慈溪市滸山街道鳴山股份經(jīng)濟(jì)合作社一處房產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)公告

**市滸山街道新江路403號(hào)、古塘西路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)房產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)公告

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本分中心受 **** 委托，將對(duì)**市滸山街道新江路403號(hào)、古塘西路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)租賃，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于**市滸山街道新江路403號(hào)、古塘西路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)，建筑面積約145平方米，設(shè)計(jì)用途為 開設(shè)店鋪（餐飲行業(yè)除外），年租金底價(jià)：7.5萬元，租期：5年保證金：1萬元。

租賃起止日期：2024年11月1日—2029年10月31日。第1年的租金必須于競(jìng)租結(jié)束后一次性付清，后 4 年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付給出租方，最后 2 年的租金根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展情況另定。

二、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)

1、報(bào)名時(shí)間：2024年10月17日11：00時(shí)—2024年10月21日11：00時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：**市滸山街道西二環(huán)北路255****中心

三、競(jìng)買登記

有意參加的競(jìng)租人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限前攜帶有效證件及保證****分中心辦理登記手續(xù)。保證金****銀行匯票方式支付。****銀行： ****銀行城南支行，帳號(hào)： 201********7406 ，收款單位： ****。電話： ****5040 。

四、看樣時(shí)間： 2024 年10月21日工作時(shí)間；聯(lián)系電話及聯(lián)系人： 茹奕暉139****9280

五、競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)： 2024 年10月22日15：00 時(shí)開始。

六、競(jìng)租者須于 2024年10月22日15：00****辦事處2樓201室進(jìn)行簽到登記，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)租資格。

本次房屋公開競(jìng)價(jià)租賃由滸山街道****辦公室監(jiān)管,電話：****3016。

**市公共**交易 滸山 分中心

2024年10月9日

**市滸山街道新江路403號(hào)、古塘西路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)房產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)須知

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本分中心受****委托，將對(duì)**市滸山街道新江路403號(hào)、古塘西路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)租賃，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于**市滸山街道新江路403號(hào)、古塘西路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)，建筑面積約145平方米，設(shè)計(jì)用途為開設(shè)店鋪（餐飲行業(yè)除外），年租金底價(jià)：7.5萬元，租期5年，保證金：1萬元。

租賃起止日期：2024年11月1日—2029年10月31日。第1年的租金必須于競(jìng)租結(jié)束后一次性付清，后 4 年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付給出租方，最后 2 年的租金根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展情況另定。

二、資格確認(rèn)

1、公民應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件，法人或其他組織應(yīng)提供單位介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明和法定代表人的身份證件，如委托代辦的還應(yīng)提供法人授權(quán)委托書及代理人的身份證件。

2、有意參加的競(jìng)租人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限前攜帶有效****分中心辦理登記手續(xù)。保證金必須以現(xiàn)金交款單的方式支付。保證金****銀行匯票方式支付。****銀行：****銀行城南支行，帳號(hào)： 201********7406，收款單位： ****。

經(jīng)審查符合條件的，****中心發(fā)給《競(jìng)租人登記表》和保證金收據(jù)。

三、競(jìng)租須知

1、競(jìng)租者須于2024年10月22日15：00****辦事處2樓201室憑《競(jìng)租人登記表》和保證金收據(jù)進(jìn)行簽到登記，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。

2、每個(gè)競(jìng)租人只準(zhǔn)隨帶助手1人。

3、本次競(jìng)價(jià)以實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)租，計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

四、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則及確定競(jìng)得人的辦法：
1、競(jìng)租人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)填寫并遞交《競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)單》，報(bào)價(jià)必須以底價(jià)為基數(shù)，增價(jià)部份以1000元的整倍數(shù)加價(jià)。

2、每個(gè)競(jìng)租人只能報(bào)價(jià)一次。

3、****中心現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人當(dāng)場(chǎng)宣讀報(bào)價(jià)結(jié)果，并確定報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。最高報(bào)價(jià)相同，須由競(jìng)租人抽簽排序決定，排序第一者為競(jìng)得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者為競(jìng)得人；若排序第二者放棄，則本標(biāo)項(xiàng)宣布流標(biāo)。若有人拒絕抽簽，其他競(jìng)租人繼續(xù)抽簽；若只有一個(gè)競(jìng)租人參加抽簽的，即為競(jìng)得人。若都拒絕抽簽，則本標(biāo)項(xiàng)宣布流標(biāo)。

4、確定競(jìng)得人后,競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》。

5、有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

（1）字跡模糊不清或競(jìng)租人沒有簽名的；

（2）不按競(jìng)價(jià)規(guī)則填寫報(bào)價(jià)單的（報(bào)價(jià)****分中心規(guī)定的增價(jià)幅度及整倍數(shù)報(bào)價(jià)）；

（3）報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)租人或其委托人不符的；

（4）不符合競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的其他情形。

6、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格：

（1）競(jìng)租人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（2）競(jìng)租人無理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等影響正常競(jìng)價(jià)秩序的；

（3）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

五、保證金的處理

1、競(jìng)得人的保證金抵作第一年的租金。

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)租人在競(jìng)租結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)退還保證金（不計(jì)息）。

3、有下列情形之一的，保證金不予退還：

（1）競(jìng)租人在抽簽環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；

（2）競(jìng)得人未能當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（3）競(jìng)得人未能按規(guī)**期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（4）競(jìng)得人未能按規(guī)**期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金；

（5）競(jìng)租人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（6）競(jìng)租人無理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常競(jìng)價(jià)秩序的。

六、競(jìng)租人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

七、簽約時(shí)間及付款方式：

1、競(jìng)得人應(yīng)于2024年11月1日簽訂房屋租賃合同并付清第1年的租金，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清, 每年租金為成交價(jià)款的平均值。****銀行帳戶交割，收款單位： ****，開戶銀行：****銀行城南支行，帳號(hào)： 201********7406 以后每年的租金直接交給出租方。

八、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租人應(yīng)于2024年10月31日前完成實(shí)物交割。
2、出租人如未能按規(guī)**期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付1萬元違約金。

九、標(biāo)的成交后，競(jìng)得人須繳納履約保證金1萬元，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)**電費(fèi)后無息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，1萬元履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

十、其他約定事項(xiàng)

租賃方退租后，未及時(shí)搬離或是未及時(shí)處理掉的設(shè)備設(shè)施，承租方為了不影響再次出租房屋，可自行處理。

十一、本分中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)租人參考，****中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)租****分中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)租人一旦參與競(jìng)租，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)租行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次房產(chǎn)公開競(jìng)價(jià)租賃由滸山街道****辦公室監(jiān)管，電話：****3016。

**市公共****分中心

2024年10月9日

合同格式

租賃合同

合同編號(hào)：

甲方：

乙方：

制訂

年 月

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

主體資格證號(hào)：

注冊(cè)住所：

機(jī)構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

主體資格證號(hào)或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和《**市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)： ，土地使用權(quán)證號(hào)： 出租給乙方使用，租期 年，證載建筑面積 平方米，設(shè)計(jì)用途為 。

第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：

本合同標(biāo)的沒有設(shè)置抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)。

甲方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、出租標(biāo)的沒有任何第三人權(quán)益，也沒有違反對(duì)轉(zhuǎn)****公司章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件。

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的沒有違反對(duì)受讓方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式。

2、租賃期限：自 年 月 日— 年 月 日

3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。

4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：以成交價(jià)款的平均值分 次支付，第1年的租金必須于簽訂本合同之日匯入**市公共**交易 分中心指定帳戶；以后 年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付給甲方。

第六條 雙方約定事項(xiàng)

第七條 交割

甲方應(yīng)于 年 月 日前完成實(shí)物交割。

第八條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的。

2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送**** 分中心及相關(guān)部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí)，申請(qǐng)權(quán)利主張人可提請(qǐng)向**** 分中心進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可****人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、乙方未按合同約定支付第一年租金的，保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后二年租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

3、甲方如未能按規(guī)**期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計(jì) 萬元的違約金。

4、由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、****政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 一份， 一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

年 月 日 年 月 日

鑒證方：**** 分中心

年 月 日