青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)酒龍路98號公開招租

一、商鋪概況

1、招租標(biāo)的

2、交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀。（房屋相關(guān)信息，最終以產(chǎn)證為準(zhǔn)。中標(biāo)方在《房屋租賃合同》簽訂前應(yīng)向相關(guān)部門查詢標(biāo)的房屋是否涉及抵押、查封等權(quán)利瑕疵狀況）

3、業(yè)態(tài)：廠房及辦公。

二、商鋪?zhàn)馄?/p>

5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)

招租商鋪設(shè)定最低報價見上表，投標(biāo)方報價不能低于最低報價，否則投標(biāo)文件無效，投標(biāo)報價不設(shè)上限。

四、租賃商家要求及租賃條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)道德，具備一定的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力的企業(yè)法人。遵守有關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)方制訂的相關(guān)規(guī)定，并且服從招標(biāo)方的統(tǒng)一管理。

特別告知：本次招租標(biāo)的按照房屋現(xiàn)狀出租（已由實(shí)際使用方于2023年底出資完成裝修），中標(biāo)方收到中標(biāo)通知書后7日內(nèi)須向原實(shí)際使用方支付裝修費(fèi)用****493.80元（費(fèi)用已經(jīng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)，付款信息于中標(biāo)通知書一同發(fā)放），中標(biāo)方完成支付后簽訂《房屋租賃合同》及《安全協(xié)議》，否則視為自動棄權(quán)。

（二）禁止經(jīng)營KTV及游藝類娛樂、洗浴、養(yǎng)老院、敬老院、居民小區(qū)重餐飲、鋼材經(jīng)營及切割焊接等、****處理場所以及其他影響安全及社會穩(wěn)定的業(yè)態(tài)使用；法律、行政法規(guī)、政府規(guī)范性文件等相關(guān)規(guī)定禁止、限制或需經(jīng)審批的項(xiàng)目或業(yè)務(wù)，依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。

（三）未經(jīng)招標(biāo)方同意，中標(biāo)方在實(shí)際使用過程中不得變更投標(biāo)方案上的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得改變房屋用途。

（四）中標(biāo)方租賃房屋建筑面積小于500平方米（含）或一個區(qū)域獨(dú)立門面少于五間的，不得轉(zhuǎn)租，不得以**經(jīng)營等其他形式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。

（五****商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動所必需的裝修，裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，但裝修必須符合消防等相關(guān)部門的要求，不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，商鋪及辦公項(xiàng)目裝修時不得安裝卷簾門，如中標(biāo)方需對租賃房屋進(jìn)行裝修的，需提前向招標(biāo)方提交裝修圖紙、裝修方案等相關(guān)說明材料（并載明該裝修不存在任何違法違規(guī)及違約事由），****施工隊進(jìn)場裝修前7個工作日向招標(biāo)方支付裝修保證金?！斗课葑赓U合同》租賃期間屆滿時，中標(biāo)方不得要求招標(biāo)方補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用；《房屋租賃合同》提前終止或解除的，已形成附合的裝飾裝修物視為中標(biāo)方的遺棄物，招標(biāo)方不做補(bǔ)償。

（六）投標(biāo)方需向招標(biāo)方支付投標(biāo)保證金，具體如下：500平方米（含）以下收取5萬元，500平方米以上收取10萬元。投標(biāo)保證金必須經(jīng)投標(biāo)方賬戶轉(zhuǎn)賬支付，不接受個人支票或現(xiàn)金支付。投標(biāo)方必須在報名之日起3日內(nèi)支付投標(biāo)保證金，過期未付視作中標(biāo)方自動放棄本次招租項(xiàng)目。未中標(biāo)方的保證金在招標(biāo)方發(fā)出《未中標(biāo)通知書》后無息返還。

（七）中標(biāo)方支付的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為裝修保證金。裝****公司驗(yàn)收通過后無息返還。

（八）中標(biāo)方在簽訂《房屋租賃合同》后一次性向招標(biāo)方支付租賃保證金（3個月租金金額），租賃期限屆滿后若中標(biāo)方無違約行為，則在中標(biāo)方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用后無息返還。中標(biāo)方應(yīng)一次性支付租賃保證金（3個月租金金額），合同到期后若中標(biāo)方無違約行為則無息返還。

（九）招標(biāo)方給予中標(biāo)方自交房之日起3個月免租裝修期。

五、評標(biāo)辦法

招標(biāo)方組織由上****集團(tuán)****公司相關(guān)部****小組，評標(biāo)采取先資格預(yù)審評分，資格預(yù)審合格的企業(yè)的投標(biāo)為有效標(biāo)，再進(jìn)行商務(wù)標(biāo)的評審。同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)單位投標(biāo)，****小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)單位直接中標(biāo)。

（一）資格預(yù)審

以下各項(xiàng)只要符合其中任意一項(xiàng)的，即認(rèn)定為資格預(yù)審不合格，取消投標(biāo)資格。

1、信用不佳或經(jīng)營活動中有違法記錄的。

2、公司資產(chǎn)明顯與租金不匹配的。（注冊資金低于租賃項(xiàng)目年租金的，即為不匹配。)

3、近二年連續(xù)年度財務(wù)報表利潤虧損的。

4、一年內(nèi)超過二起以上法律訴訟被起訴的（含二起）。

5、在本公司承租房屋，存在嚴(yán)重違約情況的。

6、****公司要求的。

7、曾有欠付租金情形而產(chǎn)生的相關(guān)判決或其他記錄的。

8、其他存在經(jīng)營風(fēng)險或不符合要求的情形。

（二）各評委技術(shù)標(biāo)評分與商務(wù)標(biāo)****小組平均分?jǐn)?shù)高低確定該項(xiàng)目中標(biāo)候選人的排名順序，****一中標(biāo)候選人。綜合平均分出現(xiàn)并列時，價高者優(yōu)先。

（三）若中標(biāo)方經(jīng)招標(biāo)方發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)，不能按招標(biāo)文件及安全協(xié)議簽訂合同的，視為自動棄權(quán)，由評標(biāo)排名第二者中標(biāo)，如此類推。

（四）評委須嚴(yán)格按照評標(biāo)辦法：技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)綜合分高者得。綜合分出現(xiàn)并列時，按價高者得。若再次出現(xiàn)價格相同情況的，以投標(biāo)方上一年財務(wù)報表盈利高者得，若均無財務(wù)報表的新注冊企業(yè)，****小組另行討論決定。

（五）同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)方投標(biāo)，****小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)方直接中標(biāo)。

六、招投標(biāo)活動日程安排

（一）公告日期：2024年10月25日起至2024年11月26日止。

（二）報名時間：2024年11月25日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（三）投標(biāo)時間：2024年11月26日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（四）報名及投標(biāo)地點(diǎn)：**區(qū)公園路629號三樓****，聯(lián)系電話：****9588-8021，聯(lián)系人：付小姐。

（五）開標(biāo)、評標(biāo)、答疑時間：由招標(biāo)方另行確定。

招標(biāo)方：****

2024年10月25日