拉薩市北京中路蘭歐酒店9號門面房出租

一、本次交易首期租金即除去前兩個月裝修免租期后的第三個月****交易中心做結(jié)算。承租方應(yīng)當(dāng)同意將報(bào)名保證****交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期租金，多退少補(bǔ)，首期租金須在簽訂租賃合同5個工作日內(nèi)****交易中心賬戶，（戶名：****中心****公司。開戶行：****營業(yè)部，賬戶：701********0095687****中心在確認(rèn)收到承租方全部首期租金后，在5個工作日內(nèi)將全部首期租金劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后租金承租方按每月5日前直接支付至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

1、中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

1、除雙方另有約定外，承租方不得任意改變用途。租金按月支付，租賃期限為4年，裝修免租期為2個月，履約保證金即押金為三個月租金。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標(biāo)的，意向承租方在報(bào)名前應(yīng)自行或聘請專家對標(biāo)的進(jìn)行全面勘察，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵，若意向****交易中心報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，同意按照標(biāo)的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、在合同簽訂后，承租方必須在出租方規(guī)定的時間內(nèi)向出租方出示身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防安全合格證、特種經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等真實(shí)有效證件，并經(jīng)出租方核對無誤后提交清晰復(fù)印件加蓋公章一套，以供出租方及有關(guān)部門查驗(yàn)備案

4、租賃合同約定的租賃期屆滿或者雙方中的任何一方依據(jù)租賃合同的約定解除合同時，出租方有權(quán)收回租賃合同項(xiàng)下的租賃物，承租方應(yīng)如期交還給租賃合同項(xiàng)下的租賃物。

5、租賃期滿后，雙方的租賃關(guān)系終止。若承租方繼續(xù)承租標(biāo)的房屋，租賃價(jià)格則在原租賃價(jià)格基礎(chǔ)上遞增5%。在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。因國家政策或者主管部門要求重新掛牌時，承租關(guān)系解除雙方不承擔(dān)給對方造成的損失。

6、具有優(yōu)先承租權(quán)的商戶應(yīng)具備以下基本條件：在租賃期內(nèi)認(rèn)真履行合同義務(wù)；無違約記錄；遵守安全協(xié)議。

7、租賃期間，****政府相關(guān)部門要求，需拆除或改造該出租房屋，承租方必須無條件配合終止合同，并在規(guī)定的時間內(nèi)交還該資產(chǎn)，因此給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如到期承租方未退還所租房屋，其行為可視為強(qiáng)行占有國有資產(chǎn)，由此給出租方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失、后果和影響及法律責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。

8、水費(fèi)（ 2.2 元/噸）, 污水處理費(fèi)；按每噸用水量（1.6 元）收取。出租方依據(jù)承租方每月實(shí)際用電量按月收取電費(fèi)（ 1 元/度）；上述費(fèi)用由出租方收取后代為繳納相關(guān)部門。衛(wèi)生費(fèi)、化糞池清理費(fèi)每月300元（大寫：叄佰元整）。租賃合同租賃期限內(nèi)，所產(chǎn)生的管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

9、在租賃合同租賃期限內(nèi)，租賃合同項(xiàng)下的房屋的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及修繕責(zé)任由承租方承擔(dān)，其費(fèi)用由承租方自理。

10、承租方在租賃期內(nèi)，需對所租賃的房屋進(jìn)行裝修時，須以書面形式向出租方提出申請并附圖紙等相關(guān)材料，出租方視情況給予承租方裝修期。嚴(yán)禁利用樓頂加蓋任何形式的建筑物。經(jīng)出租方和有關(guān)部門的書面認(rèn)可同意后方可施工進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)的荷載，不得在屋頂增設(shè)、搭建或擴(kuò)建任何形式的附屬建筑物，保證出租方現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好無損。（注：承租方在對房屋主體結(jié)構(gòu)荷載及消防通道、消防栓、水、電的安全審核使用。房屋裝修需通過消防部門進(jìn)行審核的，裝修完畢須消防部門出具消防驗(yàn)收合格證）。

11、承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃合同項(xiàng)下租賃物及其設(shè)備和附屬設(shè)施，承租方應(yīng)對火災(zāi)等原因造成租賃合同項(xiàng)下的租賃物及其設(shè)備、設(shè)施、水電線路等的滅失、毀損等，承擔(dān)修復(fù)或按市場價(jià)賠償經(jīng)濟(jì)損失等責(zé)任；如因此給第三方造成財(cái)產(chǎn)和人身損害時，承租方還應(yīng)賠償?shù)谌降膿p失。如承租方餐飲需加裝油煙管道的，應(yīng)符合消防、環(huán)保相關(guān)要求，將施工方案報(bào)出租方同意后方可施工。

12、承租方在租賃期間，更換門頭（改變店名），門口招牌需經(jīng)出租方統(tǒng)一指定位置懸掛，須向出租方書面審核通過，方可進(jìn)行更換，未經(jīng)出租方審核通過擅自進(jìn)行更換的，視承租方違約，承租方并應(yīng)向出租方支付違約金 10000元（大寫：壹萬元整），且承租方應(yīng)按出租方的要求恢復(fù)原狀，情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)解除合同并由承租方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

13、承租方不得將所租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人予以交換，如因經(jīng)營不善，需提前一月將租賃標(biāo)****酒店****公司進(jìn)行再次招租，否則出租方有權(quán)當(dāng)面終止合同，押金不予退還。

14、合同履行過程中合同解除、期滿或終止，承租方在租賃期間經(jīng)出租方書面同意裝飾、裝修所形成的附和裝飾裝修物和依附于房屋而存在的設(shè)備、設(shè)施，如出租方可以利用則無償歸出租方所有。如出租方不能夠利用則承租方應(yīng)恢復(fù)原狀；承租方在租賃期間添置的其它動產(chǎn)歸承租方所有。

15、強(qiáng)行返還:房屋租賃期滿或合同解除后，承租方在合同約定的返還期限內(nèi)拒不返還租賃合同項(xiàng)下的租賃物，出租方有權(quán)在房屋租賃期滿或合同解除后30日內(nèi)，強(qiáng)行收回房屋及附屬設(shè)施，并請公證部門對房屋內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行登記造冊和代為保管的情況進(jìn)行公證。如承租方在30天內(nèi)未同出租方協(xié)商處置，視為承租方放棄物品所有權(quán)。出租方有權(quán)變賣代管資產(chǎn)，變賣收入優(yōu)先償付公證費(fèi)用、保管費(fèi)用及拖欠的房租和其他費(fèi)用。

16、標(biāo)的查看聯(lián)系人：**赤列 電話：133****5769

17、其他詳見《租賃合同》范本。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本中心披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報(bào)名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進(jìn)行注冊、提交報(bào)名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但****中心對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報(bào)、不及時補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報(bào)名時通過報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報(bào)名、競價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十三條 意向方提交的報(bào)名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說明

****中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價(jià)的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。競價(jià)過程中，意向方應(yīng)遵循《 ****中心 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價(jià)和集中競價(jià)方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書

特別提示：本風(fēng)險(xiǎn)提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投****交易中心各項(xiàng)交易活動的固有風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)。本風(fēng)險(xiǎn)提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險(xiǎn)提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項(xiàng)目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗(yàn)、目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險(xiǎn)提示書有不理解的地方請****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn)

因經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價(jià)值波動，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險(xiǎn)

****中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項(xiàng)目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****中心僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實(shí)際相符，****中心也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險(xiǎn)。投資者未按照交易規(guī)則及項(xiàng)目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險(xiǎn)。

四、其他風(fēng)險(xiǎn)

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn)營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項(xiàng)****交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險(xiǎn)提示書并不能****交易中心各項(xiàng)交易活動的全部風(fēng)險(xiǎn)及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認(rèn)識，審慎做出各項(xiàng)交易決策。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎！