東環(huán)街蔡二村紅門西坊大街51號側(cè)簡易建筑物招租公告[招租中]

東環(huán)街蔡二村物業(yè)公開招租公告

****定于2024年10月9日上午9:30對位于**區(qū)東環(huán)街1.蔡二村紅門西坊大街2號北側(cè)簡易建筑物；2.蔡二村紅門西坊大街4號北側(cè)簡易建筑物；3.蔡二村紅門西坊大街5號北側(cè)簡易建筑物；4.蔡二村紅門西坊大街9號北側(cè)簡易建筑物；5.蔡二村紅門西坊大街10號北側(cè)簡易建筑物；6蔡二村紅門西坊大街51號側(cè)簡易建筑物**、資產(chǎn)物業(yè)在東****交易中心進(jìn)行公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次招租是根據(jù)《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》、《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競投，不屬于公開招投標(biāo)。

二、招租資產(chǎn)基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：1.蔡二村紅門西坊大街2號北側(cè)簡易建筑物；2.蔡二村紅門西坊大街4號北側(cè)簡易建筑物；3.蔡二村紅門西坊大街5號北側(cè)簡易建筑物；4.蔡二村紅門西坊大街9號北側(cè)簡易建筑物；5.蔡二村紅門西坊大街10號北側(cè)簡易建筑物；6蔡二村紅門西坊大街51號側(cè)簡易建筑物。

（二）資產(chǎn)所在地址、面積（此面積為現(xiàn)建筑物現(xiàn)狀面積，需減去寬度約1.5米通道占用面積，實際使用面積以建成通道后面積為準(zhǔn)，租金不作因面積改變而調(diào)整。）、交易底價（交易底價均為不含稅價格)、生活垃圾運(yùn)輸費(fèi)、交易保證金、租期（合同起止時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)），無免租期。詳細(xì)見下表:

（三）遞增情況：月租金每三年遞增10%。

（四）租金支付方式：按每月5日前支付當(dāng)月租金。

（五）競投方式：采用舉牌競價的方式進(jìn)行公開競投，舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一順序報價者可叫底價，凡第一順序報價者不舉牌叫價的當(dāng)場沒收保證金。每次叫價遞增100元或其的整數(shù)倍，價高者得。競價價格與條件相同的情況下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（六）交易保證金繳納詳見附表，競投人要在2024年9月30日下午16時前將交易保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：

1、賬戶名稱：****政府****辦事處；

2、開戶銀行：****銀行****公司黃編支行；

3、銀行賬號：008********000119；

4、款項來源：競投人在交納交易保證金時，應(yīng)做到一項目一交納，必須在摘要欄中注明“（競投人姓名）參加（物業(yè)地址）競投交易保證金”。

5、交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi)，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入。交納交易保證金的基****交易中心報名參與競投的競投人名稱一致，****公司名義報名競投的，****公司賬戶轉(zhuǎn)入交易保證金。

6、交易保證金以到達(dá)指定賬戶內(nèi)的時間為準(zhǔn)，競投人應(yīng)充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時間、資金在途時間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定賬戶，凡未按規(guī)定時間交納交易保證金及提交有效憑證的競投人，將不接受其競價。

7、繳付成功后必須攜帶報名需要提交的資料到東環(huán)街農(nóng)村****交易中心開具交易保證金繳交憑證才可以參加本次競投，否則不具有參加競投的資格。競投結(jié)束后，不競得者的保證金于競投會議結(jié)束后 30 天后無息返還，競得人繳納的交易保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理。

8、競得人所交納的交易保證金中，按競得價三個月租金的金額轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊，如有余，余下款項用于抵扣租金。如果競得人在合同履行過程中違約，合同履約金保證金和預(yù)付租金一律不退回，作違約金處理。

（七）資產(chǎn)用途說明：

1、物業(yè)資產(chǎn)出租承租期間，只能作法律許可的用途合法使用，不允許作冷庫，紡織品倉庫和棋牌室用途。

2、若競得人經(jīng)營餐飲服務(wù)業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營；按區(qū)水務(wù)局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng)。

3、若競得人經(jīng)營汽車維修和汽車服務(wù)（洗車）行業(yè)，必須按照區(qū)環(huán)保要求對廢棄機(jī)油進(jìn)行統(tǒng)一收集處理，禁止將汽修和洗車服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井，辦理環(huán)評手續(xù)；****水務(wù)局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證 ，設(shè)置三級沉降池過濾生產(chǎn)營業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng)。

4、在經(jīng)營期間，必須要完善該物業(yè)雨污分流相應(yīng)管網(wǎng)設(shè)施，禁止任何廢水經(jīng)雨水管網(wǎng)流入河涌，如發(fā)現(xiàn)該商戶有廢水流入雨水系統(tǒng)，屢****政府職能部門提議村集體經(jīng)濟(jì)組織單方終止合同。

（八）其他情況：

1、該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權(quán)登記情況、證照瑕疵問題)，不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責(zé)任。

2、因該租賃物屬簡易建筑物，與居民樓或其他建筑物相連，為減少安全隱患，競得人須在合同生效后30天內(nèi)在該物業(yè)距離居民樓或其他建筑物外墻約1.5米處建設(shè)框架阻隔墻，與居民樓或其他建筑物完全物業(yè)分割，如居民樓或其他建筑物沒有外墻的，按照居民樓或其他建筑物占地面積約確定，形成寬度約1.5米的通道，具體建設(shè)位置根據(jù)實際情況確定，所需費(fèi)用由競得人自行承擔(dān)。月租金不因承租面積減少而改變，所有風(fēng)險由競得人承擔(dān)。如競得人未按時完成阻隔墻建設(shè)的，出租方有權(quán)收回該物業(yè)進(jìn)行重新競投。

3、排水單元由承租方自行出資以出租方的名義進(jìn)行辦理，合同到期或其他原因提前終止合同的，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸出租方所有。

4、承租方負(fù)責(zé)該租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)（包括門窗、鋪前后的下水及排污管道等）的費(fèi)用和責(zé)任。出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進(jìn)場使用，承租方進(jìn)行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經(jīng)出租方書面同意，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復(fù)原狀的，承租方需無條件恢復(fù)到出租時的原樣。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分，在租賃期滿后無條件歸出租方所有，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償。

5、租賃物無水無電，水、電按租賃物交付日現(xiàn)有設(shè)施交付使用，租賃物內(nèi)所有水電報裝手續(xù)及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，增電增水出租方同意后，須以出租方名義申報。

6、承租方須于每月5日前向出租方繳交生活垃圾運(yùn)輸費(fèi)，且必須按出租方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在出租方指定位置，如該標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)有調(diào)整，雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由承租方自行處理，一切費(fèi)用和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

7、租賃物所產(chǎn)生（包括租金、水費(fèi)、電費(fèi)、生活垃圾運(yùn)輸費(fèi)等）的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

三、競投約定

（一）凡參與報名且交納交易保證金的競投人，視為已完全知曉競投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開招租公告的全部內(nèi)容；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競價招租；已承諾交納交易保證金后將準(zhǔn)時到場參與公開競價，否則出租方有權(quán)沒收競投人的交易保證金。

（二）如在截止時間內(nèi)沒有單位或提交交易保證金的，視為流標(biāo)，則繼續(xù)公示招租公告，將交易日期順延至有人報名再擇日公開競投交易。

（三）如在截止時間內(nèi)只有一個單位提交交易保證金的，視該單位以底價承租該項目，否則視為放棄中選資格，沒收交易保證金。

（四）在競價操作過程中，舉牌前通過揺珠確定舉牌順序，并按確定的順序依次叫價，價高者得。如第一順序競投者不舉牌叫價的，當(dāng)場沒收交易保證金，如其后的若干個競投單位均不叫價，則采用搖珠方式確定競得單位，不參加揺珠的單位全額沒收交易保證金，揺珠中選單位放棄競得資格的，全額沒收交易保證金，并繼續(xù)以揺珠的方式在余下的競投單位中確定競得單位，如全部競投單位放棄經(jīng)揺珠確定的競得單位資格，則全部沒收交易保證金。由招標(biāo)方另行擬定招標(biāo)方案重新招標(biāo)。

（五）競得人必須于競投結(jié)果公示期（5個工作日）滿后的5 個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將不予退回交易保證金，標(biāo)的物由出租方收回，競得資格可由二標(biāo)補(bǔ)上，以此類推或村再另行擬定招租方案重新招租。

（六）競投人競得后，須現(xiàn)場簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如不簽訂的，視為自動放棄該資產(chǎn)的競得資格，所交納的交易保證金不予退還。

（七）凡由于報名競投人違反競投約定導(dǎo)致交易失敗的，由出租方**招租公告公示時間或另行擬定招租方案重新招租。

（八）競投人競得后不按期簽訂合同或有其他違約行為，導(dǎo)致出租方需通過訴訟或其他途徑解決的雙方爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因維權(quán)而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。

四、競投意向人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任的自然人。

（二）參加報價的競投人如果是法人機(jī)構(gòu)，到場競投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易過程中有3次不良紀(jì)錄的單位和個人參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

******經(jīng)濟(jì)社租金的競投意向人，不允許參與本次競投。

（五）若競投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標(biāo)過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易競投守則》并記錄在冊的單位和個人參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

五、本次公開競價不安排統(tǒng)一時間實地勘察該資產(chǎn)（意向競投人可自行前往現(xiàn)場勘察，標(biāo)的物具體位置請向我社咨詢）。

六、報名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報名不能參加競投）

競投人必須在2024年9月30日下午16：00前按照約定方式交納競價保證金，并攜帶相關(guān)資料到東環(huán)街農(nóng)村****交易中心確認(rèn)競投資格，辦理報名手續(xù)。

（一）報名和領(lǐng)取資料時間：2024年9月23日至2024年9月30日，上午9:00-12:00，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日，不接受報名）。

（二）報名和領(lǐng)取資料地點(diǎn)：**區(qū)東環(huán)街東星路99號一樓。

（三）報名需提交的資料：

1、法人機(jī)構(gòu)（企業(yè)）報名競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）、法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；個體經(jīng)營者競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份；自然人競投的，須持有本人身份證原件及復(fù)****銀行賬號（需備注開戶行信息）復(fù)印件一份；

2、法人代表、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件；

3、競價保證金繳款憑****銀行****銀行憑證）；

4、競投人報名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況，并簽訂《競投人承諾書》。

七、交易

已確認(rèn)競投資格的競投人請于2024年10月9日上午9:30****中心現(xiàn)場參與競投會，競投人遲到或不到場競投的，均被取消競投資格，不予退回其交易保證金。

八、其他事項

（一）如在截止時間內(nèi)沒有單位或個人提交交易保證金的，視為流標(biāo)，則重新發(fā)布招租公告。

（二）競投人報名、匯款、收據(jù)、現(xiàn)場競投（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱（名字）必須一致，因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競得資格取消，不予退回交易保證金。

（三）競投人應(yīng)自覺遵守會場秩序，聽從工作人員指引。所有競投人不得大聲喧嘩、不得中途離場、不得交頭接耳，違反現(xiàn)場交易紀(jì)律的，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場，取消競投資格，不予退回交易保證金。

（四）出租方有權(quán)拒絕不遵守會場秩序或妨礙本次競投活動正常進(jìn)行的人員進(jìn)入會場。

（五）如在交易過程中遇到特殊情況，出租方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰?，****中心****小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

（六）競投人報名前應(yīng)了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。****中心不承擔(dān)因標(biāo)的物的權(quán)屬、證照、質(zhì)量、水電、裝飾等問題所引起的所有責(zé)任。

（七）在合同期內(nèi)，承租方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租資產(chǎn)給第三方的，須經(jīng)出租方同意并與出租方簽訂合同，根據(jù)村相關(guān)規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

（八）如在交易過程中遇到特殊情況，出租方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰祝?***中心****小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

九、聯(lián)系方式

(一)東環(huán)街農(nóng)村****交易中心

聯(lián)系電話：020-****6113

聯(lián)系地址：**區(qū)東環(huán)街東星路99號

（******經(jīng)濟(jì)社

聯(lián)系電話：020-****8045

聯(lián)系地址：****村委會

****

2024年9月22日

注：請登陸**市**區(qū)農(nóng)村基層廉情預(yù)警智能防腐信息系統(tǒng)查看有關(guān)信息，

網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/#/index

蔡二村租賃合同

出租方（以下簡稱“甲方”）：****

法定代表人：

地址：**省**市**區(qū)東環(huán)街蔡二村

承租方（以下簡稱“乙方”）：

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

地址： ，電話：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)雙方的利益，明確雙方的責(zé)任，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下條款：

第一條：甲方將自有的座落在**區(qū)東環(huán)街蔡二村紅門西坊大街51號側(cè)簡易建筑物（下稱租賃物）承租給乙方使用，租賃物占地面積約56㎡，建筑面積約56㎡，此面積為現(xiàn)建筑物現(xiàn)狀面積，需減去寬度約1.5米通道占用面積，實際使用面積以建成通道后面積為準(zhǔn)。該租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照，具體面積和狀況以建成通道后面積為準(zhǔn)，租金不作因面積改變而調(diào)整。用途為倉庫、商鋪、辦公場所，必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。若經(jīng)營餐飲業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營。

因該物業(yè)屬簡易建筑物，與居民樓或其他建筑物相連。為減少安全隱患，乙方須在合同生效后30天內(nèi)在該物業(yè)距離居民樓或其他建筑物外墻約1.5米處建設(shè)框架阻隔墻，與居民樓或其他建筑物完全物業(yè)分割，如居民樓或其他建筑物沒有外墻的，按照居民樓或其他建筑物占地面積約確定，形成寬度約1.5米的通道，具體建設(shè)位置根據(jù)實際情況確定，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。月租金不因承租面積減少而改變，所有風(fēng)險由乙方承擔(dān)。如乙方未按時完成阻隔墻建設(shè)的，甲方有權(quán)收回該物業(yè)進(jìn)行重新競投。

第二條：期限及交付標(biāo)準(zhǔn)

1、合同期 ：9年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。合同期滿后，甲方將根據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)程序重新競投，乙方如有意參加競投，可按有關(guān)要求和條件辦理。

2、交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方在競投以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場察看并無異議，已了解并接受租賃物的現(xiàn)狀、瑕疵及各項現(xiàn)場情況。任何情況下，乙方均不得以租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照為由向甲方主張合同無效或其他違約責(zé)任。

第三條：合同履約保證金、租金標(biāo)準(zhǔn)及付款時間

1、合同履約保證金：在簽訂本合同當(dāng)天，乙方競投時交納的交易保證金￥50000元 (大寫:伍萬元整)中以競得價格的3倍轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊，如有余，余下款項用于抵扣租金。即：合同履約保證金：￥ 元，預(yù)付租金：￥ 元。在承租期滿后，如乙方無違約，合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，預(yù)付租金、合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，且收回乙方租賃上述租賃物的使用權(quán)；如甲方違約，雙倍退還合同履約保證金。

2、租金：租賃物每月￥ 元（注：價格為不含稅費(fèi)），月租金每三年遞增10%。即：

從 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金為￥ 元整(大寫 元整)。

3、租金的交付時間及方式：乙方須于簽訂合同后5日內(nèi)交齊首月租金，必須在每月的5****銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向甲方交付當(dāng)月租金。甲方銀行賬戶：**市番****公司，銀行賬號：959********0001336，開戶行：****銀行蔡邊支行。

4、雙方協(xié)商一致，租金為不含稅價，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，如乙方需要****政府部門要求開具發(fā)票的，由此產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方支付所有稅、費(fèi)后，甲方才予以開具發(fā)票（甲方只提供普通發(fā)票）。

第四條：租賃物的維修保養(yǎng)

1、合同期內(nèi)，乙方不得在租賃物加蓋上蓋建筑物及開挖等改變租賃物原狀的行為，如乙方自行改變租賃物原狀，由此引起的一切法律責(zé)任和損失由乙方負(fù)責(zé)，同時甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀及賠償損失。

2、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)（包括門窗、鋪前后的下水及排污管道等）的費(fèi)用和責(zé)任。嚴(yán)格按照水、電部門和****小組的有關(guān)規(guī)定使用水電設(shè)施，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方需增大用水（電）的負(fù)荷，須甲方書面同意后，以甲方名義自行到有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

3、乙方為本租賃物的安全生產(chǎn)、保衛(wèi)、防火的第一和直接責(zé)任人，承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，必須按法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定做好安全防火工作并妥善使用租賃物，如造成租賃物損毀，由乙方負(fù)維修及賠償責(zé)任。乙方須為租賃物購置保額不少于30萬元的財產(chǎn)綜合險和第三者意外險，受益人為甲方，保險單復(fù)印件給甲方留底，保險金額不足視為乙方違約。

4、合同期滿或乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，除乙方添置的可以搬動的器具乙方可以自行搬走外，所有入墻入地（如電線等）的裝修及其它設(shè)施無償歸甲方所有。乙方在拆卸屬于乙方所有的器具（如燈具、貨架等）時，須確保租賃物結(jié)構(gòu)不受破壞、改變，乙方須將租賃物及租賃物內(nèi)的水管、墻、地面完好無損地交甲方驗收，如出現(xiàn)該租賃物結(jié)構(gòu)或水管、墻、地面毀損的，乙方應(yīng)賠償損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

5、合同期內(nèi)，如甲方需對租賃物周圍進(jìn)行環(huán)境綠化、道路施工等規(guī)劃建設(shè)的，乙方必須無條件配合，施工期內(nèi)造成不便或損失，甲方不作任何補(bǔ)償。

第五條：合同期內(nèi)，乙方需要把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，在原合同條款不變的情況下，由甲方、乙方及第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。合同期內(nèi)，每次更名手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每宗5000元。如在合同期開始的半年內(nèi)申請轉(zhuǎn)讓的，則更名手續(xù)費(fèi)按乙方向甲方交納的當(dāng)月租金的60%收取。乙方違反前述規(guī)定的，甲方可即時終止本合同，收回租賃物，所交的合同履約保證金不予返還，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第六條：租賃物經(jīng)營使用要求

本租賃物的土地性質(zhì)是集體用地，乙方須依法經(jīng)營，并自行辦理按規(guī)定應(yīng)領(lǐng)取的經(jīng)營所需的有關(guān)證照（許可證或合格證），甲方給予協(xié)助，費(fèi)用由乙方支付，且乙方對在租賃物內(nèi)的活動及其后果承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。合同期內(nèi)，****政府有關(guān)部門征收的租賃合同備案、租賃物鑒定等費(fèi)用或本合同未列出項目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

資產(chǎn)用途: 商鋪、倉庫、辦公場所，廠房，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。若乙方經(jīng)營餐飲服務(wù)業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營；按區(qū)水務(wù)局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng)。若乙方經(jīng)營汽車維修和汽車服務(wù)（洗車）行業(yè)，必須按照區(qū)環(huán)保要求對廢棄機(jī)油進(jìn)行統(tǒng)一收集處理，禁止將汽修和洗車服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井，辦理環(huán)評手續(xù)；****水務(wù)局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證 ，設(shè)置三級沉降池過濾生產(chǎn)營業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng)，否則視為乙方違約。

第七條：廣告

1、若乙方需在租賃物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。

2、若乙方需在租賃物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)****政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方租用甲方場地設(shè)立廣告牌的費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

第八條：違約責(zé)任

1、合同期內(nèi)，因不可抗力原因或甲方因改造需要，****政府依法征用、征收或者要求改造、三舊改造、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造等，最終解釋權(quán)歸出租方，甲方提前收回租賃物的，雙方合同終止，均不負(fù)違約責(zé)任。甲方應(yīng)提前3個月通知乙方解除本合同，一經(jīng)通知，本合同自動解除，此情況下不屬甲方違約。乙方需在收到通知后3個月內(nèi)搬遷離場，乙方在此期間內(nèi)將生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷，建筑物及其配套設(shè)施不能變動。解除合同后，甲方將合同履約保證金無息于30天內(nèi)退還給乙方。甲方將已收而未到期使用的部份租金（按第三條第2條標(biāo)準(zhǔn)）退回給乙方。土地、建筑物及其配套設(shè)施等的補(bǔ)償歸甲方所有，乙方購置的生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷及生產(chǎn)損失賠償（如有）歸乙方所有。甲方對乙方所投資的一切人力、物力、附著物等不作任何補(bǔ)償。

2、乙方逾期繳交租金的，每逾期1日應(yīng)支付延付金額萬分之八的違約金；如乙方未按本合同規(guī)定的時間、金額向甲方交付租金連續(xù)超過25天，甲方有權(quán)單方解除本合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理，如違約金不足以彌補(bǔ)因此所造成甲方的損失，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追討。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回租賃物，乙方已繳交的租金不予退回，合同履約保證金歸甲方所有，不予退回，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)：

（1）擅自終止合同；（2）擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租他人或擅自調(diào)換使用；（3）將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租他人超過本合同租賃期限；（4）擅自拆改租賃物的結(jié)構(gòu)或改變用途的；（5）利用租賃物進(jìn)行違法活動，被執(zhí)法部門處罰；（6）拖欠租金或水電費(fèi)連續(xù)達(dá)25天；（7）違反本合同其他有關(guān)條款構(gòu)成根本性違約的。

4、合同期滿，乙方應(yīng)于期滿之日起3天內(nèi)交還租賃物給甲方。乙方逾期不交還的，視為乙方自動放棄租賃物內(nèi)的所有物品，合同履約保證金不予退還，甲方有權(quán)收回租賃物并任意處置所有物品，物品清理費(fèi)由乙方承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)。

5、合同期間，如乙方因拖欠****政府部門責(zé)令墊付所欠工資的，甲方有權(quán)就墊資款項向乙方追償，甲方有權(quán)沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理。因乙方逾期不支付或因拖欠工資、****政府部門處理兩次以上的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)即時終止合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理，乙方除補(bǔ)交所欠租金外，還需向甲方支付總金額為3個月當(dāng)年月租金的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

6、合同期滿乙方交還甲方租賃物應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài)，不得影響租賃物的正常使用，如有損壞，乙方需賠償甲方損失。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置，物品清理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

7、如因不可抗力，例如臺風(fēng)、地震、山體崩塌、暴雨洪澇等自然災(zāi)害致使造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，致使本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商、變更或解除合同。

第九條：其他約定

1、合同期內(nèi)乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

2、合同期內(nèi)，因不可抗力原因或甲方因****政府依法征用、征收或者要求改造、三舊改造、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造等，最終解釋權(quán)歸甲方）提前收回租賃物時，雙方合同終止，均不負(fù)違約責(zé)任。土地、建筑物及其配套設(shè)施的補(bǔ)償歸甲方所有，乙方購置的生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷及生產(chǎn)損失賠償（如有）歸乙方所有。解除合同后，甲方將合同履約保證金無息于30天內(nèi)退還給乙方。甲方將已收而未到期使用的部份租金按第三條第2款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)退回給乙方，甲方對乙方所投資的一切人力、物力、附著物等不作任何補(bǔ)償。

3、乙****政府消防安全法規(guī)配置增設(shè)消防設(shè)施及合同期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，達(dá)到消防部門驗收合格為止，如不能通過消防部門的驗收，需停工停業(yè)整改所造成一切損失，甲方概不負(fù)責(zé)，整改期間，乙方須繼續(xù)按本合同約定交納租金。

4、乙方須于每月5日前向甲方繳交生活垃圾運(yùn)輸費(fèi)20元/月（不含稅），且必須按甲方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在甲方指定位置，如該標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)有調(diào)整，甲乙雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由乙方自行處理，一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

5、如遇政府部門要求完成租賃物的排水單元達(dá)標(biāo)，****政府部門發(fā)布通知之日起6個月內(nèi)完成排水單元達(dá)標(biāo)。須以甲方名義申辦，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，否則視作乙方違約。合同到期或其他原因提前終止合同的，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸甲方所有。

6、在合同期內(nèi)，乙方必****政府、有關(guān)部門的有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)定及一切規(guī)章制度和蔡二村村規(guī)民約；遇有任何的民（刑）事案件等，其一切損失和責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。如造成甲方財產(chǎn)損失的乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、租賃物不得占地經(jīng)營和搭建任何設(shè)施，租賃物前方空地只能作臨時停車使用（甲方不作任何保管），或美化城市環(huán)境使用，如遇政府相關(guān)部門要求整改，乙方需無條件配合。

8、乙方必須服從甲方的管理，如因違反本合同約定或在經(jīng)營過程中因逾期交費(fèi)或衛(wèi)生、消防、安全等存在問題拒不整改的，甲方有權(quán)對租賃物作暫時停水停電處理，期間造成的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)。

9、在合同期內(nèi)，乙方對其工作人員都****政府的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等進(jìn)行管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10、合同期內(nèi)，****政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十條：其他條款

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式四份，甲方、乙方、東環(huán)街農(nóng)村****交易中心****結(jié)算中心各執(zhí)一份，雙方簽名（蓋章）后即時生效，四份合同具有同等法律效力。

3、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先**協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方****人民法院起訴，守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。

(以下無正文)

甲方：**** 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

本合同于 年 月 日簽訂于**市**區(qū)