陽西縣沙扒鎮(zhèn)渡頭村西南面部分土地（即沙扒分場3組13號漏土地）

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務(wù)費用，并愿意自行承擔(dān)相關(guān)出租責(zé)任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標(biāo)的公開出租，****中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實施不存在任何限制；

2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權(quán)對上述材料內(nèi)容予以公告；

4.我方已對南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則；

5.標(biāo)的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標(biāo)的無法交接或出租等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任；

6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

1.本次出租標(biāo)的為**縣沙扒鎮(zhèn)渡頭村西南面部分土地（即沙扒分場3組13號漏土地），土地證載坐落于**縣沙扒鎮(zhèn)渡頭村西南面，證載用途為**，出租面積為97.4畝（即約64933.33㎡），出租用途為海水養(yǎng)殖項目。出租標(biāo)的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準。

2.本次出租標(biāo)的上存在鹽倉、宿舍等臨時建筑物（臨時建筑物具體情況以交易雙方書面確定的交割單為準。），地上建筑物面積為433㎡；承租方可自行使用，未經(jīng)出租方書面同意不得拆除。

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《**鹽場土地租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。

3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見本公告所附《**鹽場土地租賃合同》文本。

4.承租方須于【簽訂租賃合同之日起20日內(nèi)】向出租方支付租賃保證金。租賃保證金金額為【末年月租金的6倍】。

5.租賃期間，承租方負責(zé)對租賃范圍內(nèi)的海堤、涵閘、涵洞、排納溝、土地上附著物進行定期安全檢查，并承擔(dān)海堤、涵閘、涵洞、排納溝及地上附著物主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修責(zé)任。如需要維修時，由承租方自行承擔(dān)費用及時維修，因承租方過錯延誤維修而造成人身傷亡事故、財產(chǎn)損失的，承租方負責(zé)賠償及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.項目的建設(shè)和運營，須符合生態(tài)環(huán)保及相應(yīng)法規(guī)要求，不得因項目建設(shè)或運營對周邊環(huán)境（尤其是周邊農(nóng)田及附近海灘）造成污染 。如造成污染和破壞的由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。項目的投資建設(shè)由承租方負責(zé)，須出租方書面同意后方可施工。

7.承租方須在租賃合同簽訂時，與出租方簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》。

1.承租方承諾自行承擔(dān)因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀導(dǎo)致的合同無效、合同糾紛等風(fēng)險，承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標(biāo)的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標(biāo)的現(xiàn)狀承租，不因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀或以無法實現(xiàn)合同目的為由****交易中心任何責(zé)任：

（1）本次出租標(biāo)的涉及授權(quán)經(jīng)營用地，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行繳納相應(yīng)費用、辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（2）本次出租標(biāo)的上存在“地上建筑物”為鹽倉、宿舍等臨時建筑物（臨時建筑物具體情況以交易雙方書面確定的交割單為準。），臨時建筑物面積為433㎡。該地上建筑物權(quán)屬人為****，存在未辦理相關(guān)報批報建手續(xù)、未辦理產(chǎn)權(quán)證書等情形，承租方如須使用，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，出租方概不負責(zé)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。

4.本次出租標(biāo)的出租用途僅限于海水養(yǎng)殖項目，承租方未經(jīng)出租方書面同意不得做其他用途使用。

5.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標(biāo)的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險。

6.出租標(biāo)的處于不定期租賃狀態(tài)，本項目成交后，由出租方解除原租賃合同關(guān)系，出租標(biāo)的清場事宜由本項目最終承租方負責(zé)。本項目租賃期限起始日需為原租賃關(guān)系解除后，由交易雙方另行協(xié)商確定。

7.本次租賃土地或存在部分位于海岸線向海一側(cè)實際占用海域的土地，土地租金按照出租面積計算，承租方須事先考慮實際使用面積與出租面積可能存在的差異，并自行承擔(dān)差異風(fēng)險。承租方的項目建設(shè)和運營須符合海域管理的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)批準，不得違法占用海域進行建設(shè)。

8.在租賃期內(nèi)，****政府原因拆遷、征收等情形，本租賃合同自拆遷、征收發(fā)生之日起自行終止，雙方互不追究責(zé)任，互不作任何經(jīng)濟補償；如果拆遷、征收主體作出補償，承租方有權(quán)就其自行購置的可移動設(shè)備設(shè)施部分按相關(guān)補償標(biāo)準主張受償權(quán)益，出租方有權(quán)就除此之外的所有補償范圍（含承租方承租期內(nèi)對地上附著物的改造、加固等修繕部分）主張受償權(quán)益；合同期結(jié)束后，不在交割清單內(nèi)可移除的設(shè)施、設(shè)備由承租方移除并歸承租方所有，無法移除的房屋建筑物等物業(yè)及設(shè)備經(jīng)出租方同意后承租方需無條件移交給出租方。如出租方要求恢復(fù)物業(yè)原狀的，承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。

9.承租方須對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣咭殉浞种?，并無任何異議,且愿意自行評估和承擔(dān)由此引致的風(fēng)險，投入建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營中如遇當(dāng)?shù)卮迕褡钃?、破壞、原租戶清場事宜由承租方自行協(xié)商解決。

10.重大批露事項未盡事宜詳見租賃合同，簽約租賃合同不得修改。

11.承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定。

12.承租方不得擅自挖掘出租方土地，確因經(jīng)營生產(chǎn)所需進行土地挖掘的，設(shè)計和開工建設(shè)方案（含**改為養(yǎng)殖池的改造方案）需書面上報出租方上級單位批準，并按規(guī)定報有關(guān)部門審批，經(jīng)書面批準后方能施工。施工后，承租方挖出的土壤必須全部保留在承租土地上，承租方不得對外運出和銷售從出租方土地上挖出的任何土壤。

13.出租方不對本輪合同到期后的繼續(xù)出租事宜做任何承諾。本輪合同的承租方不得要求未來新承租方回購其投資建設(shè)的資產(chǎn)。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標(biāo)的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：

（1）****交易中心交易系統(tǒng)進行線上報名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標(biāo)的進行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金或誠意金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系統(tǒng)線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。

3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個工作日****交易中心提交全部紙質(zhì)的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應(yīng)當(dāng)提交原件；無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件并由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣；要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。

如果承租方未按時提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質(zhì)版資料的，****交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項。

4.****中心對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

5.本項目涉及優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人未放棄優(yōu)先承租權(quán)且已書面同意按本信息公告要求行使優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人不受承租方資格條件限制。

5.1原承租方意向行使優(yōu)先承租權(quán)的應(yīng)當(dāng)按照本信息公告要求在公告期內(nèi)完成報名。信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易確定承租方。若公開征集產(chǎn)生的合格意向承租方中包含原承租方，則原承租方應(yīng)當(dāng)按照《競價實施方案》相關(guān)規(guī)則行使優(yōu)先承租權(quán)。南方產(chǎn)權(quán)將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并****交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。

1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責(zé)。****中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。

2.意向承租方應(yīng)自行對項目信息進行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔(dān)風(fēng)險。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。****中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內(nèi)****交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標(biāo)的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險，請謹慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。