新疆天業(yè)股份有限公司租賃位于烏魯木齊市水磨溝區(qū)紅山路35號(hào)綜合樓第4層房產(chǎn)(二次掛牌)(國資監(jiān)測編號(hào)GR2024XJ1000116-2)

特別
告知

一、本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值內(nèi)涵是含稅（增值稅）價(jià)。

二、****房產(chǎn)所在綜合樓位于**市**區(qū)**路35號(hào)，建成于1995年，框架結(jié)構(gòu)，共四層,綜合樓于1998年5月辦理了烏政房字1998第 ****045號(hào)公房產(chǎn)權(quán)證，證載總面積4691.87平方米,本次租賃該綜合樓第四層，建筑面積984.5㎡，證載權(quán)利人為兵團(tuán)物產(chǎn)****公司。由于出租方尚未提供綜合樓相關(guān)的土地資料，土地用途、取得方式、使用年限等信息不詳，公房產(chǎn)權(quán)證也未進(jìn)行分割登記，評(píng)估結(jié)論未考慮容積率因素修正的影響。

三、根據(jù)****事務(wù)所出具的**會(huì)驗(yàn)字(1999)001號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，1999年2月****以綜合樓第4層對(duì)******公司出資；根據(jù)******公司清算組和****簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,2006年綜合樓第四層由******公司轉(zhuǎn)讓給****，至評(píng)估基準(zhǔn)日，第四層房產(chǎn)尚未變更及分割至****。

四、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，****交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，如房產(chǎn)實(shí)測面積不一致的，以實(shí)測面積為準(zhǔn)，成交金額不作調(diào)整。自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀，（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，****交易所無關(guān)。

五、意向承租方須持《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》****交易所報(bào)名并繳納保證金。

六、其他詳見《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)。
二、意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。
四、本項(xiàng)目整體出租。
五、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租 。
六、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)的物勘查；標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標(biāo)的后進(jìn)行承租登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入勘查期，意向承租方通過資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)租賃項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標(biāo)的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對(duì)標(biāo)的提****交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、意向承租方應(yīng)在獲得最終確認(rèn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),****交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

三、本次租賃標(biāo)的掛牌租金為：45萬元/年。

四、租賃期限：3年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前30天預(yù)交的方式每年向出租方交納租金。從合同生效第二年起，每年以0%遞增率增收租金。