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杭州市拱墅區(qū)天盛居潮王支路91號(hào)一樓房屋5年租賃權(quán)
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**市**區(qū)天盛居潮王支路91號(hào)一樓房屋5年租賃權(quán)
2024-07-18
2024-07-18
一、出租申請(qǐng)與承諾
我方擬出租持有的房屋，****交易所****公司（以下稱“杭交所”）（或**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)）公開披露房屋出租信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾： 1、本次所出租房屋權(quán)屬清晰，我方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。 2、本次房屋出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。 3、我方所提交的房屋出租申請(qǐng)及附件材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對(duì)披露內(nèi)容和上述材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。 4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過(guò)程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 5、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）方式實(shí)施房屋出租，表明我方已了解并認(rèn)可《****交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)（報(bào)）價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)。（采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）時(shí)適用） 6、我方承諾，出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意，除本申請(qǐng)書披露外，不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。 7、我方承諾按照杭交所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，不因與承租方任何爭(zhēng)議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。
| 標(biāo)的名稱 | **市**區(qū)天盛居潮王支路91號(hào)一樓房屋5年租賃權(quán) | 標(biāo)的編號(hào) | HJS2024ZL2025 |
| 信息披露起始日期 | 2024-07-18 | 信息披露結(jié)束日期 | 2024-07-31 |
| 出租底價(jià) | 138200 元/年 | 房屋所在地區(qū) | **省,**市,**區(qū) |
| 標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 |
| 聯(lián)系人 | 王先生 林先生 | 聯(lián)系電話 | 0571-****5582 0571-****2327 |
| 聯(lián)系地址 | **市錢江**香樟街2號(hào)泛海國(guó)際A座27樓 | ||
出租房屋基本情況
| 其他披露事項(xiàng) | 1、租賃房屋尚未辦理房產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)**市下******集團(tuán)有限公司（已更名為******集團(tuán)有限公司）和****公司簽訂的《朝暉九區(qū)遺留問題處置協(xié)議》，雙方確定租賃房屋作為****公司為**市下******集團(tuán)有限公司保留的公建用房，根據(jù)**市下******集團(tuán)有限公司出具的《授權(quán)書》，授權(quán)出租方經(jīng)營(yíng)管理租賃房屋，出租方據(jù)此對(duì)外公開招租。 2、租賃房屋位于**市**區(qū)天盛居潮王支路91號(hào)一樓，目前房屋狀態(tài)為空置，租賃面積約115.41㎡，****測(cè)繪所得，如租賃房屋實(shí)際面積與上述租賃面積有差異，以實(shí)際為準(zhǔn)，但租金成交價(jià)、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金不作調(diào)整。 3、租賃房屋的房屋質(zhì)量、實(shí)際面積、具體位置、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃房屋在移交時(shí)，不保證裝修、裝飾物的完好。 |
出租條件與承租方資格條件
| 出租條件 | 出租底價(jià) | 138200元/年 | |||
| 出租面積(㎡) | 115.41 | ||||
| 租賃期 | 5年 | ||||
| 起租日 | 實(shí)際交付之日 | ||||
| 免租期 | 2個(gè)月（免租期租金為首年2個(gè)月租金，裝修免租期計(jì)入總租賃期限，承租方無(wú)需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期支付租金時(shí)抵扣） | ||||
| 租金支付要求 | 半年一付 先付后用 | ||||
| 租金調(diào)整方式 | 租金從第二年開始每年遞增3%，直至租賃期滿 | ||||
| 履約保證金支付要求 | 首年租金的20%計(jì)。履約保證金作為承租方承租房屋期間支付租金、能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及保證租賃房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)備完好、承擔(dān)有關(guān)侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任、安全責(zé)任的保證。 | ||||
| 水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定 | 以《商業(yè)用房租賃合同》約定為準(zhǔn) | ||||
| 出租用途要求 | 商業(yè)。本房屋不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項(xiàng)目，不得從事易燃易爆物品的商業(yè)活動(dòng)，不得用作危化品的儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)，不得使用、存放液化燃?xì)馄浚坏糜腥藛T居住、生活（除經(jīng)過(guò)相關(guān)審批后的業(yè)態(tài)），不得用于經(jīng)營(yíng)不符合環(huán)保要求、存在消防安全隱患的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得用于經(jīng)營(yíng)有違社會(huì)道德或任何違法的行業(yè)。否則，視為承租方嚴(yán)重違約。 | ||||
| 是否允許裝修改造 | 以《商業(yè)用房租賃合同》約定為準(zhǔn) | ||||
| 與出租相關(guān)的其他條件 | 1、本項(xiàng)目按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容，對(duì)標(biāo)的認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、意向承租方須書面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)至杭交所現(xiàn)場(chǎng)遞交承租申請(qǐng)材料，并至出租方所在地完成《商業(yè)用房租賃合同》的簽署，承租方須在《商業(yè)用房租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。 （2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金、首期租金劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 （3）出租方對(duì)本次租賃的業(yè)態(tài)要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、消防等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 （4）承租方明確知悉并接受房屋的產(chǎn)權(quán)情況等限制條件，承租方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，如尚無(wú)經(jīng)營(yíng)許可證照的或未進(jìn)行注冊(cè)的，****政府有關(guān)部門申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)所必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求）出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供作為出租方的必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^(guò)相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 （5）未經(jīng)出租方書面確認(rèn)同意，承租方不得擅自變更租賃用途，否則出租方有權(quán)立即終止《商業(yè)用房租賃合同》，并保留行使其他索賠的權(quán)利。未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃房屋，或通過(guò)合租、承包經(jīng)營(yíng)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃房屋交由第三方使用的行為。 （6）承租方確認(rèn)在簽署《商業(yè)用房租賃合同》前對(duì)房屋權(quán)屬已充分了解，并已經(jīng)實(shí)地踏勘了該處房屋，認(rèn)可按現(xiàn)狀交付的租賃房屋本身即附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，已滿足承租方租賃房屋的各方面條件、符合承租方租賃房屋的目的。承租方同意以現(xiàn)狀接收該租賃物業(yè)，包括：該租賃房屋的用途、位置、面積、環(huán)境、空間、高度、結(jié)構(gòu)、朝向、平面布局、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、水電可供容量、出入口通道和周邊環(huán)境等實(shí)物狀況。 （7）租賃期內(nèi)，因政府征遷或搬遷需要等原因?qū)е鲁鲎夥叫枋栈鼗蜣D(zhuǎn)讓該租賃房屋，應(yīng)及時(shí)通知承租方，但不視作出租方違約。 （8）租賃房屋的安全（如消防）責(zé)任在承租方，因使用不當(dāng)造成的后果由承租方負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)承租方應(yīng)安全經(jīng)營(yíng)，如在使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改完善。凡在租賃期間內(nèi)發(fā)生的消防治安等問題，一切經(jīng)濟(jì)損失、責(zé)任處罰均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償出租方的損失。 （9）出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)具體以出租方提供的《商業(yè)用房租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。 3、租賃房屋交付： （1）如原承租人獲得出租標(biāo)的的，簽訂《成交通知書》、《商業(yè)用房租賃合同》并付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金，即視作出租方已完成出租標(biāo)的的交付。 原承租人未獲得出租標(biāo)的的，因租賃房屋的原承租人的清退時(shí)間難以確定，出租方不承諾具體交付時(shí)間。承租方應(yīng)同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實(shí)際交付止，同時(shí)，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》。實(shí)際交付時(shí)，由承租方和出租方補(bǔ)簽租賃物業(yè)使用交接書，明確租期起始時(shí)間。自所有款項(xiàng)付清之日起超過(guò)三個(gè)月，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的，承租方可要求終止《商業(yè)用房租賃合同》，承租方已付的首期租金、履約保證金將不計(jì)息退還，甲方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方已付的交易服務(wù)費(fèi)不作退還。 承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過(guò)程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》時(shí)，出租方不予支持。 （2）如承租方逾期付款，出租有權(quán)延期交房，但租期不作順延。 （3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。 4、本次交易成交的，承租方需按以下標(biāo)準(zhǔn)向杭交所支付交易服務(wù)費(fèi)： （1）各年累計(jì)租金在800萬(wàn)元以下的，交易服務(wù)費(fèi)按各年累計(jì)租金的2%計(jì)取。 （2）各年累計(jì)租金在800萬(wàn)元以上的，交易服務(wù)費(fèi)按各年累計(jì)租金額的1.5%計(jì)取。 | ||||
| 承租方資格條件 | 中華人民**國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人 | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示時(shí)間 | 信息披露截止日前3個(gè)工作日 | 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的所在地 | ||
| 聯(lián)系人 | 張先生 | 聯(lián)系電話 | 0571-****3036 | ||
| 交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
| 交納金額 | 30000 元 | ||||
| 交納時(shí)間 | 信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)） | ||||
| 處置方式 | 1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴： （1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的； （2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的； （3）在被確定為承租方后未按約定與出租方簽署《商業(yè)用房租賃合同》或未按約定至杭交所提交承租申請(qǐng)材料的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金的； （4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的； （5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2、《商業(yè)用房租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10個(gè)工作日 |
| 信息披露期滿，如未征集到意向承租方 | **信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期** 直至征集到符合條件的意向承租方 |
競(jìng)價(jià)方式
| 競(jìng)價(jià)方式 | 在線報(bào)價(jià) | |
| 在線報(bào)價(jià) | 自由報(bào)價(jià)期 | 信息披露截止次工作日9時(shí)至15時(shí) |
| 延時(shí)報(bào)價(jià)周期 | 5分鐘 | |
| 是否專場(chǎng) | 否 | |
| 加價(jià)幅度 | 1000元 | |
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2024-11-06
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