北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府房屋征收決定

朝政房征字〔2024〕1號(hào)

****政府房屋征收決定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第八條、第十三條、第十四條的規(guī)定，**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目符合公共利益需要，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施征收，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

被征收住宅房屋地址為：柴家灣1號(hào)樓。

房屋征收實(shí)施單位為****。受托評(píng)估機(jī)構(gòu)為**市國(guó)盛房****公司。項(xiàng)目簽約自2024年6月10日起至2024年6月13日止，被征收人應(yīng)在簽約期內(nèi)與****簽訂《住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。

被征收人如對(duì)房屋征收決定不服，可在房屋征收決定公布之日起60****政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在房屋征收決定公布之日起6****法院依法提起行政訴訟，在此期間不影響征收工作的正常進(jìn)行。

附件：**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償方案

****政府

2024年6月10日

附件

**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站

1號(hào)施工用地項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償方案

第一章 總則

第一條 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《**市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》（京政發(fā)〔2011〕27號(hào)）和《**市關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法〔2012〕19號(hào)）、《******委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知》（京建法〔2021〕2號(hào)）、《**市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號(hào)）、《**市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

第二條 本方案適用于對(duì)**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目征收范圍內(nèi)住宅房屋所有權(quán)人、公房承租人及權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 被征收人 ）給予補(bǔ)償。

第三條 房屋征收范圍

**區(qū)柴家灣1號(hào)樓

第四條 房屋征收主體

****政府****辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 區(qū)征收辦 ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作；****（以下簡(jiǎn)稱(chēng) ****中心 ****征收辦委托承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第五條 征收評(píng)估機(jī)構(gòu)

經(jīng)公開(kāi)搖號(hào)，被征收人選定**市國(guó)盛房****公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 評(píng)估機(jī)構(gòu) ），負(fù)責(zé)被征收房屋的評(píng)估工作。

第六條 被征收房屋的認(rèn)定

本項(xiàng)目按照被征收房屋用途和建筑面積給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償，不以被征收房屋戶(hù)籍在冊(cè)人口數(shù)量為補(bǔ)償依據(jù)。被征收房屋按以下原則進(jìn)行認(rèn)定：

（一）房屋用途的認(rèn)定

征收范圍內(nèi)已登記的房屋，以取得的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的用途認(rèn)定；《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》沒(méi)有記載用途的，按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途確定。

（二）房屋建筑面積的認(rèn)定

1.所有權(quán)房屋

征收范圍內(nèi)已登記的房屋，以取得的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的建筑面積認(rèn)定。

2.承租公房

（1）已按照房改售房政策出售的公房，尚未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，建筑面積按照購(gòu)買(mǎi)公有住宅協(xié)議書(shū)標(biāo)明的建筑面積認(rèn)定；

（2）未進(jìn)行房改售房的自管公房，以房屋所有權(quán)人出具的《住房信息登記表》確認(rèn)的房屋建筑面積認(rèn)定。

被征收房屋的用途及建筑面積認(rèn)**果以《**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示》為準(zhǔn)。

第七條 被征收人的認(rèn)定

（一）所有權(quán)房屋

1.征收范圍內(nèi)已登記的房屋，以取得的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的房屋所有權(quán)人或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，認(rèn)定為被征收人；被征收房屋為共有的，全部共有人作為一個(gè)被征收人進(jìn)行認(rèn)定。

2.登記的房屋所有權(quán)人或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已故，未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移登記的，按照下列程序進(jìn)行認(rèn)定：

（1）能提供權(quán)利人確權(quán)文件的，以生效法律文書(shū)（判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)）及繼承權(quán)公證書(shū)確認(rèn)的權(quán)利人認(rèn)定為被征收人；

（2）不能提供權(quán)利人確權(quán)文件的，由相關(guān)權(quán)利人自行確權(quán)，并簽署繼承承****征收辦公示，公示的權(quán)利人認(rèn)定為被征收人，多個(gè)權(quán)利人以共有認(rèn)定。

（二）承租公房

1.公房承租人按照房改售房政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房的，購(gòu)房后的公房承租人認(rèn)定為被征收人。

2.公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其他房屋安置公房承租人。達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，房屋所有權(quán)人認(rèn)定為被征收人。

3.公房承租人未能按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的或自管公房房屋所有權(quán)人不進(jìn)行房改的，依據(jù)房屋所有權(quán)人出具的《住房信息登記表》中確認(rèn)的公房承租人認(rèn)定為被征收人。

4.公房承租人已故未辦理承租人變更手續(xù)的，由房屋所有權(quán)人確認(rèn)新承租人，確認(rèn)的新承租人認(rèn)定為被征收人，按照本方案進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋所有權(quán)人無(wú)法確認(rèn)新承租人的，自愿接受房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償或無(wú)法完成房改售房的，參照《******委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)公房承租人變更管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2017〕206號(hào)）規(guī)定及征收范圍內(nèi)有戶(hù)籍年滿18周歲、有完全行為能力人作為推舉人，簽訂《房屋相關(guān)權(quán)利人確認(rèn)聲明》，被推舉人可以是一名或者多名具有親屬關(guān)系并按照聲明中確認(rèn)的相關(guān)權(quán)利人認(rèn)定為權(quán)利人；征收范圍內(nèi)無(wú)戶(hù)籍，實(shí)際居住在本址或家庭成員共同推舉的人員簽訂《房屋相關(guān)權(quán)利人確認(rèn)聲明》，并按照聲明中確認(rèn)的相關(guān)權(quán)利人認(rèn)定為權(quán)利人；不能達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)推舉出權(quán)利人或被征收房屋戶(hù)籍在冊(cè)人員均不符合變更承租人條件的，****人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 區(qū)政府 ****征收辦組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

權(quán)利人、公房承租人認(rèn)定為被征收人，以《**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示》為準(zhǔn)。對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)被征收人按照本方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

5.公房被征收人認(rèn)定未盡事宜，參照《**市關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法〔2012〕19號(hào)）相關(guān)規(guī)定處理。

被征收人認(rèn)定以《**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示》為準(zhǔn)。認(rèn)定的被征收人、公房承租人及權(quán)利人，按照本方案給予補(bǔ)償，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，****政府作出征收補(bǔ)償決定。

（三）在本方案中，一個(gè)被征收人認(rèn)定為一戶(hù)。

第八條 本項(xiàng)目為房屋征收項(xiàng)目，被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第二章 補(bǔ)償

第九條 補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不能同時(shí)選擇兩種方式。

第十條 貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，征收部門(mén)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，給予被征收人被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（具體金額以分戶(hù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。

第十一條 其他補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，可以獲得以下補(bǔ)償：

（一）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償

征收部門(mén)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，給予被征收人室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償（具體金額以分戶(hù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。

（二）搬遷費(fèi)補(bǔ)償

按照被征收房屋建筑面積給予被征收人搬遷費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，不足1200元/戶(hù)的補(bǔ)足至1200元/戶(hù)。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)償

1.對(duì)被征收人給予臨時(shí)安置補(bǔ)償。依據(jù)被征收房屋建筑面積，按照5元/平方米﹒日的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，被征收房屋建筑面積不足30平方米的按30平方米計(jì)算，一個(gè)月按30日計(jì)算。

2.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自協(xié)議約定的最遲搬家交房當(dāng)日起一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償（含2個(gè)月選房、辦理入住期）。

因被征收人原因未能按期辦理入住的，不再發(fā)放超期臨時(shí)安置補(bǔ)償；因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建設(shè)單位原因未能按期辦理入住的，由產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建設(shè)單位發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

1.具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑。

2.有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋。

3.已辦理稅務(wù)登記并辦理納稅憑證。符合財(cái)稅〔2019〕13號(hào)、****總局公告2021年第11號(hào)文件稅收優(yōu)惠政策，無(wú)納稅情形的提供征收決定發(fā)布前6個(gè)月的納稅申報(bào)表和涉稅信息查詢(xún)結(jié)果告知書(shū)。

按經(jīng)營(yíng)面積給予被征收人2400元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)面積以被征收房屋建筑面積計(jì)算。

第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

征收部門(mén)提供動(dòng)感嘉園、寶成雅園、康惠園、翠城馨園D南區(qū)、北花園和麗景嘉苑六處現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

表1：房源信息

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

1.最大可選房面積=產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積+可購(gòu)買(mǎi)面積，實(shí)際選房面積以選房確認(rèn)單標(biāo)明的建筑面積確定；

產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=產(chǎn)權(quán)調(diào)換基礎(chǔ)面積 產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)；

產(chǎn)權(quán)調(diào)換基礎(chǔ)面積：被征收房屋建筑面積；

2.被征收人只能選擇一處產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在最大可選房面積范圍內(nèi)最多調(diào)換兩套安置房。

表2：產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則對(duì)照表

（三）結(jié)算方式

根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換基礎(chǔ)面積計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不結(jié)算差價(jià)。

1.實(shí)際選房面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換剩余補(bǔ)償款=其他補(bǔ)償+補(bǔ)助+獎(jiǎng)勵(lì)－（實(shí)際選房面積－產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積) 結(jié)算單價(jià)

2.實(shí)際選房面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換剩余補(bǔ)償款=其他補(bǔ)償+補(bǔ)助+獎(jiǎng)勵(lì)+〔（產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積－實(shí)際選房面積) /產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)〕 標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源擬登記權(quán)利人

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源擬登記權(quán)利人限定范圍為被征收人本人及其配偶、子女、子女配偶、父母、配偶父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及配偶或戶(hù)籍在本址的其他人員。

擬登記權(quán)利人原則上還須符合以下條件：

擬登記權(quán)利人需年滿18周歲，**市戶(hù)籍，未作為主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)、承租公開(kāi)配租配售的保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房及廉租房等）。已取得公開(kāi)配租配售保障性住房或正在進(jìn)行輪候的，須在選房前退出。具體以房源產(chǎn)權(quán)單位的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

（五）選房辦法

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選取，采用公開(kāi)搖號(hào)確定選房順序號(hào)的方式，****公證處，按照《**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目住宅房屋征收選房實(shí)施辦法》，根據(jù)被征收人獲取的選房積分，分組組織具備搖號(hào)資格的被征收人公開(kāi)搖號(hào)。在征收范圍內(nèi)公示后，按照搖取的順序號(hào)順序開(kāi)展選房工作（具體辦法見(jiàn)附件《**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目住宅房屋征收選房實(shí)施辦法》）。

區(qū)征收辦有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目情況在選房開(kāi)始前調(diào)整產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，最終房源情況以選房前公布為準(zhǔn)。征收決定規(guī)定的簽約期限結(jié)束后，區(qū)征收辦有權(quán)將剩余產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源調(diào)配到其他項(xiàng)目使用。

第三章 補(bǔ)助

第十三條 綜合補(bǔ)助

本項(xiàng)目給予被征收人25萬(wàn)元/戶(hù)的房屋征收綜合補(bǔ)助。

第十四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋裝修補(bǔ)助

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按最終選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積給予1000元/平方米的裝修補(bǔ)助（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積以房源銷(xiāo)控手冊(cè)公布為準(zhǔn)）。

第十五條 自行購(gòu)房補(bǔ)助

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人自行購(gòu)房補(bǔ)助。

自行購(gòu)房補(bǔ)助=本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格 被征收房屋建筑面積 30%

第十六條 移機(jī)費(fèi)補(bǔ)助

本項(xiàng)目按3000元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人移機(jī)費(fèi)補(bǔ)助。被征收人要求按照據(jù)實(shí)情況補(bǔ)助，并能提供與被征收房屋相關(guān)的購(gòu)機(jī)發(fā)票或者收繳費(fèi)單復(fù)印件的，審核后，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助：電話移機(jī)費(fèi)300元/臺(tái)、有線電視移機(jī)費(fèi)500元/戶(hù)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)500元/臺(tái)、熱水器移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái)、寬帶移機(jī)費(fèi)400元/戶(hù)。

第四章 獎(jiǎng)勵(lì)

第十七條 工程配合獎(jiǎng)

被征收人在最遲搬家期限內(nèi)或協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬家交房的給予被征收人10萬(wàn)元/戶(hù)的工程配合獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 速簽協(xié)議獎(jiǎng)

被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限前2日內(nèi)（含當(dāng)日）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可享受5萬(wàn)元/戶(hù)速簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)；第3日簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可享受3萬(wàn)元/戶(hù)速簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)；第4日簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可享受1萬(wàn)元/戶(hù)速簽協(xié)****征收辦通知為準(zhǔn)）。

第十九條 限期搬家獎(jiǎng)

本項(xiàng)目最遲搬家期限內(nèi)完成搬家交房的，給予4萬(wàn)元/戶(hù)限期搬家獎(jiǎng)勵(lì)；提前1日（含）完成搬家交房的，給予7萬(wàn)元/戶(hù)限期搬家獎(jiǎng)勵(lì)；提前2日（含）完成搬家交房的，給予10萬(wàn)元/戶(hù)限期搬****征收辦通知為準(zhǔn)）。

在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限外簽約的，最遲搬家期限為簽訂協(xié)議后的15日，被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬家交房的給予2萬(wàn)元/戶(hù)限期搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人完成搬家后，交與收房部門(mén)，符合交房條件的由收房部門(mén)開(kāi)具交房條，****中心在上述日期當(dāng)日下午6點(diǎn)前，組織驗(yàn)房審核部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一核驗(yàn)，核驗(yàn)結(jié)果以收房封條日期為準(zhǔn)。

第二十條 團(tuán)體搬遷獎(jiǎng)

柴家灣1號(hào)樓為一個(gè)搬遷團(tuán)體，該搬遷團(tuán)體全部被征收人在最遲搬家期限內(nèi)完成搬家交房的，給予該搬遷團(tuán)體10萬(wàn)元/戶(hù)的團(tuán)體搬遷獎(jiǎng)。

第二十一條 簽約比例獎(jiǎng)

在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)，且在協(xié)議約定的最遲搬家交房期限內(nèi)完成搬家交房的，給予簽約比例獎(jiǎng)，未在最遲搬家交房期限內(nèi)完成交房的不享受該獎(jiǎng)勵(lì)。

簽約比例獎(jiǎng)按照**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目全部完成簽約交房每戶(hù)給予5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；剩余1戶(hù)未簽約交房每戶(hù)給予3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；剩余2戶(hù)未簽約交房每戶(hù)給予2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；剩余3戶(hù)（含）以上未簽約交房不予獎(jiǎng)勵(lì)。

****征收辦在征收范圍內(nèi)公示為準(zhǔn)。

第五章 其他

第二十二條 被征收人簽約應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。否則，房屋征收部門(mén)有權(quán)暫緩補(bǔ)償或不予補(bǔ)償。為體現(xiàn)征收補(bǔ)償?shù)墓_(kāi)、公平、公正，****公證處對(duì)此次征收補(bǔ)償?shù)膿u號(hào)選房進(jìn)行監(jiān)督公證。

第二十三條 ****中心與被征收人依照法律規(guī)定及本方案簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

本方案中給予被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋裝修補(bǔ)助、限期搬家獎(jiǎng)、團(tuán)體搬遷獎(jiǎng)及簽約比例獎(jiǎng)，在被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房后，另行與被征收人簽訂選房及結(jié)算協(xié)議。

第二十四條 征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，在征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)未能履行征收補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，****中心有權(quán)單方解除房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，****政府作出征收補(bǔ)償決定；****中心不解除協(xié)議的，有權(quán)催告當(dāng)事人履行協(xié)議，逾期仍不履行協(xié)議的，由區(qū)征收辦作出《履行征收補(bǔ)償協(xié)議義務(wù)決定》，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在《履行征收補(bǔ)償協(xié)議義務(wù)決定》規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，****人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十五條 ****中心與住宅房屋被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，****政府作出征收補(bǔ)償決定。區(qū)政府可在剩余產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中，根據(jù)被征收房屋實(shí)際情況，以不低于被征收房屋建筑面積為原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，****法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十六條 被征收人在按照補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償后，符合住房保障條件的家庭，通過(guò)資格審核后，按《**市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》（京建法〔2011〕17號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本方案未盡事宜或項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中出現(xiàn)被征收房屋認(rèn)定、被征收人認(rèn)定及擬登記權(quán)利人等其他特殊情況，****征收辦組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。區(qū)征收辦作出的處理結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，認(rèn)**果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，****中心依據(jù)處理結(jié)果及認(rèn)定公示給予征收補(bǔ)償。

第二十八條 ****征收辦負(fù)責(zé)最終解釋。

附件：**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目住宅房屋征收選房實(shí)施辦法

附件

**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站

1號(hào)施工用地項(xiàng)目住宅房屋征收選房實(shí)施辦法

為確保**軌道交通22號(hào)線（**線）工程紅廟站1號(hào)施工用地項(xiàng)目被征收人選房工作能夠順利進(jìn)行，保障被征收人選房過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)、透明，結(jié)合被征收房屋的實(shí)際情況，特制定本辦法。

一、基本原則

（一）公平公正原則

為保障相同時(shí)間段內(nèi)積極配合征收工作的被征收人能有相等機(jī)會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，確保選房順序號(hào)確定過(guò)程公平公正。

（二）公開(kāi)透明原則

被征收人參與簽約意向登記和預(yù)簽約的時(shí)間、所得積分、分組以及最終搖號(hào)結(jié)果、選房結(jié)果及時(shí)公示，確保選房安置工作公開(kāi)、透明。

二、選房積分規(guī)則

1.本辦法按照被征收人在簽約意向登記期以及簽約期兩個(gè)階段分別設(shè)置選房積分（見(jiàn)下表），兩階段選房積分合計(jì)100分。即選房積分最高為100分。

2.被征收人在簽約意向登記期及簽約期兩個(gè)階段，根據(jù)完成時(shí)間對(duì)應(yīng)的積分計(jì)算選房總積分。選房積分相同的分為一組，被征收人按照協(xié)議約定時(shí)限完成搬家交房后，同一組內(nèi)的被征收人進(jìn)行搖號(hào)確定最終各自選房順序。

3.被征收人簽訂的協(xié)議生效且在最遲搬家交房期限內(nèi)完成搬家交房，視為符合搖號(hào)資格，區(qū)征收辦對(duì)符合搖號(hào)資格的被征收人獲得積分情況、選房搖號(hào)分組進(jìn)行公示；公證處對(duì)搖取選房號(hào)進(jìn)行公示。

（搖號(hào)先后順序?yàn)橐唤M、二組、三組......以此類(lèi)推）

4.被征收人出現(xiàn)在簽約期限內(nèi)未簽約、簽約未交房等情況，已取得積分作廢。未獲得選房搖號(hào)資格的，待搖號(hào)各組選房結(jié)束后按照交房順序進(jìn)行選房工作。

三、選房順序號(hào)確定規(guī)則

為保障每位被征收人選房順序號(hào)產(chǎn)生過(guò)程公平、公開(kāi)、公正、透明，****中心將聘****公證處進(jìn)行順序號(hào)的搖取，搖號(hào)結(jié)果即確定選房順序號(hào)，搖號(hào)結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示。

1.搖號(hào)資格公示：被征收人在正式簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行搬家交房后即具備搖號(hào)資格，區(qū)征收辦根據(jù)被征收人獲得選房積分進(jìn)行公示，納入搖號(hào)程序（公示順序按被征收房屋地址進(jìn)行，不代表?yè)u號(hào)順序），公示期為3天。

2.確定搖號(hào)時(shí)間：簽約期結(jié)束，搬家交房期限屆滿后，****中心****公證處做好搖號(hào)準(zhǔn)備工作，****征收辦通知為準(zhǔn)。

3.公開(kāi)搖號(hào)過(guò)程：按照公平、公開(kāi)、公正、透明原則組織搖號(hào)，由公證處現(xiàn)場(chǎng)公證搖號(hào)全過(guò)程并出具公證書(shū)。

4.在項(xiàng)目征收范圍內(nèi)對(duì)搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為3天。

5.****中心依組別的順序開(kāi)展選房，****公證處搖號(hào)確定的順序進(jìn)行選房，第一組結(jié)束后，按順序組織第二組選房，以此類(lèi)推。

四、房源范疇

此次選房的范疇為征收補(bǔ)償方案中涉及的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體內(nèi)容及流程以征收范圍內(nèi)通知為準(zhǔn)。