三亞市海棠灣北山小學(xué)閑置資產(chǎn)再次招租

項目名稱

****小學(xué)閑置資產(chǎn)再次招租

項目編號

****

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年 5 月 8 日

掛牌截止日期

2024 年 5 月 20 日

標的簡況

標的坐落

**市**灣

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金（元）

評估價/首年租金（元）

掛牌底價/首年租金（元）

****小學(xué)閑置資產(chǎn)再次招租

土地面積：5732.54

房屋面積：1100

90000

298154

298154

租賃期限

5年

免租金裝修期

無

租金遞增方式

在第一年租賃租金標準基礎(chǔ)上每年遞增2%

租金支付方式

每半年支付一次，先支付后使用

承租押金(元)

150000元

標的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

標的概況

北山小學(xué)閑置資產(chǎn)位于**市**灣區(qū)，用途為教育用地，主要用途為校舍，普通裝修，2021年2月閑置至今。北山小學(xué)閑置資產(chǎn)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)公共設(shè)施完善，道路網(wǎng)狀分布，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃整齊，****超市、****農(nóng)貿(mào)市場，生活配套設(shè)施較齊全，商業(yè)繁華程度一般。區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施達到“六通一平”（即通路、通電、通訊、通氣、供水、排水、場地平整），地勢平坦，水文地質(zhì)情況較好。近年**在經(jīng)濟上取得了飛速發(fā)展，尤其是**自貿(mào)港總體方案發(fā)布、離島免稅政策調(diào)整雙重利好相繼重振，為經(jīng)濟運行注入強大內(nèi)生動力，更加為旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域的投資開發(fā)提供發(fā)展機會，是值得投資**的好地方。

項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

用于建設(shè)圖書室及住宿經(jīng)營等。

****學(xué)校閑置資產(chǎn)用于任何違法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。在租賃期內(nèi)未征得招租方書面同意前，承租****學(xué)校閑置資產(chǎn)的用途。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2024年2月21日

評估機構(gòu)及估價報告編號

**新楷****事務(wù)所（普通合伙）

楷樺估字（2024）第0223-5號

招租方基本情況

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****

統(tǒng)一社會信用代碼：****0000MAC33XT96L

注冊地：****

法定代表人：安現(xiàn)團

經(jīng)濟類型：****公司（國有獨資）

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

出租方?jīng)Q策文件

****會議紀要[2024]第5期

行為批準或備案機構(gòu)

****政府

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向競租人須為在中華人民**國注冊，具有獨立承擔民事責(zé)任能力的法人或非法人組織均可申請參加竟租，不接受自然人及聯(lián)合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），確認為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補）；若在5 個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、招****學(xué)校進行裝修及改造。但承租方的裝修及改造需按規(guī)定報招租方及相關(guān)部門批準后，方可實施裝修及改造。

4、該房屋的清場由招租方負責(zé)。

5、未經(jīng)招租方書面同意，****學(xué)校閑置資產(chǎn)，****學(xué)校閑置資產(chǎn)的全部或部分。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、****學(xué)校附屬區(qū)域期間，承租方有義務(wù)對該附屬區(qū)域的園林苗木、灌木、亮化、照明及其設(shè)備設(shè)施進行管養(yǎng)和維護，因管養(yǎng)和維護所產(chǎn)生的一切水費、電費、人工費、材料費等，均由承租方自行承擔。

8、其它未盡事宜按《****學(xué)校租賃合同》執(zhí)行。

標的交割

按《****學(xué)校租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《****學(xué)校租賃合同》約定支付。

特別告知

1、****政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

2、所有擬招租標的均按現(xiàn)狀公開競價，意向承租方在參與報名前自行到現(xiàn)場查看擬招租標的狀況，對擬招租標的面積、市場價值、周邊環(huán)境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的招租標的提出異議。招租標的面積以招租方公布的面積為準，如與實際面積有差異，不影響招租成交價格。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

4、競租人在競價前請****交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

**省**市

報名時間

2024年 5 月 8 日 至 2024 年 5 月 20 日

報名手續(xù)

競租人須在 2024 年 5 月 20 日17:00時之前自行登錄**產(chǎn)交所網(wǎng)站（www.****.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到**產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。（如有）；

備注：以上標明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

**產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：****交易所有限公司

開戶行：****銀行****分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費按5年總租金的2.5%結(jié)算，由承租方承擔。

競價安排

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

****小學(xué)

閑置資產(chǎn)再次招租

2024年5月 8 日9:00

2024年5月 21日9:00

500元

120秒

附件下載

承租申請表（招租類）.doc

網(wǎng)絡(luò)競價須知（招租類） .doc

****學(xué)校租賃合同及租賃安全協(xié)議責(zé)任書.docx

咨詢電話

項目咨詢報名：**業(yè)務(wù)部 鄭女士 ****2428

技術(shù)支持：劉先生 ****8002

單位地址

****政府****中心3樓6號窗口

**市國興大道61****銀行大廈18****交易所

****交易中心1樓受理大廳4號窗口

其它