關(guān)于錦江玫瑰園各樓幢外墻維修方案的公告

尊敬的**玫瑰園全體業(yè)主：

小區(qū)于2014年投入使用以來(lái)，外墻面將近10年未進(jìn)行維修。經(jīng)多位業(yè)主反饋問(wèn)題，業(yè)委會(huì)與物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察各樓幢情況，現(xiàn)大部分樓幢外墻不同程度出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓、起殼、脫落、滲漏等現(xiàn)象，影響到業(yè)主的人身安全和居住環(huán)境。近幾年多次發(fā)函給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求維修都沒(méi)有得到進(jìn)展。為排除安全隱患和及時(shí)解決業(yè)主的實(shí)際需求，現(xiàn)計(jì)劃分期對(duì)各樓幢外墻進(jìn)行維修。業(yè)委會(huì)計(jì)劃先用業(yè)委會(huì)帳戶(hù)的維修金進(jìn)行維修，后期房屋質(zhì)保金中統(tǒng)一商談。因外墻高度原因，目測(cè)不一定準(zhǔn)確，部分基層問(wèn)題不能直觀判斷，需專(zhuān)業(yè)施工人員在維修時(shí)進(jìn)行判斷，維修面積將以實(shí)際鏟除面積產(chǎn)生的工程量為準(zhǔn)?，F(xiàn)公告需維修區(qū)域，如有未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的，請(qǐng)業(yè)主在公告期內(nèi)到物業(yè)前臺(tái)登記。維修方案、維修區(qū)域及分步維修排期如下：

一、外墻目測(cè)需維修區(qū)域及排期：

二、外墻維修方案：

1、基層處理：檢查外墻是否有空鼓、起殼、脫層、裂縫、滲漏水等現(xiàn)象。鑿除外墻面上各種水泥空鼓、起殼等，如底層砂漿強(qiáng)度不高，需清除底層砂漿，用砂漿粉刷**粉平（底層砂漿強(qiáng)度需符合標(biāo)準(zhǔn)，再上界面劑膩?zhàn)咏雍?，接合體強(qiáng)度需一致），表面必須干凈，無(wú)灰塵、油膩、脫落物、脫膜劑以及其它碎屑物質(zhì)；

2、墻面清理干凈后，再滾刷一道透明滲透型底涂；

3、干透后貼網(wǎng)格布批抗裂砂漿膩?zhàn)臃?，第一遍工序完成?/p>

4、再批第二遍抗裂砂漿膩?zhàn)臃?，做好陰?yáng)面角；

5、批第二遍外墻膩?zhàn)臃?，并進(jìn)行平整墻面，清理灰塵等雜物；

6、做保護(hù)維修區(qū)域門(mén)窗、管子、雨棚、玻璃等保護(hù)措施，施工時(shí)不被污染；

7、滾刷一道防水防脫底涂，每個(gè)角落需要認(rèn)真刷到位；

8、按原墻面要求劃出指定的分格線，并刷好有色底涂；

9、開(kāi)始噴真石漆，貼上膠帶紙，噴好后馬上撕掉；

10、噴好所有真石漆、并撕掉全部的保護(hù)膜和膠帶紙，清理好各種垃圾；

11、所有工作都全部完成，最后滾刷一道防堿、防水、防風(fēng)化的罩面漆；

12、高樓維修采用吊繩、吊籃等方式施工；

13、施工時(shí)物業(yè)配合協(xié)助施工方做好地面隔離措施；

14、維修質(zhì)保期為3年；

15、主要材料品牌要求：外墻真石漆：立邦、三棵樹(shù)；防水涂料：**雨虹；界面處理劑：滬龍；膩?zhàn)樱喊埯惖?、美批?lè)；

16、本項(xiàng)目施工期90天（可施工日）。

三、項(xiàng)目預(yù)算價(jià)：

本項(xiàng)目外墻維修預(yù)算單價(jià)每平方120元（包 含：設(shè)施、吊籃、吊繩、安全防護(hù)、措施、稅費(fèi)、保險(xiǎn)、施工垃圾清運(yùn)等費(fèi)用），維修面積將以實(shí)際鏟除面積產(chǎn)生的工程量為準(zhǔn)。

本項(xiàng)目一期公開(kāi)招標(biāo)，采用三家以上單位按平方單價(jià)來(lái)報(bào)價(jià)比價(jià)，在同施工方案情況下選最低價(jià)單位進(jìn)行施工**（同等條件下小區(qū)業(yè)主優(yōu)先）。一期招標(biāo)確定的施工方在同施工方案和同價(jià)格的情況下優(yōu)先續(xù)簽后面幾期的工程施工。

如您有好的施工方案或施工單位，可聯(lián)系業(yè)委會(huì)王杰：159****1402 、徐寶原138****3885。本項(xiàng)目方案確定、報(bào)價(jià)、議價(jià)及確****社區(qū)沈銀麗監(jiān)督。

以上內(nèi)容公告期為2024年9月5日至2024年9月12日，如有異議或施工報(bào)名請(qǐng)于2024年9月12日18點(diǎn)前聯(lián)系。****小組，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主積極****小組工作，積極參與方案制定、工程招標(biāo)議價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量監(jiān)督、工程驗(yàn)收等工作，小區(qū)建設(shè)靠大家，伸出您的手，一起共建美好家園，謝謝！

附件：各樓幢目測(cè)需維修外墻現(xiàn)狀圖

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2024 年9月5日

抄送：****社區(qū)