蕪湖市江北新區(qū)西灣花園14-2#和14-3#地塊商品房團(tuán)購公告

****規(guī)劃局已****花園14-2#和14-3#地塊出讓公告，為加強(qiáng)**新區(qū)保障性住房儲備，經(jīng)皖江****區(qū)管委**意，我公司將****花園14-2#和14-3#地塊商品住房作為人才儲備房源。根據(jù)依法依規(guī)、公開透明、公平競爭原則，現(xiàn)發(fā)布以下團(tuán)購公告。

一、團(tuán)購交易對象

團(tuán)購商品住房交易對象確****花園14-2#和14-3#地塊土地出讓結(jié)果掛鉤，即誰****花園14-2#和14-3#地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，我公司則向該競****花園14-2#和14-3#地塊開發(fā)建設(shè)的的總建筑面積的95%的商品房。

本次團(tuán)購對象不接受近三年內(nèi)在我市房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)領(lǐng)域存在逾期交付二個月以上情形的建設(shè)單位或主要承建方(含其股東、合伙人、實際控制人），若經(jīng)查實存在以上情況的，我公司有權(quán)拒絕與其簽訂團(tuán)購協(xié)議，其交納的團(tuán)購意向金作為違約金不予退還；已簽訂團(tuán)購協(xié)議的，按團(tuán)購協(xié)議約定處理。

二、團(tuán)購標(biāo)的

我公司將****花園14-2#和14-3#地塊內(nèi)總建筑面積的95%的商品住宅，總面積約194000㎡。（最終設(shè)計方案上市規(guī)委會之前需經(jīng)團(tuán)購方審核認(rèn)可）。

三、團(tuán)購價款及支付方式

(一)團(tuán)購單價7260元/㎡，總團(tuán)購面積以相關(guān)部門規(guī)劃審批和最終房屋不動產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)，最終團(tuán)購總價款以實際的產(chǎn)權(quán)測繪面積為結(jié)算依據(jù)。

(二)團(tuán)購價款支付方式如下：

1.項目整體達(dá)到正負(fù)零并取得全部商品房預(yù)售許可證，支付總團(tuán)購房款的10%；

2.項目整體完成封頂，支付總團(tuán)購房款的20%；

3.項目整體辦理綜合查驗備案和交付，支付總團(tuán)購房款的60%;

4.完成項目初始登記證移交6個月內(nèi)，支付總團(tuán)購房款的9%；

5.項目移交后三年為質(zhì)保期，期滿支付總團(tuán)購房款的剩余1%。

四、團(tuán)購房、公建配套及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)事宜

1.乙方取得土地后，由乙方具體實施該項目，并承擔(dān)本協(xié)議約定的一切權(quán)利和義務(wù)。甲方按照協(xié)議約定的時間節(jié)點，向乙方支付相應(yīng)集中購買房款。

2.建筑材料使用及相關(guān)要求

（1）水泥：海螺牌水泥；

（2）鋼材：原則上使用馬鋼、沙鋼、武鋼等大廠鋼材，供應(yīng)不足時，**長江、****、**鋼鐵等可選；

（3）推拉門窗使用鋁合**窗，玻璃使用雙層中空玻璃，門窗鋁型材品牌原則上使用亞鋁、**、鳳鋁、堅美、棟梁、偉業(yè)、海螺等中高檔材料；

（4）內(nèi)墻涂料使用環(huán)保亞光涂料，品牌原則上使用多樂士、立邦、華潤、三棵樹、紫荊花、嘉寶莉等中高檔材料；

（5）外墻保溫做法參照**新區(qū)其他安置房標(biāo)準(zhǔn)，外墻飾面采用真石漆或天然石材，真石漆品牌限于三棵樹、多樂士、立邦、華潤、嘉寶莉、紫荊花、固克，天然石材選擇光面、干掛方式施工；

（6）水、電材料使用中檔及以上免檢材料，符合供水（包括二次供水）、供電部門驗收要求，所有供電材料必須滿足住戶及公共用房的用電負(fù)荷，品牌要求如下：

（7）住宅進(jìn)戶門為鋼質(zhì)安全門，開啟寬度不得小于90cm滿足國家相關(guān)防火防盜規(guī)范要求（貓眼需具備防火功能），住宅公共空間（包括但不限于疏散樓梯）應(yīng)進(jìn)行裝飾，滿足使用功能；

（8）單元電子門采用不銹鋼或仿古不銹鋼材質(zhì)，單元門鎖采用磁力鎖；

（9）電梯采用中外合資企業(yè)生產(chǎn)的中高檔產(chǎn)品，品牌限于在日立（中國）、**西奧、**三菱、通力、奧的斯等選擇，且須在**市區(qū)有售后維護(hù)點。電梯門套等符合國家規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；

（10）小區(qū)安防等智能化系統(tǒng)，須符合行業(yè)規(guī)范要求，一層要設(shè)置鋼制防火門，建筑四周安裝防爬刺，屋頂設(shè)置防攀爬網(wǎng)，高層設(shè)置高空墜物攝像頭，******部門驗收；

（11）其他建筑材料、裝飾、設(shè)備等，有國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及構(gòu)筑物、附屬物配套建設(shè)要求。

（1）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及構(gòu)筑物、附屬物配套建設(shè)的內(nèi)容，包括但不限于小區(qū)水電氣管網(wǎng)、弱電工程、小區(qū)配套雨污水、景觀、綠化、照明、沿街建筑物立面亮化、小區(qū)永久性圍墻、道路、地面停車位、小區(qū)大門、小區(qū)安全智能化、地下車庫安防智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等。對于上述小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及構(gòu)筑物附屬物配套設(shè)施，乙方****區(qū)管委會相關(guān)部門確認(rèn)的施工圖設(shè)計****規(guī)劃局審批通過的規(guī)劃方案中的明確內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，并達(dá)到同步驗收、同步交付，交付后即可投入正常使用的標(biāo)準(zhǔn)；

（2）小區(qū)道路設(shè)計要符合國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，路面為瀝青路面，路牙側(cè)石、地磚等達(dá)到中檔及以上標(biāo)準(zhǔn)；

（3）小區(qū)地塊綠化及景觀建設(shè)達(dá)到中檔及以上標(biāo)準(zhǔn)；

（4）用地范圍內(nèi)所有建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套項目無障礙進(jìn)出通道設(shè)置應(yīng)符合國家規(guī)范要求；

（5）小區(qū)實行雨、污分流，住宅（包括陽臺下水）及商業(yè)下水接入污水管網(wǎng)；

（6）其他配套及設(shè)施符合國家或行業(yè)規(guī)范要求。

4.乙方必須按**新區(qū)相關(guān)部門的要求完善施工圖設(shè)計，并經(jīng)圖審合格后方可施工，同時將集中購買房實際建筑面積誤差控制在3%以內(nèi)。房屋竣工交付后，實際測繪面積與施工圖（預(yù)售）面積之差在3%以內(nèi)的，甲方與乙方雙方按本協(xié)議約定的集中購買價格據(jù)實結(jié)算；實際測繪面積大于施工圖（預(yù)售）面積3%以上的面積部分乙方無償贈送甲方，小于施工圖（預(yù)售）面積3%以上的面積部分，乙方按集中購買價的雙倍計價退還甲方。

五、團(tuán)購交易流程

(一)發(fā)布團(tuán)購公告、報名。本團(tuán)購公告發(fā)布后，意向企業(yè)可于2024年10月18****公司辦理報名手續(xù)，簽訂《團(tuán)購意向書》。

（二）繳納**意向金。意向企業(yè)辦理報名手續(xù)完畢后，若有意向**的，于2024年10月18日17時前（****公司現(xiàn)場交納**意向金500萬元，若****公司簽訂團(tuán)購協(xié)議，全面履行團(tuán)購合同約定的義務(wù)。意向企業(yè)若參加土地競買但未競得或者競得并簽訂團(tuán)購協(xié)議的，意向金全額無息退還；若報名后未參加土地競買或者競得土地使用****公司簽訂團(tuán)購協(xié)議的，意向金作為違約金不予退還。。

(三)參加土地競拍，簽訂團(tuán)購協(xié)議。按照土地出讓公告規(guī)定參加競買土地，競得該地塊的企業(yè)，在土地出讓《成交確認(rèn)書》簽訂后30****公司簽訂團(tuán)購協(xié)議。

六、其他規(guī)定

1.****花園14-2#和14-3#地塊具體情況以****規(guī)劃局發(fā)布的土地出讓公告為準(zhǔn)。

2.本次團(tuán)購行為與項目正常開發(fā)成本無關(guān)。

3.項目內(nèi)團(tuán)購房建設(shè)開發(fā)進(jìn)度與市場化銷售商品房建設(shè)開發(fā)進(jìn)度需保持一致。

4. 意向企業(yè)未經(jīng)報名，或者未在本公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂《團(tuán)購意向書》并交納意向金的，我公司有權(quán)拒絕與其簽訂團(tuán)購協(xié)議。

5.意向企業(yè)自行測算成本，承擔(dān)交易風(fēng)險，競得土地后，不得以任何理由要求增加本次商品房團(tuán)購價款。

6.若****公司的，****公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將團(tuán)購協(xié)議的權(quán)利****公司，****公司履行團(tuán)購協(xié)議義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.本次團(tuán)購只接受現(xiàn)場申請，申請地址為**市**區(qū)二壩鎮(zhèn)蕪****指揮部E區(qū)03號，不接受其他形式的申請

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：蔣化邦 聯(lián)系電話：157****5128

聯(lián)系地址：**市**區(qū)二壩鎮(zhèn)蕪****指揮部E區(qū)03號

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2024年10月9日