槍等設(shè)備正常使用。

17、租賃期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)突發(fā)事件等不可抗力因素，導(dǎo)致《租賃合同》部分或全部不能繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，任何一方可無條件終止合同，雙方各自承擔(dān)所受的損失。出租方應(yīng)該退換承租方預(yù)交的未真實(shí)履行的租賃費(fèi)用和履約保證金，承租方收到出租方退還的租賃費(fèi)用和履約保證金后，****停車場給出租方。

18、如****停車場依附的商業(yè)經(jīng)營發(fā)生重大變化），停車場運(yùn)營一年以后，如果存在連續(xù)六個(gè)月期間的****停車場分?jǐn)偪偝杀镜那樾螘r(shí)，承租方向出租方提供書面虧損報(bào)告，出租方核實(shí)承租方虧損情況后，考慮適當(dāng)降低或免除部分租賃費(fèi)用但出租方無必須降低或免除部分租賃費(fèi)的義務(wù)，具體金額由出租方與承租方雙方進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成解除合同的出租方應(yīng)該退換承租方預(yù)交的未真實(shí)履行的租賃費(fèi)用和履約保證，承租方收到出租方退還的租賃費(fèi)用和履約保證金后，同時(shí)將現(xiàn)場投入設(shè)備交給出租方并交還車場給出租方后，不產(chǎn)生違約責(zé)任。

19、合同期未滿，承租方因自身原因單方解除和終止《租賃合同》的，應(yīng)提前2個(gè)月向出租方提出書面申請，承租方在現(xiàn)場投入的相關(guān)設(shè)備歸出租方所有將現(xiàn)場投入設(shè)備交給出租方。并須于合同解除后10日內(nèi)結(jié)清全部應(yīng)付款項(xiàng)（包括合同終止后收取的停車費(fèi)），如果承租方有前期預(yù)繳的租賃金，出租方退還承租方預(yù)付的租賃金。

20、標(biāo)的查看人：郭彥福 聯(lián)系電話：177****6667

21、未盡事宜詳見《租賃合同樣本》。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本中心披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報(bào)名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)進(jìn)行注冊、提交報(bào)名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但****中心對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識(shí)別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報(bào)名時(shí)通過報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺(tái)完成注冊、報(bào)名、競價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十三條 意向方提交的報(bào)名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說明

****中心將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價(jià)的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。競價(jià)過程中，意向方應(yīng)遵循《 ****中心 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動(dòng)態(tài)競價(jià)和集中競價(jià)方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書

特別提示：本風(fēng)險(xiǎn)提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會(huì)降低投****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時(shí)，可能會(huì)存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)。本風(fēng)險(xiǎn)提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險(xiǎn)提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項(xiàng)目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗(yàn)、目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險(xiǎn)提示書有不理解的地方請****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn)

因經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價(jià)值波動(dòng)，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險(xiǎn)

****中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項(xiàng)目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****中心僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實(shí)際相符，****中心也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險(xiǎn)。投資者未按照交易規(guī)則及項(xiàng)目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會(huì)承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險(xiǎn)。

四、其他風(fēng)險(xiǎn)

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn)營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項(xiàng)****交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險(xiǎn)提示書并不能****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認(rèn)識(shí)，審慎做出各項(xiàng)交易決策。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎！