浙江奇忠控制設(shè)備有限公司（宗地代碼330421007016GB00159）規(guī)劃條件變更的公示

****（宗地代碼330****07016GB00159），位于陶莊鎮(zhèn)汾南村，根據(jù)項(xiàng)目聯(lián)審會(huì)議紀(jì)要精神，需對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃條件向社會(huì)進(jìn)行變更公告，現(xiàn)將該規(guī)劃條件變更意向向社會(huì)公示。

具體調(diào)整如下：

1、建筑密度：由“不大于60%”調(diào)整為“不大于65%”；

2、停車(chē)配建要求：由“機(jī)動(dòng)車(chē)位不小于0.3車(chē)位/100平方米建筑面積,非機(jī)動(dòng)車(chē)位不小于0.6車(chē)位/100平方米建筑面積”調(diào)整為“機(jī)動(dòng)車(chē)位不小于0.2車(chē)位/100平方米建筑面積,非機(jī)動(dòng)車(chē)位不小于1.0車(chē)位/100平方米建筑面積,辦公及生活配套參照相應(yīng)功能配比”；

3、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃、要求增加規(guī)劃條件要求。

公示時(shí)間：2024年8月20日--2024年8月30日

公示方式：****政府****政府信息公開(kāi)網(wǎng)頁(yè)。

意見(jiàn)反饋：如有意見(jiàn)建議，請(qǐng)來(lái)****規(guī)劃局反映。

反饋電話(huà): ****3305

擬規(guī)劃條件

(宗地代碼：330****07016GB00159)

一、地塊概況

1、用地位置：陶莊鎮(zhèn)汾南村。

2、用地面積：約1.35562公頃,以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

二、用地性質(zhì)：工業(yè)用地（100102）。

三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、建筑密度：不大于65%；

2、容積率：不大于2.0;

3、綠地率：不小于10%；

4、建筑高度:不大于24米。

四、交通組織

1、機(jī)動(dòng)車(chē)主要出入口方位：南側(cè)

2、停車(chē)配建要求：機(jī)動(dòng)車(chē)位不小于0.2車(chē)位/100平方米建筑面積,非機(jī)動(dòng)車(chē)位不小于1.0車(chē)位/100平方米建筑面積,辦公及生活配套參照相應(yīng)功能配比。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

1、滿(mǎn)足自身及周邊建筑物的消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生、防震、氣象、安全等規(guī)范要求。

2、建筑物退讓紅線(xiàn)（邊界）要求：西側(cè)、南側(cè)后退紅線(xiàn)5米以上，同時(shí)與高壓線(xiàn)間距滿(mǎn)足規(guī)范要求，其余兩側(cè)臨紅線(xiàn)處應(yīng)滿(mǎn)足消防部門(mén)要求留足消防通道。

3、建筑景觀設(shè)計(jì)要求：建筑色彩依據(jù)《**省工業(yè)建筑色彩設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》文件執(zhí)行，建筑風(fēng)格、體量等要與相鄰建筑空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑新穎、美觀、有時(shí)代特色。

4、合理確定建設(shè)范圍內(nèi)豎向標(biāo)高，并宜與周邊道路路面標(biāo)高相銜接。

六、其他專(zhuān)業(yè)部門(mén)的要求

1、海綿城市、人防、供水、節(jié)水、排水與污水處理、供電、通訊（含5G通信基礎(chǔ)設(shè)施）、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾仍O(shè)施請(qǐng)事先與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。

2、無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)，依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》（建設(shè)發(fā)〔2010〕76號(hào)）文件執(zhí)行。

3、根據(jù)《****辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（浙人防辦〔2022〕27號(hào)）、關(guān)于修改《**省結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批管理規(guī)定》(浙人防辦〔2023〕5號(hào))、《****辦公室關(guān)于印發(fā)**縣人民防空工程管理辦法的通知》（善政辦發(fā)〔2020〕34 號(hào)）、《****辦公室關(guān)于人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革的實(shí)施意見(jiàn)》（善政辦發(fā)〔2022〕26 號(hào)）等相關(guān)文件，現(xiàn)針對(duì)工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的人防要求如下：

3.1工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的食堂、宿舍、產(chǎn)品研發(fā)用房及辦公會(huì)議用房等非生產(chǎn)性用房，應(yīng)當(dāng)修建防空地下室，按相應(yīng)新增地面總建筑面積5%（三個(gè)街道）或4%（其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)）計(jì)算應(yīng)建防空地下室面積。如應(yīng)建防空地下室面積小于1000平方米的，繳納人防工程易地建設(shè)費(fèi)后，可以不建或少建，同時(shí)按相關(guān)政策免收人防工程易地建設(shè)費(fèi)。

3.2如不符合上述第一條規(guī)定的，請(qǐng)及時(shí)與人防主管部門(mén)聯(lián)系。

3.3依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收備案后，****政府指定的國(guó)有全資企業(yè),并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，人防工程未經(jīng)人防主管部門(mén)授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得以任何方式處置。

3.4連通聯(lián)建：做好與相鄰地塊間的地下連通設(shè)置。

4、本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《**省綠色建筑條例》、《**縣綠色建筑專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2022-2030年）》等法規(guī)文件內(nèi)容予以實(shí)施。

4.1綠色建筑星級(jí)：社會(huì)投資的工業(yè)項(xiàng)目中的居住建筑、辦公建筑或者其他類(lèi)型公共建筑，應(yīng)≥一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

4.2可再生能源：社會(huì)投資的工業(yè)項(xiàng)目中的辦公建筑和其他類(lèi)型公共建筑，可再生能源核算因子應(yīng)≥7且應(yīng)滿(mǎn)足《民用建筑可再生能源應(yīng)用核算標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ33T 1105-2022）要求。

4.3項(xiàng)目建筑類(lèi)型應(yīng)以計(jì)容建筑面積最大的功能用途確定。

5、工業(yè)項(xiàng)目生活垃圾分類(lèi)應(yīng)嚴(yán)格按照《**省生活垃圾管理?xiàng)l例》、《城鎮(zhèn)生活垃圾分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/T 1166-2019）等文件，合理設(shè)置四分類(lèi)垃圾投放設(shè)施設(shè)備。

6、本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《**市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法（試行）》和《**縣海綿城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》實(shí)施相關(guān)海綿城市建設(shè)內(nèi)容，嚴(yán)格控制年徑流總量控制率等指標(biāo)要求，并符合海綿城市建設(shè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。

7、電動(dòng)自行車(chē)要求：本地塊應(yīng)嚴(yán)格按照《**省電動(dòng)自行車(chē)充停、充換場(chǎng)所建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》實(shí)施電動(dòng)自行車(chē)充停、充換場(chǎng)所的建設(shè)。

8、本部分內(nèi)容由各主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。

七、其他要求

1、根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（2023年度修訂版），行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2、禁止企業(yè)內(nèi)部建造成套職工住宅、專(zhuān)家樓、賓館、****中心等設(shè)施。

3、地塊內(nèi)現(xiàn)有的工程管線(xiàn)設(shè)施應(yīng)與相關(guān)部門(mén)銜接，無(wú)法遷移的必須做好保護(hù)工作。

4、地塊內(nèi)工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)避開(kāi)永久性測(cè)量標(biāo)志，確實(shí)無(wú)法避開(kāi)，需要拆遷或者使其失去使用效能的，****管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

5、業(yè)主單位須持本規(guī)劃條件，委托相應(yīng)級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)。

6、本規(guī)劃條件是規(guī)劃建筑方案審核及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的依據(jù)。

7、未盡事宜應(yīng)以現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、文件及《**縣國(guó)土空間規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》、《**縣陶莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等要求為準(zhǔn)。