公開征集廣州市番禺區(qū)小谷圍街番禺區(qū)計算科學(xué)與大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園地塊三中酒店及酒店公寓項目前期技術(shù)服務(wù)及酒店運營管理服務(wù)項目合作方

托事項

項目編號

****

標(biāo)的內(nèi)容

公開征集**市**區(qū)小谷圍街**區(qū)計算科學(xué)與大數(shù)****酒店及酒店公寓項****酒店運營管理服務(wù)項目**方

掛牌價格

由籌備期技術(shù)支持費、基本管理費、獎勵管理費、高管服務(wù)費、市場推廣費等五部分組成。

掛牌日期

2024年10月24日至2024年11月20日

有效期

自公告之日起 20 個工作日

招商企業(yè)

基本情況

招商企業(yè)名稱

**市******公司 (下稱“創(chuàng)雅公司”)

住 所

**市**區(qū)南村鎮(zhèn)匯智三路25號501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514房

所在地區(qū)

**市**區(qū)

法定代表人

蔡俊斌

注冊資本

壹仟萬元(人民幣)

組織機構(gòu)代碼

914********302970J

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

經(jīng)營規(guī)模

大型企業(yè)

經(jīng)濟(jì)類型

國有控股

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)業(yè)

招商企業(yè)基本情況

及項目情況

**市******公司為：**市**區(qū)屬一級國有企業(yè)**市**信息****公司****公司，****科技園及萬博商務(wù)區(qū)物業(yè)提供全方位、高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。目前，創(chuàng)****大學(xué)城科技園的創(chuàng)景園、創(chuàng)智園、**區(qū)計算科學(xué)與大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)信園、****研究院項目，萬博****中心、華新匯、四**、德舜大廈、敏捷廣場、萬博公共綠地項目，在管物業(yè)面積超90萬平方米，涉及寫字樓、商鋪、公寓等服務(wù)業(yè)態(tài)，****公司逐步向?qū)I(yè)化、****園區(qū)綜合運營服務(wù)商轉(zhuǎn)變。

**市**區(qū)小谷圍街**區(qū)計算科學(xué)與大數(shù)****酒店及酒店公寓項****酒店運營管理服務(wù)以全權(quán)委托冠名經(jīng)營管理的方式運營。全權(quán)經(jīng)營管理期內(nèi)，創(chuàng)雅公司授權(quán)**方以代****酒店的經(jīng)營管理。在不超出合同條款規(guī)定權(quán)限的前提下，****酒店擁有經(jīng)營管理自主權(quán)，****酒店管理的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。

招商企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

前十位股東名稱

持有比例

**市**信息****公司

100%

掛牌公告期

自公告之日起 20 個工作日[即接受意向**方登記及提交意向登記文件(即資格認(rèn)定文件)的時間截至年月日17時止]

掛牌期滿后，如未征集到意向**方

√ A、**信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，□直至征集到意向受讓方；√最多**45個周期（兩選其一）。

□ B、變更公告內(nèi)容,重新掛牌。

□ C、信息發(fā)布終結(jié)。

選擇**方

方式

掛牌期滿，如僅征集到一家符合資格的意向**方，該合格意向**方成為**方，成交價按**方在《**意向書》所填意向價格（符合評分表要求）確定；如征集到兩家或以上合格意向**方的，則采取 專家評審 方式擇優(yōu)選定**方。

掛牌品種

招商引資

產(chǎn)權(quán)所有制

國有全資

律師事務(wù)所

****事務(wù)所

**方應(yīng)當(dāng)具備的條件

意向**方應(yīng)同時具備以下條件：

（1）**方必須是中華人民**國境內(nèi)注冊的能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人，具備承擔(dān)本項目的相應(yīng)服務(wù)能力和經(jīng)營范圍；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具備管理單位安全生產(chǎn)管理能力。

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）近五年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）******飯店業(yè)協(xié)會發(fā)布的“****集團(tuán)60強”榜單，并且在2020年-2023年期間，連續(xù)3年進(jìn)入榜單前40名。

（7）管理單位需同時具備質(zhì)量管理體系（ISO9001）、環(huán)境管理體系（ISO14001）、職業(yè)健康安全管理體系（ISO45001）、食品安全管理體系（ISO22000）、危害分析與關(guān)鍵控制點（HACCP）、信息安全管理體系認(rèn)證證書；

（8）近6個月為員工連續(xù)繳納社保人數(shù)不少于100人；

（9****酒店****餐廳的能力，能夠承接大型商務(wù)活動，接待 800 人以上大型團(tuán)隊的餐飲活動。

（10****酒店具****協(xié)會(ICCA)協(xié)會成員資格；

B．**條件

（1）意向**方應(yīng)在公告期內(nèi)按要求遞交報名資料并交納20萬元交易保證金；

（2）意向**方應(yīng)按《交易規(guī)則》在規(guī)定時間內(nèi)要求遞交評審文件；

（3）意向**方應(yīng)按規(guī)定編制評審文件，并承諾完全響應(yīng)本次招商的所有要求；

（4）**方須自接到簽訂合同通知書后5個工作日內(nèi)，****交易所簽訂成交確認(rèn)書；

（5）本項目交易服務(wù)費由委托方承擔(dān)。

**方式

及**期限

****酒店高級管理人員的委派方案，并在成交后與委托方就管理團(tuán)隊的具體組成、職責(zé)和運營支持進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商和約定。

**方將負(fù)責(zé)提供其商標(biāo)及相關(guān)服務(wù)標(biāo)識，****酒店的日常經(jīng)營管理和品牌宣傳中。具體的品牌植入方式、宣傳策略及執(zhí)行細(xì)節(jié)，雙方將在成交后通過進(jìn)一步的協(xié)商來確定。

**方需搭建****酒店日常業(yè)務(wù)運營的營銷及信息化系統(tǒng)。系統(tǒng)的功能、性能要求以及實施細(xì)節(jié)，雙方將在成交后通過詳細(xì)的協(xié)商和技術(shù)交流來明確。**方應(yīng)****酒店的業(yè)務(wù)需求，并愿意提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)支持。

A.開業(yè)日當(dāng)日起的36個月（按非自然月計算）內(nèi)，不得高于2.2%計提；

B.開業(yè)日當(dāng)日起滿36個月（按非自然月計算）的次日開始，不得高于2.5%計提。

0%≤GOP率＜10%的，按GOP的2%；

10%≤GOP率＜25%的，按GOP的2.5%；

25%≤GOP率＜40%的，按GOP的3.5%；

GOP率≥40%，按GOP的4.5%。

經(jīng)營利潤為負(fù)數(shù)時，不計提獎勵管理費。

其它需要

披露的事項

1.**事項及**市**區(qū)小谷圍街**區(qū)計算科學(xué)與大數(shù)****酒店及酒店公寓地塊情況詳見以下備查文件：
（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（2）國有土地使用證

（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及變更協(xié)議

（4）評分標(biāo)準(zhǔn)。

2.意向**方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險。

3.產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對意向**方提交的資料進(jìn)行齊全性、合規(guī)性審核，必要時可要求意向**方提供補充資料。經(jīng)委托方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)審核后，確定符合資格的意向**方。

4. 經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向**方的，該合格意向**方成為**方，成交價按**方在《**意向書》所填意向價格（須符合評分表要求）確定；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向**方的，按照綜****委員會進(jìn)行評分，排名第一的合格意向**方確認(rèn)為**方。如果排名第一的合格意向**方無正當(dāng)理由拒簽協(xié)議的，委托方將有權(quán)取消其資格并根據(jù)最終得分排名順位確定其他合格意向**方為**方。

5.意向**方須在信息公告期截止之日17:00前辦理完畢報名申請手續(xù)（含提交《**意向書》及其附件材料、交納保證金等工作流程），報名申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向**方****中心提交《**意向書》及其附件材料的行為，是對本公告所有披露事項（包括但不限于**方式、**條件、掛牌底價等）的認(rèn)可和接受。

產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)結(jié)算賬戶（用于保證金和服務(wù)費的收付）：

賬戶名稱：****交易所有限公司

賬號：120********0603

開戶行：****營業(yè)部

6.本項目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向**方須提供保密承諾函后進(jìn)行盡職調(diào)查，意向**方繳納保證金并且通過資格確認(rèn)后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所涉**事項及**市**區(qū)小谷圍街**區(qū)計算科學(xué)與大數(shù)****酒店及酒店公寓地塊情況備查文件、**合同版本及評分表等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對本項目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受本招商項目信息公告之內(nèi)容。

7.在合同經(jīng)營期內(nèi)，委托方可將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓至委托方****。

8.本項目不接受聯(lián)合體參與。

保證金繳納時間

意向**方須在公****交易所繳納交易保證金人民幣 20 萬元。

保證金保證事項

1、意向**方按約定與委托方和本所簽署《成交確認(rèn)書》，委托方按照約定向本所支付交易服務(wù)費。

2、**方應(yīng)按約定與委托方簽署《酒店委托管理合同》。

保證金處置方法

（1）若意向**方未被確認(rèn)為**方的，在交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，本所按規(guī)定將其交易保證金不計利息地原路退回。

（2）被確認(rèn)為**方的意向**方，如出現(xiàn)違反上述保證事項規(guī)定的情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，否則其交易保證金歸委托方所有，該**方不得有異議。

（3）**方按約定簽訂《成交確認(rèn)書》、《酒店委托管理合同》，其交納的交易保證金按原支付路徑不計息退回。

意向方提交資料

1.《**意向書》；

2.《保密承諾函》

3.營業(yè)執(zhí)照；

4.法定代表人身份證明及法定代表人身份證；

5.授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（在委托代理情況下）；

6.公司章程；

7.承諾函（內(nèi)容詳見“**方應(yīng)當(dāng)具備的條件”中的A.資格條件第（2）至（5）點）；

8.意向**方2020年-2023年連續(xù)3****飯店業(yè)協(xié)會發(fā)布的“****集團(tuán)60強”榜單前40名的相關(guān)證明；

9.意向**方在有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系（ISO9001）、環(huán)境管理體系（ISO14001）、職業(yè)健康安全管理體系（ISO45001）、食品安全管理體系（ISO22000）、危害分析與關(guān)鍵控制點（HACCP）、信息安全管理體系認(rèn)證證書；

10.意向**方近6個月為員工連續(xù)繳納社保人數(shù)不少于100人的相關(guān)證明

12.意向**方管理具****協(xié)會(ICCA****酒店的相關(guān)證明；

13.其他意向**方認(rèn)為需要補充的資料。

交易機構(gòu)

聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

李小姐

聯(lián)系電話

（020）****0873

郵箱

****@gzccex.com