滁州市信息工程學校物業(yè)管理服務項目更正公告

****學校物業(yè)管理服務項目更正公告

一、項目基本情況

原公告的采購項目編號：****

原公告的采購項目名稱：****學校物業(yè)管理服務項目

首次公告日期：2024年07月29日

二、更正信息

更正事項：采購文件

質(zhì)疑事項1：資信標評審細則中人員配備：一、項目經(jīng)理 8 分。1.具有人社部門頒發(fā)的中級及以上職稱證書的得 2 分；2.具有中級及以上智能樓宇管理員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；3.****管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；4.具有物業(yè)管理員高級及以上職業(yè)技能等級證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；有些經(jīng)驗豐富且能力強的項目經(jīng)理不一定具有中級職稱，但是他們有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，完全能勝任項目經(jīng)理工作。我司認為評分項要求具有中級及以上職稱證書，此條款要求過高，建議修改為常設(shè)證書《**物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》。

回復1：按原文件執(zhí)行。

質(zhì)疑事項2：二、其他人員（不含項目經(jīng)理）12 分。3、保潔主管（4 分）（1）具有安全管理人員證書的得 2 分（提供****管理局官方網(wǎng)站上成績合格公示截圖及網(wǎng)址或出具的證明材料）；（2）中級及以上物業(yè)管理員職業(yè)技能等級證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；根據(jù)中華人民******保障部頒布的物業(yè)管理員國家職業(yè)技能標準中寫到的職業(yè)定義：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，組織安排物業(yè)設(shè)施維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生美化綠化、公共秩序維護等工作的人員。除項目經(jīng)理外，其他的人員不需要綜合安排物業(yè)各項工作， 此證書安排在其他人員評分項根本不合理。

回復2：按原文件執(zhí)行。

質(zhì)疑事項3：招標文件第四章評標方法和標準（綜合評分法）2.3.3 資信標評審細則——人員配備：1.具有人社部門頒發(fā)的中級及以上職稱證書的得 2 分； 2.具有中級及以上智能樓宇管理員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）； 3.****管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）； 4.具有物業(yè)管理員高級及以上職業(yè)技能等級證書的得2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；

提出質(zhì)疑：3.****管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；提問：參加 2023-2024 年消防設(shè)施操作員中級職稱考試的人員，在“**消防職業(yè)技能鑒定考試網(wǎng)”已查詢到“成績合格電子憑證”，并在“技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢”網(wǎng)站上(http://zscx.****.cn/)已能查詢到證書信息，證書尚未下發(fā)。請問項目經(jīng)理和其他人員（1、宿舍主管；2、消防人員；3、保潔主管）提供該類人員職稱證書的網(wǎng)上截圖證明材料是否等同使用

回復3：根據(jù)《中華人民**國消防法》第二十一條規(guī)定進行自動消防系統(tǒng)的操作人員，必須持證上崗，并遵守消防安全操作規(guī)程。按原招標文件執(zhí)行。

質(zhì)疑事項4：3.****管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；事實依據(jù)：人社部門也頒發(fā)了建構(gòu)筑消防員證，同樣具有專業(yè)性與權(quán)威性，****管理部門頒發(fā)這項要求過于偏頗；建議修改為“具有政府部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書 ”

回復4：修改為“具有消防設(shè)施操作員中級（四級）及以上職業(yè)技能等級（或職業(yè)資格）證書【或建（構(gòu)）筑物消防員中級（四級）及以上職業(yè)技能等級（或職業(yè)資格）證書】”。

質(zhì)疑事項5：招標文件第四章評標方法和標準（綜合評分法）2.3.3 資信標評審細則——人員配備：1.具有人社部門頒發(fā)的中級及以上職稱證書的得 2 分； 2.具有中級及以上智能樓宇管理員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）； 3.****管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）； 4.具有物業(yè)管理員高級及以上職業(yè)技能等級證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；

提出質(zhì)疑一： 2.具有中級及以上智能樓宇管理員證書的得 2 分；（須 提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；

提出質(zhì)疑二： 3.****管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書的得2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；參加 2023-2024年消防設(shè)施操作員中級職稱考試的人員，在“**消防職業(yè)技能鑒定考試網(wǎng)”已查詢到“成績合格電子憑證”，并在“技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢”網(wǎng)站上(http://zscx.****.cn/)已能查詢到證書信息，證書尚未下發(fā)。請問項目經(jīng)理和其他人員（1、宿舍主管；2、消防人員；3、保潔主管）提供該類人員職稱證書的網(wǎng)上截圖證明材料是否等同使用

提出質(zhì)疑三： 3.****管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書的得 2 分；（須提供技能人才評價證書**聯(lián)網(wǎng)查詢截圖）；人社部門也頒發(fā)了建構(gòu)筑消防員證，頒發(fā)部門專業(yè)性與權(quán)威性， ****管理部門頒發(fā)這項要求過于偏頗；且該項目已設(shè)置專門的消防人員，且證****政府消防管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書；項目經(jīng)理再設(shè)置中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書，大大抬高了招投標的門檻，排斥了潛在的投標人；****政府消防管理部門頒發(fā)的中級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書修改為“具有政府部門頒發(fā)的初級及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書”

回復5：質(zhì)疑一回復：根據(jù)國家標準《智慧校園總體框架》，標準號GB/T36342-2018。智能樓宇管理與在校師生的教學和學習環(huán)境息息相關(guān)，如：1、智能校門：人員進出信息、訪客登記、校園呼叫、門禁安防綜合智能管理值班室。2、移動智能卡：校園圖書卡，食堂飯卡。3、校園門禁：宿舍、教學樓、圖書館、體育場、設(shè)備房、倉庫，機房，****辦公室使用的門禁控制設(shè)備對接通道閘機等智能樓宇的綜合管理。設(shè)置該職業(yè)技能證書為貼合項目需求的合理要求，按原招標文件執(zhí)行。質(zhì)疑二回復：同回復3；質(zhì)疑三回復：同回復4。

澄清：（一）、招標文件第四章評標方法和標準（綜合評分法），2.3詳細審查，2.3.2款內(nèi)容調(diào)整為：2.3.2本項目綜合評分滿分為100分，其中：技術(shù)資信分值占總分值的權(quán)重為76%，價格分值占總分值的權(quán)重為24%。具體評分細則變動如下：1、將2.3.3資信標評審細則中第3條信用等級“分值6分”修改為“分值2分”，評審細則：自 2019年1月 1 日以來投標人被市級或以上物業(yè)行政主管部門評為甲（類）的得 2分，被評為乙級(類)的得1分。注：物業(yè)信用等級命名如有不同，性質(zhì)類似均予以認可。最高等級的以甲級(類)計算，次高等級的按乙級(類)計算。投標文件中提供物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的證明文件或官網(wǎng)公示截圖等材料掃描件；信用等級命名不同的，還須提供物業(yè)行政主管部門劃分信用等級的證明材料掃描件。2、將2.3.5商務標評審細則商務標評審細則中“分值20分”修改為“分值24分”，評審細則 ：價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法，即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分24分。其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分＝（評標基準價/投標報價）×24％×100。

（二）將2.3.3資信標評審細則中第5條人員配備中項目經(jīng)理要求中，“1.具有人社部門頒發(fā)的中級及以上職稱證書的得2分”；現(xiàn)修改為“1.具有人社部門頒發(fā)的電氣專業(yè)中級及以上職稱證書的得2分”。

（三）本項目提交投標文件截止時間及開標時間調(diào)整為2024年8月22日8時00分，解密時間調(diào)整為：2024年8月22日08時00分至2024年8月22日09時00分。

更正日期：2024年08月07日

三、其他補充事宜

此更正公告內(nèi)容視同采購文件的組成部分，與采購文件具有同等法律效力。請各潛在供應商及時查看下載，如因供應商不及時查看，造成后果由供應商自行承擔。給各潛在供應商帶來不便，敬請諒解。

四、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：********學校）

地 址：**縣黎明路

聯(lián)系方式：陳波 139****5077

2.采購代理機構(gòu)信息

名 稱：****

地 址：**縣萬城國際1號樓2301室

聯(lián)系方式：阮海兵 189****4607

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：陳波、阮海兵

電 話：139****5077、189****4607