哈爾濱東站候車室辦公室

2024****車務(wù)段管轄車站

商鋪場地房屋項(xiàng)目招商方案

2024****車務(wù)段****商鋪場地房屋項(xiàng)目2024年5月27****車務(wù)段黨政聯(lián)席會(huì)議審議通過，擬對(duì)外公開招商，具體招商方案如下：

一、招商項(xiàng)目概況

二、項(xiàng)目競商人條件、資格

1.項(xiàng)目競商人準(zhǔn)入條件：企業(yè)或個(gè)人。

2.競商人需提報(bào)資質(zhì)及身份證明資料及提交方式，招商文件領(lǐng)取方式等：參與競商人需提供單位名稱（自然人）、營業(yè)執(zhí)照（自然人身份證明）、法人代表身份證及復(fù)印件、授權(quán)委托書、企業(yè)商譽(yù)等。

三、招商組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1.招商組織機(jī)構(gòu)

****車務(wù)段成立招商工作領(lǐng)導(dǎo)組。組長由主管經(jīng)營副段長擔(dān)任，成員由財(cái)務(wù)科（經(jīng)開）、客運(yùn)科、辦公室、紀(jì)委(監(jiān)察)等部門負(fù)責(zé)人組成。

2.招商成員具體職責(zé)

（1）財(cái)務(wù)科（經(jīng)開）負(fù)責(zé)商業(yè)開發(fā)、項(xiàng)目確定、項(xiàng)目審批，車務(wù)段其它業(yè)務(wù)經(jīng)營管理辦法的制定和實(shí)施。對(duì)簽訂的合同實(shí)施備案管理，統(tǒng)計(jì)、分析經(jīng)營項(xiàng)目收入完成情況；**相關(guān)部門監(jiān)督檢查、分析總結(jié)招商工作。

（2）客運(yùn)科負(fù)責(zé)全段客運(yùn)商服產(chǎn)品開發(fā)工作，負(fù)責(zé)商服食品衛(wèi)生安全及價(jià)格監(jiān)督。

（3）辦公室負(fù)責(zé)合同審核業(yè)務(wù)，對(duì)招商方案及中商合同的合法性進(jìn)行把關(guān)。

（4）財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)涉及的財(cái)務(wù)管理工作。

（5）紀(jì)委（監(jiān)察）負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)的執(zhí)紀(jì)監(jiān)督和違紀(jì)問題查處。

四、招商工作原則

依法合規(guī)、規(guī)范經(jīng)營、公開公平公正、擴(kuò)大宣傳、實(shí)現(xiàn)效益最大化。

五、招商準(zhǔn)備

1.項(xiàng)目面積、租期

第一項(xiàng)、哈東站二樓高架候車室

哈東站二樓高架候車室實(shí)行總體打包，即對(duì)哈東二樓高架候車室實(shí)行大包負(fù)責(zé)人對(duì)商區(qū)內(nèi)食品質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全、人員管理、消防安全、用電管理等負(fù)全責(zé)，并承擔(dān)候車室內(nèi)衛(wèi)生保潔工作，出現(xiàn)食品質(zhì)量等問題在大包抵押金中抵扣并由大包方承擔(dān)責(zé)任；保持簽約商戶總體利益，維持審批面積，禁止二次轉(zhuǎn)包；大包后，另行招租的，需車務(wù)段審批，且招租價(jià)格不能高于原租金的5%；實(shí)行大包簽約后租金按年度結(jié)算。

具體項(xiàng)目如下：

一是哈東站二樓：場地面積120 平方米，擬定招商底價(jià)年租金15萬元。經(jīng)營范圍快餐。

二是哈東站二樓：場地面積8平方米，擬定招商底價(jià)年租金4.75萬元。經(jīng)營范圍自動(dòng)售賣機(jī)。

三是哈東站二樓場地：面積30 平方米，擬定招商底價(jià)年租金15.75萬元。經(jīng)營范圍商務(wù)休閑，可設(shè)置自助智能休閑、手機(jī)充電、自助飲品等自助智能休閑服務(wù)項(xiàng)目。要求自助服務(wù)設(shè)備主要部件原材料應(yīng)具有阻燃檢測報(bào)告，達(dá)到防火和人身安全要求，并提供近兩****車站5個(gè)或以上持續(xù)經(jīng)營案例，無不良經(jīng)營記錄。

四是哈東候車室二樓場地：面積36 平方米，擬定招商底價(jià)年租金14.17萬元。****超市。

五是哈東候車室二樓緩臺(tái)處場地：地址為二樓緩臺(tái)處靠近外墻體兩側(cè)，面積均為4.5平方米，合計(jì)面積9平方米，擬定招商底價(jià)年租金2.5萬元。經(jīng)營范圍自動(dòng)智能寄存。

基于哈東站客流呈逐漸增加和候車室作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提高，以上5處場地整體打包招商底價(jià)擬定55萬元/年。租期自2024年6月至2025年12月31日。

第二項(xiàng)、其他候車室場地和房屋

一是哈東站候車室一樓外圍（出站口右側(cè)），面積46平方米，招租底價(jià)年租金4萬元，經(jīng)營范圍快餐、超市。防火阻燃、設(shè)備維護(hù)、內(nèi)部整修、水電自行負(fù)責(zé)改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。

二是**東站候車室一樓外圍（出站口左側(cè)），面積91平方米，招租底價(jià)年租金8萬元，經(jīng)營范圍快餐、超市、小件寄存。防火阻燃、設(shè)備維護(hù)、內(nèi)部整修、水電自行負(fù)責(zé)改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。

****辦公室：靠近5號(hào)檢票口，面積20平方米，招商底價(jià)年租金0.48萬元。作為日常辦公使用。租期自2024年6月至2026年12月31日。

四是**候車室場地：面積58 平方米，招商底價(jià)年租金2萬元。****超市。防火和阻燃措施自行負(fù)責(zé)改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。

五是孫家候車室場地：面積16 平方米，招商底價(jià)年租金1萬元。****超市。防火和阻燃措施自行負(fù)責(zé)改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。

六是拉林候車室場地：面積7 平方米，招商底價(jià)年租金0.5萬元。****超市。防火和阻燃措施自行負(fù)責(zé)改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。

七是成高子候車室場地：面積50 平方米，招商底價(jià)年租金3萬元。****超市。防火和阻燃措施自行負(fù)責(zé)改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。

2.項(xiàng)目租金收取方式

合同簽訂后，租金收取方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

3.項(xiàng)目招商組織主體

****車務(wù)段自行組織招商。

4.項(xiàng)目評(píng)審方式

采用公開招標(biāo)和商務(wù)洽談方式招租，意向承租方達(dá)到2家及以上時(shí)即舉行網(wǎng)上公開競價(jià)；意向承租方只有一家時(shí)，采取商務(wù)洽談方式，通過網(wǎng)上采取底價(jià)報(bào)價(jià)的方式招租。

5.競標(biāo)規(guī)則

競價(jià)過程實(shí)行底價(jià)競拍，每次以加價(jià)的方式進(jìn)行競拍，本次競價(jià)不延時(shí)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)最高者中標(biāo)。競拍中必須選擇升價(jià)競拍，否則視為放棄。本包競拍加價(jià)幅度：哈東站項(xiàng)目1000元, 其他車站100元，以價(jià)格高優(yōu)先。

6.承租人承擔(dān)的義務(wù)

哈東二樓高架候車室實(shí)行大包負(fù)責(zé)人對(duì)商區(qū)內(nèi)食品質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全、人員管理、消防安全、用電管理等負(fù)全責(zé)，并承擔(dān)候車室內(nèi)衛(wèi)生保潔工作；其他承租人需負(fù)責(zé)對(duì)所租場地衛(wèi)生進(jìn)行清理。租賃期間內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、寬帶使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并履行租賃房屋對(duì)應(yīng)的公用道路（公用區(qū)域）的衛(wèi)生清潔和環(huán)境保護(hù)義務(wù)。

六、招商實(shí)施

1.招商公告

由財(cái)務(wù)科（經(jīng)開）按照招商公告（模板）編制完成后，在哈局95306網(wǎng)招商平臺(tái)上發(fā)布招商信息，****公司要求，加大對(duì)95306網(wǎng)站的宣傳，提高網(wǎng)站的知名度，盡量擴(kuò)大受眾面，吸引更多的商戶參與競價(jià)。

2.報(bào)名及資質(zhì)審核

（1）報(bào)名方式：現(xiàn)場及網(wǎng)上報(bào)名，由工作人員指導(dǎo)現(xiàn)場及網(wǎng)上報(bào)名（中國鐵路95306鐵路招商平臺(tái)https://zs.****.cn）。

（2）現(xiàn)場及網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間：自2024年6月7日8時(shí)至2024年6月14日8時(shí)。

（3）資質(zhì)審核：競商人注冊報(bào)名后，通過競商資質(zhì)審核后才有資格參加網(wǎng)上競價(jià)，審核截至2024年6月14日10時(shí)。

（4）交納投標(biāo)保證金：于2024年6月14日13時(shí)前存入****集團(tuán)****車務(wù)段指定銀行賬戶，競拍保證金金額按招租底價(jià)的10%交納，特殊情況于上述規(guī)定時(shí)間****集團(tuán)****車務(wù)段財(cái)務(wù)部門交納。未中標(biāo)的保證金按交款方式如數(shù)退回。競標(biāo)后違約的，****車務(wù)段扣除保證金。

賬戶名稱：****集團(tuán)****車務(wù)段；

賬號(hào)：350********00057763；

開戶銀行：****銀行****公司****鐵路局支行。

凡在規(guī)定時(shí)限內(nèi)保證金未進(jìn)入賬戶的，將無權(quán)參與競商活動(dòng)。

3.開標(biāo)或競標(biāo)、評(píng)審的時(shí)間、地點(diǎn)：2024年6月14日16時(shí)—16：20在哈局95306網(wǎng)鐵路招商平臺(tái)上開標(biāo)競價(jià)。如因網(wǎng)絡(luò)等其他原因造成無法正常競拍時(shí)，****車務(wù)段將以電話方式告知。

4.競商結(jié)果公示：競價(jià)結(jié)束后將在哈局95306網(wǎng)鐵路招商平臺(tái)公示競標(biāo)結(jié)果。公示日期：2024年6月15日-2024年6月17日。

七、合同流轉(zhuǎn)及簽訂

合同起草、財(cái)務(wù)科（經(jīng)開）在公示結(jié)束后與中商人依據(jù)招商項(xiàng)目內(nèi)容和中商結(jié)果，履行鐵路局合同審批程序，在合同系統(tǒng)流轉(zhuǎn)形成合同流轉(zhuǎn)審批表后簽訂相應(yīng)合同協(xié)議。

八、日常監(jiān)管

1.財(cái)務(wù)科（經(jīng)開）、客運(yùn)科按照合同約定履行相關(guān)責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，按照路局相關(guān)規(guī)定對(duì)招商項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，對(duì)因過失造成合同不能履行，被對(duì)方追究違約責(zé)任給企業(yè)造成損失等問題進(jìn)行查實(shí)追究責(zé)任。

2.財(cái)務(wù)科（經(jīng)開）負(fù)責(zé)招商資料的備案、存檔、保管等工作,按照檔案資料清單模板進(jìn)行逐項(xiàng)歸集整理。

九、違約處理

客運(yùn)科及時(shí)督促租賃商家嚴(yán)格履行合同，對(duì)中租商家存在的違反合同規(guī)定私自轉(zhuǎn)租等違約行為，能夠及時(shí)按照合同約定依法追究違約責(zé)任。

十、監(jiān)督檢查

紀(jì)檢監(jiān)察、財(cái)務(wù)要參與招商工作的監(jiān)督檢查。對(duì)不按規(guī)定進(jìn)行招商的；向競商人泄露保密信息，影響公平競爭的；與競商人相互串通，影響正常招商的等其他違反有關(guān)規(guī)定的，視情節(jié)輕重，依法追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。

十一、聯(lián)系人及電話：侯德春， 0451-****1050。

十二、此公****車務(wù)段。